全澳房价涨幅最多地方，已经来了！太惨了，新州楼市遭遇倒闭，

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NSW建筑业倒闭潮加剧，1540家公司关门

新州一边喊着要增加住房供应，一边有越来越多建筑公司撑不下去。

最新 ASIC 无力偿债数据显示，上一个财政年度，新州有 1540 家建筑公司被迫关停，全国倒闭建筑公司达到 3472 家。自 2024 年全国住房协议设立以来，全国已有 7779 家开发商退出，其中 3244 家位于新州。

全国住房协议目标是在 2029 年前建成 120 万套住房，新州需要交付 37.7 万套。但国家住房供应与可负担性委员会最新季度报告指出，新州预计要到 2032 年 3 月才能完成目标，比原期限晚近三年。上一个财政年度，新州约有 3.5 万套新房完工。

行业压力并不抽象。西悉尼大型开发商 Bathla Group 最近倒闭，欠下债权人 36 亿澳元。大型开发商出事后，分包商、买家和供应商都会被拖入连锁现金流风险。

Meriton 创办人 Harry Triguboff 表示，政府收费、税项和审批延误正在让新州住房项目变得不可行。他称，一套新房成本中约 40% 是政府费用和收费。相比昆州审批可能只需六个月，悉尼审批耗时过长，风险更高。

HIA NSW 执行董事 Brad Armitage 表示，新州进行融资可行性研究的项目中，最终获得认可的只有 2%。基础设施摊派、税项、地价和建筑成本，都在压缩项目利润空间。西悉尼最需要可负担公寓，但这些项目往往最难实现财务可行。

Meriton创办人Harry Triguboff表示，高昂的政府费用、收费和延误，正使太多新州住房项目变得不可行。

Urban Taskforce 负责人 Tom Forrest 表示，建筑业在就业中约占 10% 至 12%，却可能占破产和无力偿债案件最高 35%。他认为，建筑行业正在承受其他经济领域没有经历的成本和可行性压力。

Forrest 说，Bathla Group 这类大型企业倒闭，会让行业陷入恶性循环，分包商现金流随之恶化，更多公司可能被拖垮。

新州规划部长 Paul Scully 表示，Minns 政府正在全州建造七年来最多的住房，住房提案储备也在增长。他承认，高利率和建筑成本给建筑商及分包商带来沉重影响，过去一个财政年度停止运营的建筑企业数量反映了这一点。

委员会数据显示，过去 12 个月建筑完工量下降 1%，但获批项目数量增加 6%。这说明问题不只是规划批准，还在于项目能不能融资、能不能开工、能不能顺利建完。

Master Builders Australia 首席经济学家 Shane Garrett 此前警告，联邦预算中对负扣税和资本利得税的新限制，可能使未来四年建筑项目储备中的新房数量净减少 8700 套，进一步加剧住房短缺。

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塔州十年房价涨幅全澳最强 首府中布市125%增幅领跑

塔州West Coast凭借其房价优势，成为澳洲房价涨幅最高的地区之一，备受瞩目。

Propertyology最新研究显示，过去十年全澳没有任何地区的房价资本增值率超过West Coast，该地区人口增长率仅0.5%，房价却实现193%的惊人涨幅，位列全澳第一。

南澳Playford以179%涨幅居次，Break O'Day、George Town分别以161%、145%的涨幅跻身前十。

Propertyology研究主管普雷斯利指出，塔州整体表现强劲，是全澳整体表现最强的州，Devonport、Burnie和Launceston均实现130%的资本增值，侯巴特增幅120%，与阿德雷德持平。

首府城市中布里斯本以125%增幅领跑，悉尼录得70%增幅，墨尔本增幅仅为25%。

西海岸当地居民特里费特也谈到其所在地区房地产的惊人走势。

特里费特指出，日益增长的旅游业和艺术社区——从山地自行车道到「不墨守成规」艺术节是核心推动力，区域内还有创造就业的新矿山等诸多利好，未来发展前景向好。

特里费特补充，迁居至此的人群多为逃离城市喧嚣炎热，向往适配户外运动爱好者的生活环境，山地自行车道官宣动工后，当地房价迎来了明显上涨。

塔州房地产研究所（REIT）的数据与前述研究形成呼应。

2016年西海岸多座中心城镇房价处于低位，Queenstown中位价6.5万元，Rosebery7.125万元，Strahan20.7万元，Zeehan7万元；今年上述区域中位价已分别涨至22万元、19.75万元、34.25万元、23.4万元。

REA Group数据显示，侯巴特房屋中位价72.7万元，东南部61.9万元，Launceston和东北部61.3万元，西海岸和西北部仅55.6万元，仍处于价格洼地。

普雷斯利表示，他的研究表明，逐年来看，各州经济的质量与各城镇内部就业的强劲程度之间存在直接联系。当地经济状况对各辖区绝大多数家庭的信心有着重要影响。过去十年大部分时间里，塔州、南澳、昆州和新州偏远地区的家庭信心及购房活跃度，都强于悉尼、墨尔本、Alice Springs、坎培拉、达尔文和Mount Isa。

另外，在澳洲各城镇，独立住宅的资本增值率通常远高于雅柏文，多数自住业主不愿购买缺乏足够居住空间、储物空间及自然生活连接的雅柏文，人口密度最高的辖区，住房自有率低得令人尴尬，资本增值率也远低于平均水平。

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澳洲首次置业避坑指南：提前2年布局，避开这些常见错误

对许多澳洲首次置业者而言，买房是一场持续数年的长跑。然而，金融与房贷专家一致提醒：等到首付攒够才开始准备，往往为时已晚。从决定买房到真正签下合同，中间有大量准备工作可以提前完成——了解借贷能力、研究政府优惠政策、梳理债务与信用状况、制定家庭现金流计划、进行利率压力测试，以及考虑保险配置等。若与伴侣共同购房，还需提前统一目标、明确财务分工。

抵押贷款经纪人Craig Morgan指出，首次置业者最大的优势在于清楚自己需要学习。他建议，当首付开始积累时，即可联系房贷经纪人或使用在线计算器初步了解借贷能力，但实际贷款额度仍需结合收入、支出、债务及家庭情况综合评估。

金融教育专家Natasha Janssens认为，购房前12个月至2年是最佳准备期，可逐步了解贷款、利率、税费、保险及购房流程，避免将所有问题压缩至出价前的最后几周。她特别提醒，准备期间应避免新增车贷、信用卡或消费信贷，以保持财务稳定。若与伴侣共同购房，需在看房前明确双方需求，将条件分为“绝不能妥协”“必须具备”和“有则更佳”三类，并提前讨论失业、生病或收入下降等极端情况下的应对方案。

财务顾问Scott Taylor建议尽早研究首次置业养老金储蓄计划（FHSS），该计划允许通过工资牺牲或自愿缴款向养老金账户存入资金，购房时按规定提取用于首付，但需提前约三年规划方能充分发挥作用。

Taylor强调，“银行愿意借多少钱”与“你真正负担得起多少”是两回事。他建议进行7%利率压力测试，并模拟生育、失业或突发维修等场景下的现金流状况。购房前还应考虑收入保障保险，并全面梳理债务、信用卡额度及Afterpay等先买后付服务。他特别指出，若为了还贷需牺牲无法接受的生活品质，则说明这套房超出了实际承受能力。

Janssens还提醒，首次置业者常高估储蓄能力，却低估保险、市政费及维修等额外支出。她建议使用Excel模拟不同情况下的家庭现金流，若连续出现负值则说明预算过高。伴侣共同购房还需提前摊开双方财务状况，隐瞒问题不会在贷款申请时自动消失。

买房并非从攒够首付开始，而是从决定买房的那一刻就已启动。真正的购房能力，取决于在最坏情况下仍能舒适生活并偿还债务，而非银行愿意贷出的最高额度。提前准备、理性评估，才能让首次置业成为稳健的人生投资，而非沉重的财务负担。

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首都领地推进住房协议最快 全澳完成协议时间将推迟

最新数据揭示了各州和领地在推进澳洲国家住房协议目标方面的进展，以及哪些地区落后最多。

最新数据基于截至2026年3月季度的住宅完工量，彼时协议期已过去35%。

首都领地在国家住房协议120万套住房目标中进度领先，已完成其分配额度的34%，是所有州和领地中录得的最高完成比例，远高于26%的全国平均完成率。

维州表现次之，已完成其目标的32%，其后依次为西澳29%、南澳28%、昆州24%、新州21%、塔州16%、北领地9%。

该排名衡量的是各辖区已完成分配目标的比例，而非交付住房的绝对数量，各州和领地的目标是根据其人口占比进行分配的。

国家住房协议于2024年7月1日启动，目标是在2029年6月前建成120万套新住房。

国家住房供应与负担能力委员会（NHSAC）2026年8月季度报告显示，首都领地目前完成比例最高，但模型预测其将在2029年12月季度才能完成全部分配额度，维州和西澳的预测完成时间与之相同。

南澳和昆州预计将在2031年3月季度完成各自目标，新州预计将在2032年3月季度达标，塔州预计完成日期已推迟至2034年6月季度，北领地预计到2034年之后才能完成目标。

与此前预测相比，新州、昆州、西澳、塔州和首都领地的预计完成日期均有所推迟，全国预估完成时间也从2030年第三季度推迟至2030年第四季度。

委员会强调，预测日期是估算而非保证，其预测模型使用建筑审批等先行指标及对市场状况的预期，住房市场前景存在重大不确定性。

报告还发现，自协议启动以来已建成30.8万套新住房，约占总体目标的四分之一，经季节性调整后，2026年6月季度建筑审批量比2024年6月季度高出26%，2026年3月季度住宅开工量比2024年6月季度高出15%。

不过委员会警告说，更高的成本和利率可能拖慢新住房供应节奏，近期部分压力源于中东冲突导致的燃油和石化产品价格上涨，建筑成本上升可能降低部分项目财务可行性，以实际价值计算，新建住房成本比协议启动时高出0.2%。

委员会还预计市场情绪趋于疲软，近期利率上调可能导致部分住房建设推迟，持续走高的借贷成本仍在影响新项目可行性。

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