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一、 项目概况

• 项目位置：南京市建邺区双闸街道太清路以南、隆和街以西，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。
• 项目规模：占地约1.8万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，容积率2.0，绿化率35%。
• 楼栋规划：共规划6栋12-13层的低密小高层，总户数152户，为纯板式一梯一户（私梯入户）布局，无刚需小户型混杂，居住圈层纯粹。
• 物业：由栖霞建设旗下栖霞物业提供服务，物业费为7.5元/㎡/月。

二、 区位与配套

• 区位价值：项目位于河西中央科创区核心，周边聚集阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部、京东集团南京研发中心等，板块产业能级高，城市界面新，是南京河西的顶奢居住区。
• 交通配套：双地铁环绕，距离地铁2号线青莲街站约580米，距离S3号线高庙路站约480米，周边有扬子江大道、江山大街等城市干道，出行便捷。
• 商业配套：周边有华采天地、IFC国金中心、金陵天地、金地广场、正荣中心等大型商业综合体，生活便利度高。
• 教育配套：周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小、南外河西二附小、南师附中河西校区等优质教育资源，全龄段教育配套完善。
• 医疗配套：周边有河西儿童医院、明基医院、南京国际医院（在建）等，医疗资源丰富。
• 生态配套：东临天保东河滨水廊道，北临青莲公园，周边有南京国际友谊公园、鱼嘴湿地公园，生态景观优越，闹中取静。

三、 产品与户型

• 产品定位：项目主打大平层与低密跃墅，户型面积段为建面约220㎡、280㎡大平层，以及建面约385-429㎡的跃墅/叠墅。
• 户型亮点：
  • 220㎡大平层：四房两厅三卫，户型方正，南北通透，客餐厅（含家庭厅）一体化，南向双开间大阳台（约11.5米），主卧套房设计，适合改善型家庭。
  • 280㎡大平层：四房两厅四卫，极致大尺度，客餐厅（约80㎡）一体化，南向三套房设计，配备约18米长三联跑道阳台，主卧套房约50㎡，得房率约85%-87%，空间尺度极大，适合高端改善及多代同堂。
  • 385-429㎡跃墅/叠墅：负一层至二层或三层复式设计，配备超大采光井，空间可塑性强，可打造健身房、影音室等个性化功能空间，具备别墅级居住体验。

四、 建筑与景观设计

• 建筑风格：采用现代主义设计，外立面采用石材、灰色铝板及金属格栅搭配大面积玻璃，视觉通透，品质感强。
• 景观设计：由北京顺景园林设计，打造“一轴双园”景观体系，包含酒店式主入口、下沉水院、五感花园等，园林层次丰富，景观与建筑相融合。
• 社区配套：小区内设有下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、共享茶室等，满足业主休闲社交需求；地下车库全吊顶设计，墙面采用铝板及艺术漆，车道采用干撒磨石工艺，品质感高。

五、 装修与科技配置

• 科技系统：全屋搭载“六恒”科技住宅系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），采用户式空气源热泵、毛细管顶棚辐射、户式新风及智慧控制系统，提升居住舒适度。
• 装修标准：精装交付，选用国际一线品牌，包括德国嘉格纳（Gaggenau）厨房电器、德国博德宝（Poggenpohl）橱柜、瑞士劳芬（Laufen）卫浴、意大利捷仕（Gessi）五金等，细节考究，部分户型提供“成品家”定制化精装服务，实现拎包入住。

六、 项目价值总结
星叶云墅凭借河西中央科创区的优越地段、低密小高层的稀缺性、大尺度的户型设计、顶奢的装修标准以及国企的稳健品质，成为南京河西板块的标杆性改善豪宅，主要面向高净值、改善型及高端圈层客群。

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