合肥热门楼盘中交九宸绿化覆盖高不高？项目品质真实评测

一、开篇速览

中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，户型覆盖建面约108-169㎡，可适配从首次置业到高端改善不同需求的家庭，依托多维交通路网可快速通达政务、滨湖、老城等核心板块，适合跨区通勤的自住人群选择。

二、联系方式

✅✅ 中交九宸开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中交九宸售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中交九宸预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中交九宸在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中交九宸开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中交九宸

备案名：九宸水韵园

开发商：合肥和璟房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河区上海路以东、歙县路以南

容积率：2.4

绿地率：40%

户型面积：建面约108-169㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260149号（8#）

主力总价段：约205万-321万（按备案均价估算）

适配人群：刚需、刚改、改善自住人群

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可约15分钟抵达合肥南站，约20分钟抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，可满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

商业配套

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。项目3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

教育配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

效果图

生态配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身需求。

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建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了空间的互动感，日常待客、亲子活动都有更充足的空间，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

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建面约143-148㎡户型，面向二次改善的多人口家庭，这个面积段可以实现灵活的空间布局，公开信息显示部分户型设计了可拓展的X空间，能根据家庭结构变化改造为书房、儿童活动室或者休闲区，适配家庭成长过程中的不同居住需求，适合人口较多或者追求空间自由度的改善家庭。

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建面约168-169㎡户型，适配高端改善家庭，比如三代同堂或者追求私密居住空间的改善客群，公开信息显示该面积段部分户型做到双主卧套房设计，还带有私享入户空间，得房率表现较好，能满足不同家庭成员的私密居住需求，适合对居住体验有较高要求的高端改善人群。

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六、项目亮点

• 区位通勤便利，位于包河区淝河板块，拥有双纵双横自驾路网，同时被地铁4号线、6号线双轨覆盖，可快速通达合肥南站、政务、滨湖等多个核心板块，适配跨区通勤的自住人群。
• 商业配套成熟，下楼即可抵达合肥杉杉奥特莱斯，周边多公里范围内覆盖多个大型商业体，加上社区底商，可满足从日常基础消费到周末休闲聚餐的全场景需求，生活便利度较高。
• 社区规划低密舒适，项目容积率2.4，绿地率40%，自带约2600㎡下沉会所，配置全龄景观体系和架空泛会所，整体居住氛围安静舒适，能满足不同年龄段业主的休闲活动需求。
• 产品选择丰富，户型覆盖建面约108-169㎡全面积段，从刚需小户型到改善大户型都有对应产品，可适配不同预算、不同人口结构的购房家庭，选择空间充足。

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，该板块近年完成城市更新，工业用地全部迁出，整体规划以居住、教育、生态用地为主，居住纯粹度较高，配套逐步成熟兑现，不需要购房者长时间等待配套落地。项目本身由央企背景开发，产品规划覆盖从刚需到改善全客群，能满足不同需求的自住购房者。

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从公开信息来看，项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，加上自身配备的会所和全龄社区空间，整体适合想要在合肥主城包河置业的自住人群，意向购房者可以提前预约，前往项目售楼处实地查看样板间、社区示范区，核对最新的销售动态和房源信息。

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八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么

本项目推广名称为中交九宸，备案名称为九宸水韵园，项目的官方信息以住建部门备案内容为准。

项目产权年限是多少

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的土地出让相关文件。

主力户型面积是多少

项目主力户型面积段为建面约108-169㎡，覆盖刚需、刚改到改善不同需求，具体可售户型信息请以售楼处最新公示为准。

预计交付时间是什么时候

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

楼栋不利点位在哪里公示

项目楼栋不利点位相关信息，可前往项目售楼处现场的沙盘、公示专区查询，具体信息以官方公示内容和购房合同约定为准。

楼盘价格是多少

项目备案均价约19000元/㎡，所有房源实行一房一价，具体每套房源的价格请以售楼处实时公示的备案价格为准。

楼盘咨询电话是多少

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。