盘活家乐福旧址 西宸里激活北京马连道社区商业

中国商报（记者 于佳鑫 文/图）在马连道街区闲置两年有余的家乐福旧址上，一座社区商场正重新聚起人气。今年6月初，西宸里在北京西城马连道街区的家乐福旧址启动试营业，不仅盘活了沉寂两年有余的存量空间，还补齐了马连道街区长期缺失的综合性商业配套。如今，近3个月过去，不少商户在西宸里陆续开业，商场愈发热闹了。

下午5时许，马连道西宸里商场周边热闹起来。

马连道街区迎来新商业

“以前这里是一家很大的家乐福，后来关了，空了好几年，最近又热闹起来了，很不错。”提到新开不久的西宸里商场，附近居民陈先生表示很满意。

中国商报记者从西宸里项目负责人处了解到，今年5月，商场部分外铺率先对外开放，6月正式启动试营业。到8月下旬，商场内开业的门店数量已经达到近50家。

几名消费者在西宸里紫光园窗口选购小吃熟食。

记者实地走访看到，目前商场营业区域共两层，以餐饮为主力业态，其中包含花僳僳野山菌蒸汽石锅鱼西城首店及山河屯铁锅炖、沁旺达福建小吃、广仔阿福鸡煲等多家地方特色菜。除此之外，1层还有服饰零售、休闲潮玩等业态，2层则包含影院娱乐和生活服务。

消费者正在商场内一家小火锅门店用餐。

记者注意到，商场1层中庭区域摆放着竹制桌椅，不少顾客坐着休息或聊天。下午5时许，背着书包的孩子和接孩子的家长三三两两前来，商场内外热闹起来。

消费者在商场中庭的竹椅上休息。

项目负责人向记者介绍，西宸里定位为社区商业，客群以周边家庭、附近上班族和茶城商户为主，日均客流量目前已达近1.5万人次。由于仍处于试营业阶段，商场目前开放的区域和商户仍在陆续增加。根据后续规划，商场B1层的七鲜超市及京东七鲜美食MALL北京首店预计在今年9月末至10月初营业，商场楼顶也将在正式开业后根据实际情况及相关政策规划网球等运动业态。

消费者正在赵一鸣零食门店内选购食品。

“周边居民比较多，商场开业之后给大家带来了不少便利。”陈先生说。

另一位家住附近的消费者也在社交平台上表示：“西宸里开了很多家餐饮门店，丰俭由人，能让大家品尝到不少口味的美食，不用再费劲往其他区跑了。”该消费者也期待，七鲜超市正式营业后，商场的经营情况越来越好。

盘活老城存量资源

近年来，北京持续深化城市更新建设。核心城区的存量商业升级，成为其中的关键战场。今年1月1日正式实施的《北京市城市更新政策激励工具箱（1.0版）》提出，要“打造‘职住商服’平衡的区域活力中心”，引导各区盘活存量资源、补齐社区商业短板。

放在马连道街区来看，这里虽然常住人口密集，但长期缺少综合性商业体，家乐福闭店之后，居民就近购物消费的需求一度难以得到满足。西宸里定位为社区商业，聚焦周边家庭和上班族的日常就餐与生活消费需求，正是存量空间改造落地便民服务的一次实践。

西宸里的开业，补齐了马连道街区长年缺失的社区商业短板。

记者了解到，西宸里所属公司为北京天慧商业管理有限公司（以下简称天慧商管），该公司专注于城市更新领域，致力于为居民打造“一刻钟便民生活圈”。在西宸里之前，天慧商管已多次接手闲置商业存量并将其改造为社区商业。以位于北京市海淀区的定慧里商场为例，其前身同样是一座家乐福超市，如今经改造后，已成为定位为“潮活无界”的社区精致生活街区。位于北京市大兴区的天键广场，也由荒置多年的烂尾楼重生为区域社区商业地标。目前，天慧商管在北京已拥有近20个商业项目，覆盖大兴、西城、海淀、朝阳等多个城区。

不过，老城区的存量物业改造并非坦途。西宸里项目负责人对记者坦言，在商场改造过程中，因老物业存在多方面历史遗留问题，商场装修及商户办照进程曾受到影响。了解情况后，广外街道领导班子、马连道专班、湾子街社区主管领导等多方立即牵头组织协调，针对相关问题逐一跟进解决，切实消除了商户们的顾虑，也让西宸里顺利突破老城改造的诸多壁垒，完成焕新落地。

“我们正是相信在相关部门的大力支持下，问题能解决，证照能办妥，才敢推进这个项目。”该项目负责人表示。

社区商业大有可为

记者了解到，试营业近3个月来，西宸里针对附近居民的消费反馈，在优化业态布局、补齐消费短板上做了不少功课，力求进一步贴合周边居民的日常消费诉求。

傍晚时段，西宸里商场迎来客流高峰。

例如，不少家长提出，马连道街区亲子体验业态稀缺，希望商场能增设面向儿童的沉浸式体验项目。对此，项目方已在积极对接市场资源，未来或引进室内滑雪等新兴亲子体验业态，丰富家庭客群消费场景。同时，针对消费者提出的商场内服饰业态偏少的问题，项目方也已在积极对接潮流品牌集合店。

值得一提的是，马连道街区拥有浓厚的茶业商贸底蕴，西宸里也在积极探索如何与当地茶文化进行联动。目前，商场西侧正在打造一面茶文化主题墙，未来还计划联合马连道茶城及周边街区资源，策划茶文化展示、主题市集、茶事体验等特色活动，让商业空间承接街区文化特色。

西宸里所在的马连道街区，拥有浓厚的茶业商贸底蕴。

截至发稿，西宸里的开业节奏正在稳步推进。其中，必胜客等品牌预计在8月底亮相，场内剩余围挡商户也计划在9月底前启动试营业，包括七鲜超市在内的项目则力争在中秋、国庆假期前后正式营业。

“做社区商业，核心就是要服务好周边一公里的老百姓。”西宸里项目负责人表示，未来将持续做好家门口的社区商业。他也希望，随着更多商户陆续开业，西宸里能够持续释放商业活力，成为融入马连道居民日常的“生活客厅”。