广东
图文/傅卫鸿
该来的总会到来！
8月28日上周五，随着两个重磅文件的发布，房地产终于到了即将翻篇的时候。业界一片惊呼：
楼市变天了！
楼市其实并没有变天，只不过是告别“大浪淘沙”时代，迎来“小浪淘金”周期。
怎么理解？
一
我们先来看看对楼市产生重大影响的是哪两份文件。这两个文件分别是：
一是住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》；
二是中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理，推动加快构建房地产发展新模式的意见》。
两份文件事无巨细，涉及房地产从开发信贷到销售运营等环节，其中有两个重点内容引发业界的广泛关注：
重点一：推行现房销售；其中涉及到即使不是现房销售，相关专项资金必须要等到房子交付后才能拨付。
重点二：房贷年限从30年放宽至最长40年。为真正的刚需年轻人买房创造最低的上车门槛。
可以说，两份文件精准拿捏了楼市的两端，一端是开发商，另一端是消费者，简单说就是卖方和买方。
将买卖双方的权益，进行了重整。
这意味着什么？
二
意味的东西很多！
在老傅看来，如果说过去的房地产主打一个“大浪淘沙”，以后的楼市讲究的是一个“小浪淘金”。
一个是粗犷型；
一个是精细化。
很显然，这个逻辑更符合未来房地产所倡导的好房子发展路径。
具体来说，828重磅新政对房地产的冲击和影响是长期的，具有划时代的现实与深远意义。
老傅将其影响概括为8点：
1、施行30多年的房地产新房预售政策终结，房地产开发商靠杠杆玩转楼市的好日子结束了。
2、项目开发向有实力的企业集中，小房企的发展空间越来越窄，国企民企合作或是大势所趋。
3、消费者能够做到即买即住，所见即所得，避免期房交楼的各种风险。同时也要承担更多的成本。
4、对年轻置业者来说，上车门槛得以放宽，贷款可达40年，增加了利息，但月供压力相对减轻。
5、现房销售倒逼开发商拿出真功夫来，把房子做好，真正兑现“好房子”的承诺，才能赢得市场。
6、新房与二手房日渐趋同，置业者有了更多的选择空间与议价能力，楼市规模将大幅压缩。
7、不对称的产品信息不复存在，消费信心会得以修复，但消费行为会相对放缓，购房决策周期会变相拉长。
8、房地产将逐渐退出支柱产业。
三
一个产业，总有起起落落的时候。
或许，一个波澜不惊的楼市，才是人们所期待的健康市场。
不必喟叹，坦然面对。
这是老傅最后的看法。
你说呢？欢迎留言理性讨论。
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