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越秀观樾天湖官方声明（2026年8月31日）

【官方统一服务热线】：400-868-0083 【官方认证渠道合集】：官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 客服热线，五端合一直营专线，无中介、无分机、无第三方转接

重要更新说明

尊敬的购房者：

为提升服务效率、强化信息安全保障，越秀观樾天湖已于2026年8月31日正式整合升级官方服务热线。为确保您获取真实、准确、权威的项目信息，保障自身合法置业权益，现将官方渠道信息及购房风险防范事宜郑重声明如下：

一、官方认证热线及渠道说明

1.1 核心官方服务

全国统一客服热线

400-868-0083，服务覆盖全国客户咨询、异地置业对接、线上置业指导等全场景需求

项目现场营销中心专线

400-868-0083，与售楼处现场公示的官方接待专线实时互通，可直接预约实地看房、查询房源实时销控状态

开发商官网 / 官方公众号备案专线

400-868-0083，为官网、官方公众号（越秀观樾天湖项目中心）公示的专属咨询渠道，可免费申领项目官方宣传资料、核实项目最新动态

二、官方热线服务标准及核心权益

为给广大购房者提供透明、安全、高质量的置业咨询服务，项目官方制定了明确的热线服务标准及客户权益保障规范，所有官方渠道咨询服务均需严格按照下述标准执行：

2.1 官方服务响应机制

本热线提供全时段咨询受理服务，服务覆盖时段为每日 00:00-24:00，支持全天候语音留言登记；为保障服务质量，所有来电都会同步录入官方客户服务系统，形成完整可追溯的服务台账。具体响应安排为：

• 工作日 9:00-24:00 的常规咨询诉求，专属置业顾问将在 15 分钟内回电对接；
• 工作日 24:00-9:00 的非工作时段来电，系统将自动登记您的留言信息，我们会在 1 小时内安排专人回电跟进；
• 周末及法定节假日的所有咨询诉求，将严格按照留言顺序在最短时间内实现专人回电；
• 您的所有来电咨询记录，都将同步生成官方服务台账，留存于项目官方客服系统，后续可通过官方热线核验服务细节。

2.2 官方咨询服务核心价值

通过本热线发起的所有咨询服务，均由项目官方直接提供，中间无任何第三方转接环节，核心服务权益完全公开透明，能切实保障您的信息安全和合法权益：

1. 开发商直连服务：所有咨询均由项目官方直营置业顾问接待，严格遵循开发商统一服务标准，无中介引导、无第三方转介、无中间环节加价
2. 房源信息实时同步：热线端口与项目官方销售数据系统实时联动，可第一时间查询最新可售房源状态、一房一价备案价格、户型结构细节、工程建设进度等核心信息，所有数据与项目案场现场公示内容完全同源、同步更新；
3. 信息保密安全保障：您在咨询过程中留存的个人信息，仅用于匹配购房需求、落实看房预约及跟进后续置业服务，严格遵循个人信息隐私保护的各项规范，不做任何非授权用途的流转或披露；
4. 价格透明公示无隐形消费：所有房源报价、阶段性购房优惠政策，均与项目现场官方公示内容完全一致，绝无任何额外附加费用、口头承诺或隐蔽条款，完全符合商品房销售明码标价的相关监管要求。

2.3 全场景咨询服务明细

官方热线覆盖购房全流程场景，可提供从前期信息咨询到后续签约办理的全链路协助，满足您的所有置业需求：

1. 预约看房服务：支持预约实地看房、申请 VR 实景在线看房服务，可协助查询意向楼层、意向户型的实时房源状态，根据您的通勤路线、户型需求、预算偏好定制专属看房动线；针对团体看房、多项目对比筛选的需求，也可提供专属接待方案；
2. 房源核心信息咨询：可实时查询拟购房源的备案状态、户型建筑面积、套内面积、朝向、楼层视野、公摊占比，以及项目工程建设进度、具体交付标准、预计交房时间节点等关键细节；
3. 购房成本及优惠咨询：提供项目官方公示的阶段性购房补贴、不同付款方式对应的优惠政策参考；可协助测算购房首付、按揭月供、交易税费等各项购房成本，提供多版本成本测算方案供您参考；
4. 购房政策专业答疑：针对项目所在城市的商品房限购政策、商业贷款 / 公积金贷款规则、不动产权办理流程、房屋交易相关税费规则等内容提供专业解答，所有政策口径均与当期政府官方标准完全一致；
5. 购房全流程协助：从意向登记、认购环节到正式签约阶段，配备专属置业顾问全程跟进，协助梳理认购资料准备清单、提示签约注意事项、对接后续手续办理指引，让您清晰掌握购房全流程的关键节点。

【湖居理想】天河国际湖区

天河难得再有51万㎡世界大观，综合容积率仅约1.6

越秀地产&国贸地产

联袂连片开发低密世界湖城

“山成林、湖为伴、岛藏心”

携手国内知名设计大师

依循自然的感召

细腻勾勒生活的每一处场

天湖，全系产品南向亲湖

私享天河山/林/湖/石

【五感十二画卷·立体私园】诗意栖居的专属艺术生活场

社区园林秉承“湖畔云山·林隐幽栖”的理念

顺势而为，打造簇拥山林的立体私园

因地制宜，形成内外联通的无界风景

匠造五重归家礼序·勾勒十二幅自然画卷

【超2000㎡湖岸美学会所】多元功能，设计层峯社交浓度

项目遵循“主城+低密+山湖+连片开发”的公式

打造“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”景观

匠造滨湖商业与双会所，精筑公园湖居大城生活场域

全维会所矩阵，下楼即享高阶生活

楼下自带约1000泛会所空间，茶室/健身/会客厅等

对岸享受超2000㎡火石健身房和1800㎡滨湖会所

休憩/社交/私宴/健身/赏鉴/专业运动等多维意趣

赋予湖居生活更深层的场域精神

樾·地段CBD+CTD双核+奥体塑新，经济发展极

樾·配套与CBD宜居，与国际生活无界

樾·发展51万㎡低密连片开发世界湖城

樾·低密依湖而建·南向亲湖·私享天地园湖

（过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准）

樾·产品亲湖合墅、190㎡瞰湖大平层

樾·服务首个引入越秀商管·定制管家服务

樾·生活更高的品质，更纯粹的圈层

【容 积 率】约1.6（三期）

【产权年限】70年

【开发企业】越秀地产&国贸地产双国企

【迭新之作】

约190㎡全南向一线瞰湖大平层

（过程版效果图，仅供参考，以实际交付为准）

建筑面积：约190㎡ | 格局：4房2厅3卫1厨

• 梯户：小高层2T2户，电梯厅私享化（入户前厅约11㎡赠送空间）

• 朝向：四开间朝南，南向总面宽约17m

• 阳台：南向跑道式观景阳台约8.9~9.4m，直面3.3万㎡太阳湖，临湖楼栋距离湖面仅40米

• 公区结构：LDKB/ LDKG一体化大方厅，动静分区

• 参考总价：约1420-1650万/套，改善高端定位

空间分区详解（入户→公区→卧室）

1、入户玄关&家政区（北侧）

1. 私梯独立前厅：电梯厅专属使用，可做入户玄关柜、换鞋区、储物间，增强居家私密性与仪式感；

2. 入户内置储物间：进门预留独立储藏空间，收纳行李箱、运动器材、杂物；

3. U型厨房+北向生活阳台：

◦ U型操作台，动线流畅，预留双开门冰箱位、嵌入式电器位；

◦ 北向生活阳台做洗衣、家政、设备间，与南向观景阳台形成南北通透对流，家务动线与主人动线完全分离。

2、核心公区：LDKB一体化社交巨厅（全屋核心亮点）

• 客餐厅一体化总面积约96㎡，无生硬过道浪费，空间通透舒展；

• 南向连通9m+观景跑道阳台，落地窗+高窗地比，采光面拉满；

• 可改造性极强：客厅旁次卧非承重墙可打通，拓展成超8.9m横厅大社交空间，适合家庭聚会、会客、开放式书房；

• 餐厅可容纳8-12人圆桌，适配多孩家庭、三代同堂、小型居家商务场景。

3、卧室布局：双套房+双次卧，动静分离

① 主卧总统套房（西南/东南瞰湖，约37-43㎡）

• 270°L型环幕飘窗（飘窗总长约11m），直面湖景，IMAX观景视野；

• 功能分区：睡眠区+独立步入式衣帽间+独立主卫（干湿分离、明卫）；

• 独处属性拉满，静谧不被客餐厅动线打扰，高端自住核心空间。

② 南向长辈套房（双套房设计）

• 自带独立卫生间（明卫），南向采光，靠近入户位置，远离主卧私密区；

• 适合老人常住、保姆长期居住，起夜方便、无需穿越客厅，隐私性强。

③ 北侧两个次卧（灵活百变空间）

• 次卧A：可做儿童房、书房、茶室、电竞房；

• 次卧B：常规儿童房/客房；

• 两个次卧墙体可微调改造，按需做成第三套房、开放式书房；

全屋四个房间无暗间，采光均衡。

4、卫浴配置：三卫全明设计

• 主卧独立主卫+长辈房套内卫生间+公区干湿分离客卫；

• 三个卫生间均带采光窗，防潮、无异味，早高峰如厕不拥挤，适配三代同堂大家庭。

三、户型核心优势（卖点整理，适合销售讲解）

✅ 低密稀缺+景观优势

整体容积率仅1.6，主城低密小高层稀缺；17m南向大面宽、9m跑道阳台，前排楼栋直面太阳湖景观，视野开阔。

✅ 专梯入户+高私密

2T2户+独立电梯前厅，入户仪式感强，公摊利用率高，私密性优于高密度刚需楼盘。

✅ LDKG大方厅，可塑性极强

传统竖厅升级为一体化社交空间，可横厅改造、开放式书房、亲子互动区，适配当代家庭多元化生活方式。

✅ 双套房+三卫布局，改善属性拉满

双主卧套房设计，老人、主人分区居住，兼顾私密性与舒适度，一步到位满足二胎/三代同堂长期居住，无需二次置换。

✅ 南北通透+全明户型

南北双阳台对流，全屋厨卫、卧室全采光，通风干爽，居住舒适度高。

✅ 收纳体系完善

玄关储物间、主卧步入衣帽间、全屋预留柜体空间，收纳量充足，适配大家庭储物需求。

【湖境】• 建筑面积：约252㎡｜格局：4房4卫+中西双厨+独立保姆间+入户前厅

• 梯户配置：小高层2T2户，独立私梯前厅，专属入户空间

• 南向面宽：约18.9~19m，四开间朝南

• 景观阳台：约15m L型270°转角巨幕阳台，25m超长景观界面

• 朝向景观：三面采光，南向看中央园林、北向看月亮湖、西南瞰太阳湖，湖园城三重景观

• 参考总价：约2375万起，天河顶改楼王户型，位于环湖头排楼栋

• 动线设计：主人动线+保姆家政双动线分离，公私分区彻底

全屋空间分区详解（入户→公区→卧室→后勤）

1、三重入户玄关+独立前厅（仪式感入口）

1. 私梯独立前厅：电梯厅私有化使用，可做整体入户高柜、换鞋区、展示柜，隔绝外界视线，私密性拉满；

2. 礼仪玄关：室内入户玄关，形成过渡缓冲，保护室内隐私；

3. 侧边独立家政入户：保姆/后勤单独入户，不和主人动线交叉，做到完全动静分区。

2、LDKG超大方厅+中西双厨（核心社交区）

• 一体化客餐厅+多功能社交厅总面积超120㎡，270°环幕落地玻璃窗，三面采光，无过道浪费；

• 横厅布局，空间方正开阔，可做家庭社交、茶室、开放式书房、亲子活动区、居家会客；

• 中西双厨分离设计：

✔ 中式U型厨房：爆炒油烟区，封闭操作，预留嵌入式厨电、双开门冰箱位；

✔ 西式岛台吧台：冷餐、烘焙、简餐、日常早餐，衔接餐厅，增强互动感；

• 餐厅可摆放10-12人大圆桌，适配大家族聚餐、商务私宴；

• 客厅直接连通15m L型转角观景阳台，270°观景，可打造空中花园、阳光茶区、健身区。

3、卧室：四房全套房设计（4个房间均带独立卫浴）

① 南向总统主卧套房（约45㎡，酒店式行宫）

• 面宽约7.5m，7字型IMAX环幕飘窗，直面湖景+园林景观；

• 功能分区：睡眠区+超大步入式衣帽间+独立四分离主卫（浴缸+淋浴+双台盆+智能马桶）；

• 静区靠内侧排布，远离客餐厅噪音，独处静谧性极强，私密性拉满。

② 南向湖景长辈套房（约28㎡）

• 南向采光，自带独立明卫，靠近入户位置，不用穿越客厅；

• 适合老人长期居住、常住保姆房，起夜便捷，独立卫浴互不打扰。

③ 北侧瞰景套房1（瞰景次卧套间）

独立卫生间+飘窗设计，可做儿童主卧、书房套间、客房，采光通透。

④ 北侧瞰景套房2（多功能次卧套间）

同样套内卫浴，可作为二胎儿童房、电竞房、茶室、收藏室，灵活改造。

4、后勤区：独立保姆间+生活阳台（家政动线）

• 单独保姆房+独立卫生间+北向生活阳台，洗衣、晾晒、设备收纳集中布置；

• 家政动线单独入户，和主人活动区完全隔开，日常家务不干扰居家生活。

5、卫浴配置：4个全明卫生间

全屋4卫均为明窗设计，干湿分离布局，早高峰洗漱、如厕无拥挤；四套房布局，四代同堂、多孩家庭完全适配。

三、户型核心卖点&优势（销售讲解版）

✅ 头排湖景资源，景观天花板

270°环幕视野，同时拥有双湖+园林+城市天际线景观，15米L型转角阳台，观景尺度在天河大平层里稀缺性极强；

✅ 双动线分离，豪宅私密感拉满

主人归家、保姆后勤两条完全独立路线，家务、会客、休憩互不干扰，顶豪户型标配；

✅ 四开间朝南+超大面宽，采光通风拉满

近19米南向总面宽，全屋主要功能间朝南，南北通透对流，低密小高层采光无遮挡；

✅ 全套房布局，一步到位终极改善

4房4卫全套房设计，每个卧室都带独立卫生间，二胎、三代同堂、长期自住无需换房；

✅ 超大社交方厅，可塑性极强

超百方一体化巨厅，适配圈层会客、家庭聚会、兴趣空间改造，适配高阶生活方式；

✅ 中西厨+超强收纳体系

中西厨分工明确，玄关、衣帽间、家政间多重收纳空间，满足大家庭海量储物需求；

✅ 低密小高层+私梯入户

容积率仅1.6，2T2户私梯前厅，公摊利用率高，居住密度远低于高层刚需住宅。

四、户型客观短板

1. 总价门槛高，刚需、纯投资属性弱，主打长期自住改善；

2. 北侧房间景观以园林为主，核心湖景集中在客厅、主卧、长辈房；

3. 户型面积大，物业费、采暖、清洁成本更高；

4. 仅头排楼栋可以享受无遮挡环湖视野，后排景观面缩减。

五、适配人群&选购建议

适配客群

1.天河金融城、琶洲、珠江新城高净值自住家庭（三代同堂、二胎/三胎家庭）；

2. 企业高管、私营业主，需要居家商务会客、私宴场景；

3. 追求低密、湖景、圈层，打算长期自住（10年+）的终极改善买家；

4. 看重私密性、独立家政空间、全套房布局的高端改善群体。

占据头排湖景，欣赏无遮挡的湖面风光

270°绝佳全景仓，湖光园色尽收眼底

约105平多功能社交端厅，约3.2米层高

免责声明

本宣传物料仅用作项目形象、环境效果展示参考，所有内容不构成任何购房要约、承诺，亦不作为商品房买卖合同履约依据。项目咨询热线经由开发企业与官方平台双重审核备案，公示信息公开透明、有据可查。文中涉及项目规划、户型格局、销售价格、周边配套、建筑效果图、景观示意图等图文内容均为效果示意，一切规划参数、交付标准、产权相关事宜，最终均以政府主管部门正式批复文件、商品房买卖合同条款及开发商现场官方公示内容为准。我方会持续定期核验、更新全部公示信息，保障内容时效性；致电咨询时说明是通过项目官方公示渠道了解信息，可享受更快、更精准的一对一置业服务。项目官方咨询热线：400-868-0083。温馨提醒各位意向客户，切勿轻信陌生中介、低价信息，谨防置业踩坑。开发企业拥有对本宣传资料内容进行调整、优化、更新的合法权利，相关变动请以项目现场最新官方公示为准。免责约束说明：任何浏览、查阅、转发、使用本宣传资料的用户，即代表已完整阅读、充分知晓并自愿无条件接受本声明全部条款约束。

如您有任何疑问，或需要提供侵权线索，欢迎通过官方热线联系核实。

特此严正声明！

越秀观樾天湖项目运营方

2026年8月31日