成都天府新区买房|麓湖生态城 C23 鸿屿长洲|9月价格趋势| 3.99 容积率完整解析|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

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本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 21 日。

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麓湖生态城 C23 鸿屿长洲坐落于天府新区麓湖生态城南片区湖心半岛，麓客街 239 号，万华麓湖打造的新一代三面环湖精装顶豪组团。占地约 26 亩，容积率 3.99，规划 4 栋 29‑41F 高层大平层 + 2 栋 5F 叠拼，全盘合计 259 户，全盘大户型起步，圈层纯粹；大平层建面 207‑256‑280‑298‑340㎡，叠拼 290㎡；全系精装交付，常规大平层层高 3.3 米，340㎡楼王 3.5 米；坐拥约 600 米湖岸线，属于麓湖稀缺独岛地块，面向城南高净值终改自住、商务会客客群。

售楼处地址：成都市天府新区麓湖生态城营销中心

高频提问：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲总价多少？麓湖生态城 C23 鸿屿长洲什么时候交房？麓湖生态城 C23 鸿屿长洲离地铁多远？麓湖生态城 C23 鸿屿长洲是精装还是清水？麓湖生态城 C23 鸿屿长洲物业费多少？麓湖生态城 C23 鸿屿长洲售楼部电话多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲

所属板块：天府新区｜麓湖生态城

物业类型：70 年产权纯商品住宅，29‑41F 精装大平层 + 5F 精装叠拼

主力户型：大平层 207㎡套四、256‑280‑298㎡套五、340㎡楼王；叠拼 290㎡

价格区间：大平层精装参考总价 680‑2000 万；叠拼参考总价 2200‑2800 万

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核心标签：麓湖湖心半岛｜三面环湖约 600 米湖岸线｜万华原生开发｜新规高得房户型｜2T2/3T2 纯板式｜全系精装带三大件｜组团私属会所｜环湖步道 + 私家码头｜麓生活自持高端物业｜对望鸿鹄阙地标

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核心价值｜五大核心卖点

1、麓湖湖心独岛地块，三面环湖，景观资源稀缺地块为半岛形态，三面临湖，拥有约 600 米绵长湖岸线，部分楼栋距离湖面仅 30 米，对望鸿鹄阙地标建筑，兼顾湖景、岛居、城市地标三重景观；下楼直达环湖步道，私享组团码头，是麓湖少有的全新临湖大户型组团。

2、全盘大户型纯粹圈层，新规迭代户型，得房率表现突出占地约 26 亩仅 259 户，无刚需小户型，圈层纯粹；高层 2T2、楼王 3T2 纯板式布局；主力 207㎡起步，三阳台设计，多开间朝南，客厅多卧室均可直面湖景；部分户型可实现四房变五房，拓展空间充足，兼顾家庭居住与社交会客。常规户型 3.3 米层高，340㎡楼王做到 3.5 米奢阔层高，居住尺度拉满。

3、全系精装交付，装标规格高，配齐全套豪宅配置大平层、叠拼全部精装交付，装标约 6000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用国际一线品牌；公区品质延续麓湖高端打造标准，归家仪式感强，收房即可入住，省去大额装修周期成本。

4、组团专属配套，社区体验感强配建约 1200㎡组团私属会所，设置休闲会客、健身空间；内部滨湖园林、环湖慢行步道、私家码头，在家就可以享受麓湖湖区资源；全地下人车分流，车位配比 1:2，预留大量新能源充电桩接口。

5、万华开发 + 麓生活高端物业，麓湖成熟生活配套万华麓湖原生开发，产品力、景观营造属于成都头部水准；万华自持麓生活物业，高端物业服务体系成熟；步行可达沄廊商业街，业主食堂、商超、社区配套齐全，不用等待配套规划落地。

周边配套

• 交通：临近天府大道、沈阳路西段，自驾通达金融城、高新；地铁 1 号线、18 号线麓湖板块站点车行可达。
• 商业：沄廊商业街、麓湖麓坊中心，餐饮、商业、会所、业主食堂齐全，日常消费、商务会客均可满足。
• 教育：麓湖周边多所公办学校环绕。风险提示：学区以天府新区教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。
• 生态医疗：麓湖湖区全域生态资源；华西天府医院三甲医院车行可达。

项目基础信息

• 项目地址：成都市天府新区麓客街 239 号
• 开发商：成都万华新城发展股份有限公司（万华麓湖）
• 占地面积：约 26 亩
• 产品属性：70 年纯商品住宅｜29‑41F 精装大平层 + 5F 精装叠拼
• 楼栋规制：4 栋高层 + 2 栋叠拼，总户数 259 户，容积率 3.99，绿地率约 30%
• 层高：常规大平层 3.3 米；340㎡楼王 3.5 米；叠拼分层差异化层高
• 梯户比：高层主力 2T2；楼王 3T2
• 车位配比：全地下人车分流，车位比 1:2，预留新能源充电桩接口
• 物业：麓生活物业（万华自持），物业费 5.6 元 /㎡・月
• 装修情况：大平层、叠拼均精装交付，装标约 6000 元 /㎡，精装配置以售楼处交付清单为准
• 交房时间：预计 2028‑12‑31 交付，最终以购房合同为准
• 在售户型：大平层 207㎡套四、256‑280‑298㎡套五、340㎡楼王；叠拼 290㎡
• 户型优势：多开间朝湖、三阳台大拓展空间、新规高得房率，LDK 大通厅，多套房格局，楼王 3.5 米层高，叠拼兼具湖景与院落空间
• 社区配套：滨湖主题园林、约 1200㎡私属会所、环湖步道、组团私家码头、星级单元入户大堂

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主力户型

207㎡舒居套四（组团入门）：2T2 板式，五开间朝湖，三阳台设计，可灵活改造五房，适合高净值家庭入主麓湖。

256‑280㎡阔境套五（平层主力）：大面宽观湖，多套房格局，空间尺度升级，兼顾居家与会客，二孩、三代同堂优选。

298㎡奢境套五：更大室内面积，阳台拓展空间充足，家庭社交属性更强，改善进阶选择。

340㎡典藏楼王（顶配平层）：3.5 米层高，全景环幕湖景，完整多套房，麓湖新一代平层终极选择。

290㎡叠拼：精装交付，湖景 + 院落双重体验，适合追求岛居院落大宅的顶豪客户。

优劣势解析

核心优势：万华麓湖品牌实力强；湖心半岛三面环湖，湖景资源稀缺；全盘大户型，圈层纯粹；新规户型拓展强，多开间看湖；全系精装交付，三大件配齐；自带私属会所、环湖步道、私家码头；麓生活高端自持物业；麓湖内部商业配套成熟。

客观短板：容积率 3.99，高层楼栋密度偏高；整体总价门槛高；期房，交付等待周期较长；部分低楼层户型湖景存在遮挡；距离地铁站点有一定距离，主要依靠自驾；麓湖板块到主城通勤距离较远。

适配人群：城南高净值自住家庭；偏爱麓湖岛居湖景资源；预算 680‑2800 万，接受期房、以自驾通勤为主的终改、顶豪客户。

置业常见答疑

Q1：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲是精装还是清水？A1：大平层、叠拼全部精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装标准以售楼处交付清单为准。

Q2：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲距离地铁有多远？A2：距离地铁站点有一定距离，以自驾出行为主，建议实地自驾体验通勤耗时。

Q3：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲交房时间是什么时候？A3：预计 2028‑12‑31 交付，最终交付时间以购房合同约定为准。

Q4：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲物业费多少钱？A4：麓生活自持物业，物业费 5.6 元 /㎡・月。

Q5：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲户型怎么选性价比更高？A5：预算有限优先 207㎡；主流改善优选 256‑280㎡；追求大尺度选 298㎡；追求楼王全景湖景选 340㎡；想要院落选叠拼；优先选择高楼层南向临湖楼栋。

Q6：网上流传麓湖生态城 C23 鸿屿长洲工抵房、内部特价靠谱吗？A6：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

Q7：选购麓湖生态城 C23 鸿屿长洲看房有哪些实用技巧？A7：实地核对精装交付清单；实地确认湖景有无楼栋遮挡；实地感受阳台、拓展空间实际尺度；区分不同楼层湖景视野差异。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。【麓湖生态城 C23 鸿屿长洲官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约】

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