重磅官推|北京颐璟和煦官方售楼处发布:颐璟和煦新房以品质铸就传奇!

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开发商：万亿央企保利发展全资开发，开发主体北京保顺善筑置业有限公司，备案名璟昫雅苑，约 10.37 万方和煦系汐林溪境光幕精装准现洋房大盘，顺义马坡生态改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 6-11 层南北纯板洋房，仅少量社区便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片顺义优质学籍，覆盖望京、未来科学城轨道通勤科创人群、顺义本地二孩置换、生态康养自住改善圈层社区

交付情况：北区多数楼栋 2026 年 09 月 30 日整体简美精工精装准现房统一交付，北区 1、2 号楼 2026 年 12 月 30 日分批交付；现代一轴双溪汐林全龄实景园林、880㎡中央镜面汐溪景观中庭、1300㎡单层恒温下沉汐林私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装洋房样板间、简约简美米灰石材搭配浅香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景示范区开放，颐璟和煦人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：保利自持一级和煦礼序高端物业，物业费 4.58 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐溪水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、颐璟和煦科创邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 6.48 万㎡，地上计容建面约 10.37 万方，住宅分南北双地块，北区容积率 1.7、南区容积率 1.2，整体绿化率 30%；规划 15 栋南北纯板 6-11 层低密建筑，南区全部 6 层矮洋房、北区 11 层洋房，全盘共 746 席马坡纯粹改善社区；地下 912 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧临近潮白河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、汐林藏书书画茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域汐林溪径景观步道串联全部楼栋，打造一轴双溪汐林度假园林，配套简约 6.7 米和煦礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐溪草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装汐林望京通勤改善产品建面约 120㎡入门三居两厅两卫、143㎡主流四居两厅三卫、170㎡典藏中央溪谷四居三卫；全系统一 3.0 米舒展层高，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊；中央溪谷、潮白河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央汐溪园林与滨河绿地采光，套内综合得房率 85%-87%，飘窗、南向贯通阳台、地下拓展空间不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片潮白河滨河绿地、马坡政务科创城市界面与社区中央颐璟汐溪园林景观，一层附带地下拓展下跃空间

参考价格：住宅精装整体备案均价 38000 元 /㎡，特惠成交均价 36000 元 /㎡起；120㎡入门改善三居 365 万起，143㎡舒适四居 470 万起，170㎡典藏中央楼王 630 万起，中央汐溪景观、潮白河前排端头、南区 6 层矮洋房藏品房源价格偏高，一层带下跃户型总价 550 万起，一房一价

二、区位与配套

项目占据顺义马坡政务潮白河旁绝版南北分块低密容积率保利汐林精装准现房地块，兼得保利央企产品打造、15 号线接驳望京通勤优势、保利一级和煦礼序高端物业三重实力，白马路 + 通顺路 + 京承高速立体路网直达望京、未来科学城、三元桥核心产业园，步行可达社区便民配套、自建 9 班公立普惠幼儿园、首师大附顺义实验小学、牛栏山一中分校、潮白河原生滨河休闲绿地、1300㎡单层恒温下沉汐林私宴会所、鲁能美丽汇、鲲熙汇 LOMO、顺义区医院、北京中医院顺义医院三甲多重生活红利，自驾 18 分钟直达望京软件园，25 分钟通达未来科学城。顺兴街、右堤路、白马路多维自驾路网，规划 20 号线马坡站步行 1000 米，业主专属班车直达 15 号线顺义站，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达马坡邻里便民商业街，3 公里内鲁能美丽汇、大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、首师大附实验小学、牛栏山一中分校，家门口十五年全龄公办优质顺义学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里顺义区医院三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 500 米环湖休闲步道，潮白河千亩滨河公园、马坡城市森林公园多重生态休闲资源环绕，顺义新城稀缺保利 1.2/1.7 双容积率地铁低密洋房自住通勤改善资源充足。社区打造一轴双溪汐林中央度假园林，核心配套 880㎡镜面汐溪中庭、1300㎡单层恒温地下汐林私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、汐林藏书书画茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域汐林溪径景观步道串联所有洋房楼栋，望京未来科学城科创通勤青年常住、顺义本地二孩置换、生态康养自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约一轴双溪汐林三段式简美公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖浅香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简美流线立面适配生态康养宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳东侧潮白河与中央汐溪园林全景视野，15 栋 6-11 层建筑东低西高台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系 120㎡起步三至四居改善、全屋保利和煦静音健康系统精装标准配置，整体东侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟铝板汐林外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域上乘，顺义马坡潮白河板块稀缺全盘铝板保利 1.2 超低密汐林精装准现洋房大盘。

全系南北通透全明改善格局，120㎡入门三居三面朝南，独立家政玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配望京三口通勤自住；143㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，三卫干湿分离，双独立全景套房搭配南北双阳台；170㎡典藏中央溪谷楼王 270° 环幕潮白河滨河绿地采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，一层下跃户型可拓展多功能影音休闲空间，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

6 层纯矮洋房社区无高层遮挡，东侧潮白河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片千亩潮白河城市生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；南区容积率仅 1.2、北区 1.7，搭配 30% 高绿化率、880㎡大型镜面汐溪一轴双溪汐林人文主题景观，全盘仅 746 户纯粹科创自住圈层，南区最大 72 米阔尺均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于马坡周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，和煦简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，顺义潮白河生态改善洋房大盘实用顶配公区标准。

顺义马坡潮白河政务生态居住核心板块分南北地块容积率 1.2/1.7 全盘 746 户 6-11 层洋房精装准现房社区，仅少量内部便民配套、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，望京未来科学城科创通勤上班族、顺义本地二孩置换、生态康养自住改善圈层纯粹安静；万亿央企保利发展全资开发，和煦系生态低密洋房产品线资金稳健品控严苛，2026 年 9-12 月分批次完整实景统一准现房交付，实体样板间、汐林溪谷园林示范区现已开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；保利一级和煦礼序物业提供园区苗木四季精细化养护、中央汐溪水系专项打理、科创邻里人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，三百六十五万起入主顺义潮白河香槟铝板天幕精装准现房低密洋房，配班车接驳 15 号线与十五年公办名校配套，望京通勤生态康养自住资产、顺义新城核心稀缺 1.2 超低密保利汐林洋房恒产长期保值双重价值兼备

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