北京
近日，建发房产位于新区狮山的苏地2026-WG-Z14号地块项目正式发布案名——建发观澜，以"文兴、园盛、逸狮山"为主题，定位"狮山屋檐下，全龄活力场，墅级小洋楼"。
项目由苏州兆锦房地产开发有限公司开发建设，该公司为建发房产旗下平台公司。建发深耕苏州多年，在狮山板块已先后打造建发朗云、禧宸等项目，目前均已进入尾盘阶段。
容积率1.02，规划4-6F纯洋房，起步户型110㎡
2026年6月24日，苏州兆锦房地产开发有限公司以总价39395万元竞得该地块，楼面价12000元/㎡，溢价率0%。地块为城镇住宅用地，出让年限70年，土地面积32185.1㎡，容积率1.02，建筑限高20米。
根据规划批前公示，项目总建筑面积约53463㎡，计容建筑面积约32813.77㎡，拟打造12幢4-6层低密纯洋房，主力户型建面约110㎡、130㎡、143㎡，一楼配备南向私家庭院，顶楼设置星空露台，整体实得率超100%。社区规划建发标志性中式大门、中央水系景观、架空层俱乐部及专属会所，涵盖室内泳池、健身空间、篮球场、乒乓球馆等空间。按出让要求，项目预留不低于10000㎡计容建筑面积房源优先面向人才销售。
示意图，以实际交付为准
地铁1号线金枫路站旁，醇熟配套环伺
项目位于狮山商务创新区金枫路东、阳光假日新苑西南，步行约200米可达悠方购物中心，龙湖狮山天街、绿宝广场、金鹰购物中心等商业体环绕。地块西侧紧邻中环西线，临近地铁1号线金枫路站。教育方面，施教区明确为苏州高新区金色小学、苏州高新区第一初级中学教育集团珠江路校区，周边另有明基医院等医疗配套。
配套学校划分
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