安徽
在城市商业开发当中，地下空间长期被当作车库、仓储的附属空间。随着大健康消费持续升温，不少综合体开始重新审视地下楼层的商业价值。坐落于邢台襄都区襄都北路与莲池大街交叉口的康美广场，以地下一层潮流运动街区作为全项目配套枢纽，为康养主题商业补齐消费场景，为邢东新区商业发展提供了新的实践样本。
一、区位带来的特殊客群矛盾：康养消费需要配套承接
康美广场紧邻邢台市人民医院新院区、河北省眼科医院两大三甲医疗机构，周边聚集数十个成熟居住小区、多所中小学，客群构成多元。地上AF座楼宇分别布局酒店会议、月子产康、青少年健康管理、医美生物科技、中医运动康复等主力业态，大多属于目的性强、体验周期较长的健康服务类消费。
到店接受产后修复、脊柱视力干预、中医康复调理的消费者，陪同家属、陪护人员会产生等候、简餐、采购日用品的现实需求。传统康养类项目大多只聚焦专业服务本身，忽略陪护人群、等候人群的消费需求，消费者做完服务即离开，很难形成完整消费闭环。康美广场规划地下一层潮流运动街区，正是瞄准这一现实痛点，把地下空间从“通行功能”升级为“消费配套功能”。
二、动线互通：打通地上地下的客流循环
从硬件规划来看，地下一层可通过地下通道连通AF六栋主楼，市民无需走出室外，就可以从月子中心、青少年健康管理中心、康复场馆直达地下街区。地下一层同时对接两层地下车库，自驾到访的就诊家属、康养顾客，停车之后可直接进入地下街区，再分流到各个楼宇，减少日晒风雨对通行的影响。
对比地上大面积铺位适配机构入驻，地下一层铺位面积更加灵活，更适合轻餐饮、零售、潮玩运动等中小商户，业态尺度和项目的配套定位高度匹配。这种动线设计，既服务目的性康养客群，也接纳周边社区、学校的流动人群，实现两类客群互相导流。
三、业态定位：不做主力，专注康养商业的生活补位
地下一层定位潮流运动配套街区，并非独立商业板块，核心功能是为地上大健康业态做补充。规划业态涵盖潮流运动体验、轻食简餐、新式茶饮、健康零食、母婴日用品、滋补食材、生活商超等。
对于医院陪护家属，可以在这里购置生活用品，简单就餐等候；带孩子做青少年健康筛查的家长，等候间隙可以选购饮品、母婴用品；康复训练结束的市民，可以选购运动护具、进行轻运动体验；周边年轻群体也可以到街区体验潮玩运动。业态不与楼上专业康养机构形成竞争，而是形成协同互补。
四、商户运营支持与客观现实边界
入驻地下一层的商户，可以同等享受项目推出的六大运营服务，包含企企资源对接、银企金融服务、政企手续协调、联合运营推广、财企财税咨询、法企法律咨询，帮助中小商户降低前期经营门槛，打通产业资源。
需要客观说明，地下一层属于规划招商板块，入驻品牌要根据招商进度逐步落地。街区的实际经营效果，会受商户品牌选择、运营管理、区域消费市场环境多重因素共同制约，无法脱离整个综合体的地上业态而单独产生价值。
五、城市视角：大健康商业需要完整生态
放眼邢台本地市场，大量康养机构零散分布在写字楼、街边商铺，缺少就近餐饮、零售、休闲配套。康美广场通过地上做专业康养机构集聚、地下一层补齐生活配套，改变康养消费 “做完即走” 的模式。
响应健康中国的发展导向，大健康产业不只是诊疗康复，也包含日常休闲、生活消费。地下一层潮流运动街区作为生态重要一环，和地上业态双向赋能，为邢东新区商业格局提供差异化补充，也为国内同类康养主题商业提供可参考的实践方向。
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