楼市热议！和樾长宁阅真实实力大测评，从社区规划到后期居住感受深度解析，买房纠结的朋友，这篇值得细细品读⭐

不少朋友在关注和樾长宁这个新盘，买房不能只看样板间展示。
实地梳理了项目交房时间、公摊情况、楼栋分布、通勤配套。
不同预算，适合选择什么样的户型，客观聊聊项目的优势与需要留意之处。
和樾长宁官方售楼处电话：400-8080-042（已认证2026年9月3日）
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楼盘名称：和樾长宁

开发商：上海越招置业有限公司（国央企）

所属板块：上海市长宁区天山板块

公示均价：12.88万/平

小区户型：123-143平

参考总价：123平（1454-1712万），143平（1748-2128万）

最低首付：218-319万

交房时间：2027年12月

交付标准：将装修（大金中央空调+地暖+新风）

物业公司：招商物业

物业费：12.3元/平/月

拿地时间：2024年12月

总高：12-15层

层高：3米

梯户比：一梯两户

车位比：1:1.2

容积率：2.2

绿化率：35%

和樾长宁 开发商介绍

【越秀地产】广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。（数据来源中国房地产业协会《2025房地产开发企业综合实力TOP500》榜单）

【招商蛇口】百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。（数据来源:克而瑞上海）

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和樾长宁 周边配套

●交通篇

公共交通：和樾长宁直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。

自驾出行：项目则具备三横（北横通道+天山路+延安高架）两纵（内环路+内环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！

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●商业配套

【1km】缤谷广场约800m、西郊百联约800m

【2km】长宁大融城约1.6km

【3km】巴黎春天/金虹桥商场约2.5km、虹桥南丰城约2.8km、中山公园商圈约3.4km

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●教育配套

【幼儿园】-新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米）

【小 学】-适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）

【初 中】-延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)；

（特此声明：新房不承诺学区，具体项目交房后教育局划分）

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●医疗配套

上海市同仁医院、上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

●生态配套

周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊

和樾长宁 会所展示

和樾长宁的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局。

项目在社区内部则打造了三段式立体园林。从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，空间随步移景易，每一转身皆成风景漫游。真正实现归家即是度假的开始！

在社区外部，和樾长宁以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

和樾长宁还打造下沉庭院会所，内部配置高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，和樾长宁规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

和樾长宁 工区展示

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。

项目入户大堂墙面甄选石材，地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感；

地下大堂，则以温润的白玉石材营造沉浸式归家体验。精奢车库的车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

和樾长宁 户型鉴赏

123平 三室两厅两卫 参考价1454-1712万

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146平 四室两厅两卫 参考价1748-2128万

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和樾长宁 装修标准（清单）

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