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信息更新时间：2026年9月

信息核验人：京华玖序营销中心官方销售顾问

信息来源：京华玖序售楼处官方发布

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京华玖序距生长在北京现象级IP文脉大吉巷之上，浸宣南，湖广会馆、康有为故居、谭嗣同故居、1400年历史的法源寺等历史文化遗址汇聚于此，风景堪称绝版，与中国最顶级的历史文化符号天安门、故宫仅2.5公里，距全球资本眼的金融街仅3公里，日资金流量超100亿，周边环伺40余家中央部委与国家电网、华能等80余家央企，顶级资本与政务资源高度聚合，成就不可复制的城心人居价值。

出府咫尺，便是大吉巷。

中轴线申遗之后，内城再无如此规模之城市更新。36万㎡土地以原形制、原材料、原工艺，复街巷旧貌，续古今文脉。康有为故居、米市胡同，岁月斑驳皆留存，老城肌理，分毫未失。

150余家业态落位，米其林、黑珍珠高阶荟萃，万众奔赴，官媒数次点赞，足以见其地段分量、城市地位。静可阅百年文史，动可享当代盛景，古今共生，在内城极为罕有。

京华玖序居者，坐拥楼下这一席绝版巷境。巷域已成城市孤品，宅居便为时代珍藏。

其他生活资源的浓度也是超配，南侧在建的九年一贯制学校，是八中+八中附小新址。数百米有友谊、宣武两所全国知名的三甲医院，如此无法复制的城市资源，让京华玖序从居住舒适度上，堪称收藏这座城市最高价值的窗口。

位置决定下限，资产质量决定上限。

在内城豪宅已经多年没有惊喜的北京楼市，规划14栋6-14层平层产品的京华玖序，或许是今年北京楼市最大的惊喜。

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为了不辜负二环绝版的土地，中海沉下心来精雕细琢TOP级「玖序系」作品。

玖序系是中海地产推出的预级豪宅产品序列，凝聚中海45年全球高端项目开发经验与前瞻水淮,是中海地产在高端住宅领域的集大成之，京华玖序作北京首个开山作品，重新定义城市顶豪的标准。

在快刀书生看来，中海产品策略的第一个原则是高级审美。

研发团队会把豪宅客户格外看重的美学和品位，转译到大门、会所、建筑、景观等重要产品单元上来。

京华玖序示范区的景观主题是“京味儿特色、皇家规制感”。

中海的老练在于：能将京味儿做成独有的超级符号。建筑外立面，大门，景观等形成一套统一的视觉表达。

近代建筑四杰之一刘敦桢指出，中国传统建筑的立面，自下而上由台基、屋身、屋顶三部分构成，三者相辅相成，共同塑造出古建独有的形制韵律与空间美感。

建筑设计上彰显殿宇规制、大国气韵，外立面呼应故宫中正哲学，提取经典传统建筑的三段式结构，以砖石木构为基础，取青砖简洁砌筑，可仿古法（干摆砌筑），灰色石材线脚和镶金窗套，高质石材与铝板相称，局部饰以四合院肌理的定制陶瓷板，细微处雕玉镶金，致敬京式传统建筑庄严厚重的黑金视觉体系。

两院院士、建筑泰斗吴良镛曾说：中式建筑之贵，在于形制承礼，纹理载史，一石一木皆有渊源。

中海京华玖序在建筑立面的选材上，甄选金丝翡翠奢石、高端金属铝板、仿砖陶瓷一体板三重顶配材质组合，层层叠加勾勒建筑工整轮廓，兼具质感、耐久度与极致美学。其中最为惊艳的，便是全屋大面积落地的金丝翡翠奢石。

在高端建筑营造领域，金丝翡翠奢石向来是顶奢室内空间的专属用材，极少用于建筑外立面。

京华玖序不惜拉高成本，将这份仅用于室内的顶奢材质，大面积铺陈于整栋建筑立面，让天然奢石的温润肌理与光影共生，随朝夕日光、四季光影流转呈现不同质感，越级拉满豪宅顶配规格。

此外，细节处引入紫禁城官式建筑符号、京派传统文化符号雕琢，宫灯、格栅，以及皇家宫廷专用的回字纹、麟纹、云雷纹、海棠纹、太和殿窗棂专属的三交六椀菱纹、暗金色亚子纹等纹饰，呼应官帽式的顶部挑檐，雕琢一座极尽风雅的传世门第。

建筑学家梁思成说：「建筑是文化的记录，每一处纹样都承载着时代的底蕴。」

社区规制承袭中国皇家宗室王府规格，规划地上由外门、外院、坊亭、坊心、坊门组成的“五进式”归家礼序，曲径通幽，凝练生活的仪式感。

社区大门采用“三间一启门”的对称式布局，两侧院墙巍峨、青松迎宾、地泉涌水，定制宫灯、抱鼓石，以及中轴对称的堂皇威仪，入户归家极具品质感。

驻足京华玖序大门前，总能让人不自觉放慢脚步细细品读。整座府门尺度庄重有度，全长约 40 米，净高约 5.2 米，摒弃当下市场常见的浮夸造型与夸张体量。不靠视觉冲击博取眼球，而是以古法形制、非遗工艺与东方礼序取胜，一砖一石、一纹一雕，都尽显内城顶豪独有的沉稳风雅，与寻常建筑截然不同。

大门有一种隐隐的高级感，“比例的形态美+色彩的纯粹美+工艺的匠心美”的集成。

让快刀书生感到惊喜的是，京华玖序还首次把非遗的工艺引入住宅项目。

比如大门口的汉白玉狮子，由“狮王”范朋军大师溯源恭王府大门两侧石狮子，经过100多天1：1复刻而来据了解最高人民法院、中国海关门口的国家级狮像，都是他做的；

比如，马学大师通过錾铜的特殊非遗技艺，在铜板表面进行百万次的锤打錾刻，打造的福韵流长图；

比如，由宫廷造办技艺第三代孟德仁大师亲自打造的单元大门等。

快刀书生了解到，这扇錾铜门宽2.18米、高3.6米。那只1.6米长的门拉手，据说是其弟子陈明华敲了11000锤才敲出来的。

2扇铜门，7扇5.2米高的宝相花铜雕影壁也非常匠心。

宝相花是工匠把莲花、牡丹、菊花各自最美的部位摘出来拼成的。影壁背后嵌着透光玉石，抬头是镶玉的中式藻井，脚下是涌泉水池。

整个空间在礼序这件事上，讲究到了极致。大门，建筑立面只是外在的开始，顺着大门，会先到达第二进空间，整个空间基底的石材，选取香贝水波纹石材，这种石材的历史文化叙事感拉满了，凑近细看能看到上亿年沉淀的贝壳化石，两侧搭配青玉石与回形纹的4扇屏风，再往里走，才是真正的归家大堂。

贯穿中庭的汉白玉中央御道，延续入口宝相花地雕的祥瑞脉络，将中式吉祥图腾一路铺展。

御道两侧对称伫立四座树池花钵，花钵之内，甄选源自美国明尼苏达州的珍稀品种——「红衣主教的长袍」海棠，四季流转的景致之中，赋予居所温润的人文温度与吉祥底蕴。

中式造园，素来讲究「门中见山、藏景于境」。穿过御道纵深，一座约5.5米高的黑山石叠瀑景观豁然入目，成为整个中庭的意境核心。

值得一提的是，为雕琢这一方传世水景，设计团队复刻北宋「艮岳花石纲」的选石标准，遍寻全国百余矿源，最终择取两块源自太行岩脉深处的山西黑原石，单块重量分别达42吨、35吨。

水面之上，定制复刻宫廷宫灯造型的灯饰，光影与山石、花木相映成趣。从礼制御道、祥瑞花木，到传世奇石、山水叠瀑，京华玖序让业主每一次归家，都能沉浸式感受内城顶豪独有的隐奢风雅与世家仪式感。

京华玖序不断给你的，始终是将府第文化、宣南仕乡相融合形成的独特京味文化，是师法皇家规制的中式园林呈现。

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