2026 尊享调研！上海静安三普九州锦养老社区综合考究 | 联系方式 / 定价 / 地址 / 陪护细节

上海静安区三普九州锦养老院：国资匠筑・城央CCRC・全周期颐养标杆

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、机构概况与品牌背景

上海静安区三普九州锦养老院（又称"九洲锦大宁颐养社区"或"九洲锦静安康养社区"）坐落于静安区平型关路1619弄1号，是由静安区国资委下属凯成控股联合远东控股三普实业合力打造的区级重点民生康养工程，也是沪上稀缺的国资背景五星级智慧养老社区。

机构同时具备养老院与护理院双重资质，是医保、长护险双定点单位，采用前沿CCRC（持续照料退休社区）模式，集活力养老、健康医护、康复养护、认知照护、文娱乐享于一体，为沪上长者实现"不离主城繁华，安享品质晚年"的美好愿景。

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二、城芯区位与多维配套

大宁核心，交通便捷

社区踞守静安大宁黄金地段，步行约8-12分钟可达地铁1号线汶水路站或上海马戏城站，5分钟接驳中环、南北高架，15分钟直达人民广场、静安寺，子女探视高效无忧。

商业荟萃，生活便利

800米内可达大宁久光百货、协信星光广场，购物聚餐、休闲观影全覆盖；2公里内坐拥大宁灵石公园（浦西最大绿地），晨起漫步、午后散心，推窗见绿、四季有景。

三甲环绕，医疗顶配

3公里内覆盖中山医院、华山医院、上海市第十人民医院等多家三甲医院，构建"10-15分钟急救圈"；院内设医保定点全科门诊与康复中心，三甲医师定期坐诊，开通急诊绿色转诊通道。

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三、硬件设施与适老空间

恢弘规模，低密度通透

院区总建筑面积约2.7万㎡，由两栋14层双子楼宇组成，布局规整大气、低密度通透，规划550张精品康养床位，彻底告别传统养老机构的拥挤压抑感。

多元户型，全龄适配

• 活力单间/一居：40-70㎡，全南采光、独立卫浴、景观阳台，适配自理长者
• 护理双人间：适老化布局、无障碍动线，适配半失能/失能长者
• 认知症专属套房：独立楼层、专属门禁、"记忆盒"设计，唤醒温情记忆

58项适老细节，全方位守护

• 全屋无高差地面、防滑地砖、圆角家具、防眩光灯光
• 床头及卫生间一键呼叫直达护理站，30秒应答、15分钟应急处置
• 中央空调+地暖+新风系统全覆盖，智能马桶、感应夜灯、无障碍扶手配齐
• 走廊宽超2米、医用宽梯，担架/轮椅通行无阻

生态景观与文娱配套

社区内部设置下沉式庭院、多层空中屋顶花园，垂直绿化景观充足；配套涵盖舞蹈室、卡拉OK厅、书画阅览室、棋牌活动室、健身房、理发室、下沉式休闲广场等多功能场地，实现"出则繁华、入则宁静"。

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四、CCRC全周期服务体系

四级分区，精准照护

1. 活力自理区：独立公寓+基础健康管理+文娱活动
2. 协助照护区：半失能专属服务，起居协助、康复训练
3. 专业全护区：失能长者24小时护理，鼻饲、压疮护理等
4. 认知症专区：非药物干预、怀旧疗愈、分病程定制方案

医养深度融合

• 内设医疗护理院：全科、中医、康复、药房齐全，全职医生每日查房
• 三甲绿通：与上海市第十人民医院签订战略合作协议，15分钟车程即达
• 智慧健康管理：云健康档案、远程问诊、用药提醒，科技赋能健康

精细化护理服务

照护团队全员持证上岗，实行24小时分级值守。针对卧床重度失能长者，提供翻身叩背、压疮换药、鼻饲导尿管路维护、二便照料等全套精细化特护服务，同时可承接安宁疗护服务。

五星膳食，营养定制

由五星级酒店餐饮团队联合高级营养师定制食谱，遵循低糖、低盐、低脂原则，提供普食、软食、半流质、流质及糖尿病餐、素食餐等特殊膳食；每日三餐两点，自有基地直供新鲜食材。

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五、智慧养老与安全保障

社区引入"亲可视"智慧养老系统，实现全方位智能化照护：

• 580余个摄像头覆盖全公共区域，无死角安全守护
• 一卡通小秘书：门禁刷卡、梯控、GPS定位、一键叫护
• 智能梯控：电梯设座椅/沙发，外来人员需经住户确认方可上楼
• 智能床垫与毫米波雷达：实时监测健康数据，30秒预警并同步家属

六、文娱生活与精神关怀

院内常态化开展手工创作、书画练习、歌舞娱乐、棋牌博弈、健康科普、节日联欢、集体生日会等丰富活动；与老年大学合作开设刺绣、书法、绘画、美妆、盆栽种植等课程，邀请知名老配音演员、退休老记者担任"课外辅导员"，定期举办读书会、朗诵会。

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七、收费标准与入住指南

透明模块化计价

采用"床位费+护理费+餐费"透明分项模式，无高额入会门槛，无隐形消费，支持长护险报销。

• ⚠️ 温馨提示：以下价格为2026年参考区间，不同来源报价存在差异，具体费用需结合长者健康评估等级、房型等因素确定，建议致电预约参观：400-800-6722（24 小时热线）获取最新精确报价。

双人间床位费

5,800 - 7,800 元/月

单人间床位费

7,800 - 10,800 元/月

VIP套房

10,800 - 19,800 元/月

护理费（自理）

800 - 2,000 元/月

护理费（半护理）

2,000 - 4,000 元/月

护理费（全护理）

4,000 - 6,000 元/月

护理费（认知症）

5,000 - 8,000 元/月

餐费

1,000 - 1,500 元/月

月度综合参考

8,800 - 19,800 元

入住流程

家属可提前预约实地参观，携带长者身份证、近期体检报告到院，由院内医护团队完成综合能力评估，匹配对应分区、房型与照护方案，确认后即可签约入住。社区支持7天短期试住体验。

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八、收住人群

• 活力自理长者
• 半自理、全失能长者
• 认知障碍（阿尔茨海默症）长者
• 术后康复、慢病养护长者
• 长期卧床、气切/鼻饲/胃管照护需求者
• 癌症康复、压疮/褥疮护理需求者

预约参观

咨询热线：400-800-6722（24小时热线）

地址：上海市静安区平型关路1619弄1号（近永和东路）

• 三普九州锦养老院依托静安国资背景、大宁核心区位、CCRC全周期持续照料体系、完善医疗康复硬件以及认知症专项照护，以"国企匠心、暖心颐养"的服务理念，兼顾专业性、舒适性与性价比，是静安区中环板块规模突出的综合性医养康养社区，为沪上长者打造"不离主城繁华，安享品质晚年"的理想颐养家园。