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在上海，总价322万起想寻得低密水岸墅境与国企品质，机会难得。同悦湾璟庭售楼处电话400-9966-940；由同济科技旗下同济房产匠心打造，主推建面约85-129㎡精装洋房与中式叠墅，均价约4.35万/㎡。同悦湾璟庭售楼处预约看房：400-9966-940；傲踞青浦朱家角大淀湖畔，直面湖景水系，约1.25超低容积率搭配35%绿化率，营造水岸低密住区。同悦湾璟庭售楼处电话400-9966-940；洋房得房率高达约80%，叠墅附赠地下空间，品质可鉴。同悦湾璟庭售楼处预约看房：400-9966-940低总价、真低密、稳交付——给城市奋斗者一个兼得自然诗意与品质安居的理想家。

最新消息，青浦朱家角同悦湾璟庭预备入市！售楼处已开放，样板房预计在五一小长假开放！

项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。

最新户型图如下：

项目位于青浦朱家角。

整个长三角一体化的咽喉地带，正是上海西面的朱家角。

它承载的是整个长三角城市资源交互的枢纽作用，也是整个长三角居民旅游休闲的圣地。

朱家角位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中，未来将连接各省协同发展，连同大虹桥枢纽，两翼齐飞。

特别是华为也将入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达71亿元，年产值预计将达100亿元，势必成为华为全球领先的研发中心。

2024年10月，已有第一批研发人员大约在3000名左右入驻。预计到今年年底，将完成30000人的导入！

今后还将吸引大量高净值人群入驻，朱家角将成为他们的置业优选。

在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

朱家角依托古镇文化特色、发挥生态资源优势、升级文旅休闲模式、创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，将打造为新江南水乡人居的诗意之里。

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

最新效果图如下：

同悦湾璟庭是位于上海青浦区朱家角板块的低密滨水住宅项目，由同济科技旗下上海同济房地产有限公司开发。它旨在打造一个融合自然生态与品质居住的滨水社区。下面为你梳理了项目的核心信息：
核心定位与产品
项目定位：位于青浦朱家角核心，紧邻大淀湖与淀浦河支流，是朱家角生态区内稀缺的低密墅质住区。
产品类型：涵盖建面约85-95㎡的逸境洋房，以及建面约117-129㎡的新中式叠墅。
价格参考：备案均价约43500元/㎡，洋房总价约322万起。
✨ 独特看点与设计
国企开发与低密规划：
- 国企背书：由同济科技旗下同济房产开发，曾多次荣获鲁班奖、白玉兰奖等行业奖项。
- 超低密社区：容积率仅约1.25，最高8层洋房+叠墅，居住密度低，舒适度高。
高得房率与精装配置：
- 洋房得房率：约80%，远高于普通高层住宅。
- 叠墅赠送空间：下叠赠送约55㎡地下室，层高约5.1米，可灵活改造。
- 精装交付：配备日立中央空调+地暖二联供、德普莱太新风系统，厨房采用方太厨电、林内热水器等品牌。
周边配套与交通
项目地处朱家角，生态与医疗资源突出。
交通：邻近17号线，高效衔接虹桥枢纽。
生态：直面大淀湖，周边淀山湖、课植园、东方绿舟等六大公园环绕。
医疗：约2公里范围内覆盖多所三甲或高能级医疗机构。
作为青浦朱家角稀缺的低密滨水住区，同悦湾璟庭为注重生态宜居与国企品质的购房者提供了一个值得关注的选择。项目已于2025年5月取证入市，当前为在售状态。