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北京楼市新盘

北京颐璟和煦售楼处电话：400-811-9210（已认证）。2026 年 09月 01 日最新房源动态发布，欢迎致电了解真实在售情况。

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项目简介

“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

一座北京，三处“和煦”。2025年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

作为保利在顺义首个独立操盘的高端人居作品，保利·颐璟和煦严格遵循保利高端“和”字系择址标准，落址瞩目的顺义新城政务中心，在国家级发展战略的加持下，目前中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部在此聚合，区域发展潜力势不可挡。

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开发商简介

央企龙头保利发展 世界500强

央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。

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项目区位图

顺义政务主场 划界高阶圈层

保利·颐璟和煦踞守顺义区政府政务中心圈，坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，享城市资源的倾斜聚集和区域发展的优先提速。中国民生银行总部基地、北京金蝶软件园、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心等金融企业总部在此聚合。伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，以马坡为核心的高阶圈层更显弥珍。

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』：保利·颐璟和煦

『项目位置』：顺义·马坡·顺兴街和仁安路交叉口

『建筑风格』：简美典雅

『土地属性』：纯商品房

『开发商』：保利地产

『建筑面积』：约10.37万㎡

『占地面积』：6.48万㎡

『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房

『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼

『产品楼层』：6-11层

『项目均价』：38000

『项目总价』：330-700万

✨ 83㎡ 灵动两居丨253万起

✨ 120㎡ 全景三居丨385万起

✨ 143㎡ 奢阔四居丨456万起

✨ 150㎡ 尊享四居丨495万起

✨ 170㎡ 臻品四居丨614万起

『装修情况』：精装交房

『交房时间』：2026年6月

『总户数』：746户

『楼间距』：约56米

『得房率』：85%-87%

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：4.58元/平米/月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1.2：1

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户型分析

0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。

这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

0602地块是幼儿园，位于两个居住地块的中间部分。

0603南地块是小块的居住用地，一共4栋楼，分两排，共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房，也就是层高3米，价格应该会高于北地块。

保利·颐璟和煦地块位于北京市顺义区马坡镇，西侧为马坡新城城市森林公园，东侧潮白河，周边医疗6km为北京中医医院顺义院区，教育方面有首都师范大学附属顺义实验小学和幼儿园，距离从大型商场开车10分钟到达是央企保利独立操盘、立标顺义的高阶改善之作。项目总建面约10.37万㎡，住宅总共约746套，户型涵盖建面约120-170㎡三至四居，其中，建面约120㎡户型有288套，建面约143㎡户型有248套，建面约150㎡户型有108套，建面约170㎡户型有88套。

保利·颐璟和煦主打6-11层的纯改善洋房产品，户型面积段为120-170㎡三-四居，指导价4.3万/㎡。

120㎡三室两厅两卫

120平的三居双卫，南向通体阳台，客厅面宽做到了4.4米，整体采光面长达11.2米，同等面积，这个尺寸，很有吸引力。

很合理的户型设计，赠送的区域也很多，我们都在怪李嘉诚普及了公摊面积的概念，但这次，保利给了你理想中的房子。

143㎡四室两厅三卫

143平的四居三卫，刚好卡在普宅线的面积，很合理。

5.8米的客厅面宽在同等面积段的产品力可以是非常“秀”，12.9米的南向采光面＋通体阳台直接就给足你豪宅的体验，经典四叶草，很方正的户型。

150㎡四室两厅三卫

150平的阳台并非通体，但是改善的属性依然在提高。

同样是四居三卫，但成了入户私密宣贯，且此户型做到了三卧双套房朝南，整体南向15.1米的采光面，虽说客厅面宽比刚才的小了点，但依旧够宽敞。

170㎡四室两厅三卫

170平的户型相当于150的放大+一些细节的调整，变化并不大，预算够，肯定这个是更好。

06

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建筑园林

项目以保利「和煦」产品之烟火气为底蕴，意在展现项目临潮白河打造“简美典雅”之意蕴，既能体现顺义“新”之气息，又能焕发新现代建筑之“静”意。项目局部建筑材质由石材、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂局部采用铝板+石材，创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构，建筑基座局部采用灰色铝板，尽显沉稳大气质感；中部运用米色和咖色的虚实对比，强调立面色彩的平衡感，提升建筑的文雅感知；顶部采用现代金属质感和简约工艺，形成立体舒展的建筑神韵，打造简约又奢美的现代建筑艺术。

正面效果图

背面效果图

1、五进九幕，园藏静奢烟火

溯源恭王府景观格局，融入新时代园林审美意趣，将保利高端「和」系新人文主义与潮白河自然盛境有序融合，引精奢之韵、温润之感、礼序之享，打造“双轴五进九幕”园林规制，构建多重游园功能场景，绘制东方静奢之境，勾勒当代精致烟火，悦享雅致归家仪式。

2、极简美学立面，意境逐光

镜像世界建筑立面美学，采用“天悦人和”的设计理念，整体构图以富有韵律的横向线条设计，增强立面平衡感，呈现极简与静奢的建筑峯境。建筑材质由石材（单元门头部分）、精工铝板、涂料等现代材料匠造而成。整体立面基于黄金分割比例，尽显建筑典雅神韵。

3、无界宽幕，领衔奢域美学

精研当代人居演变，敬献高阶改善之选。约0.4-0.5超大窗墙比，远超0.3传统住宅规格；最大约16.2米南向四面宽（建面约170㎡户型），缔造IMAX级无界视野，立体收纳体系、LDK一体化宽厅、奢阔套房配设、洄游动线设计，充分融入以人为本的设计理念，缔造更符合期待的居住体验。

4、精匠考量，迭升精工质感

基于高净值客群洞察，从精工迭升的考量出发，深研当代前沿空间的审美与配置，从精妆选材、智能科技系统、人性化细书等方面进行提升，于不经意间流露高奢质感。

5、专属会所，定制时光雅韵

保利·颐璟和煦匠心布局约1100㎡私享会所，负一层涵盖健身房、游泳池、洽谈区等功能空间，构筑开放、交互、成长的生活天地。下沉式庭院与中心花园曼妙围合，给予业主自然漫游的闲适森活场，让居者在此拂去都市的喧嚣，回归社区的静谧。

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