辽宁
前几天和一位中介朋友一起吃晚饭的时候，
他说的一句话给我留下了深刻的印象。
现在的房子不好卖，并不是因为价钱不合适，而是没有人来看房。
有一个客户的一套房挂在市场上已经八个月了，降价三次之后前来看房的人只有一二十人。
最后实在无法坚持下去了，在卖出去的时候价格已经低于买入时的价格很多。
除去这些年所支付的利息和缴纳的各种物业费用之外，总共亏损了一百多万。
现在很多房产，已经沦为了不动产，想要出售它的时候根本卖不掉！
01、远郊的概念楼盘
大家买房子，尽量不要去买远郊的概念楼盘。
很多人都是一看就动心了，“反正开着车去嘛，远一点也没关系，节省下来的钱可以用来干什么都不错！”
可是真的等你入住了之后，你会发现，当时承诺的那些建设，好几年也没建出来。
每天上下班要花费一个多小时的时间，晚上还要加班直到将近晚上十点才回家。
周末的时候想要带孩子去附近的某个公园转一转，但是开汽车也需要半个小时左右的时间。
老人身体状况不太好，在附近找不到一家不错的医院可以就诊。
自己上班，孩子上学，老人就医，没有一个方便的，这样的房子住着难受，卖也不好卖。
02、没有学区的老破小
老房是可以买的，尤其是带学区的房子，这样的房子很抢手。
但是有一类的老房子不能去——没有学区、没有电梯、没有物业、没有车位，什么都不具备。
还有就是房龄大于三十年的房子，户型古怪，客厅漆黑一片，走廊又短又窄。
刚开始觉得价格便宜，等到要装修时才发现里面的毛病更多了。
买了这样的房子，装修基本要花不少钱。
房子全都砸了，重新装，说实话，你买房省下来的钱，装修就全出去了。
这样的房子，大家如果想买的话，一定要想清楚。
03、商住公寓或者LOFT
很多人买房子，喜欢买商住公寓或者LOFT。
跟其他房子相比，这种 房子价格便宜很多，销售人员口中一直说不限购、租金高、投资回报率好的。
样板间装修得很讲究，Loft上上下下地布置着，看上去很洋气。
到了之后才知道什么叫“消费升级”。
水、电等费用按照商业的标准来收取，是民用水电气价格的一倍以上；
物业费也很高，每年要花费数千元；
产权为四十年或者五十年，在到期之后又该怎么处理呢？目前还没有明确的规定。
想卖掉吗？更加头疼了。
二手交易税费很高，缴纳了土地增值税之后就只剩下一点点利润了。
而且这种房子有很多会改成酒店或者日租房，隔壁住着什么人，我们也不知道，一点也不安全。
04、超高层大楼
前几年超高层住宅就是高档次的意思，住在上面就越显得有身份。
但是现在已经发生了很大的变化。
公摊面积很大，一套一百平米的房子里面实际使用空间只有七八十平米左右。
两梯八户或者三梯十户的情况十分普遍，在上下班高峰期的时候等待电梯，需要花费半个小时的时间。
05、三四线城市的旅游地产项目
海边、湖边、山脚下风景宜人，售楼处的人说可以度假也可以养老，
“买下来就等于给自己的晚年留下了一份保障。”
想想周末和家人一起去住几天，是多么惬意的事情啊！
一年之中能去的地方很少，基本上就是住了几天的样子。
剩下大部分的时间都是闲置的，但是物业费还是要正常缴纳的。
想要出租的话，在附近就有大量空闲的度假房子可以随便租出去，而且价格也很低。
这样的房子，在楼市火热的时候还可以骗得人去接手，现在已经没有人那么傻了，还有谁会为了那一个月里只能住一天的想法而去花钱呢？
总结：
我之前买房根本没想这么多，但是听完朋友说了这些后，我才开始反思，原来买房还有这么多需要考虑的地方！
不想自己的房子沦为不动产，大家一定要记牢。
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