广东
对于当下的市场环境非常的夸张，很多人都说价格一定会下跌的，当然看空的人多了，市场意味着反抗的声音也同样是多了！
目前市面上有三种对于房地产的看法
一种就是看空的，就是说当下的房地产不好，看看整个网络的评论区，99%的人对于市场都是处于一个下行的状态。有说出生率减少的，有说结婚的减少的，有说人口的减少的，整体的房价还要下跌20%~30%有些甚至极端一点说还要下跌50%。
一种就是保持中立的态度的，也提到当前的市场已经跌了5年时间了，该稳的也处于慢慢的稳的状态，至于价格涨和跌，基本上都是在这个底部的筑底。
还有一种就是看展的，更重要的，他们并不是看全国普涨的，而是看核心区域内整体的房价能够呈现出一个向上走的趋势，最近2026年，上半年大城市的整体表现力都是呈现出一个往上涨的趋势，力度非常的大。
三种人三种不同的看法，可市场已经悄然的发生了改变！
1、买房市场依旧成为了热门
对于买房的市场，相对来说是热门的存在的，特别是核心区域内，如今购房的人群还是非常的多的，
首先集中在两拨人，一波就是刚需购房人群。主要就是集中在大城市的，300万以内的70平米小户型，基本上他们是第1次购房，买房一方面是解决居住的问题，另外一方面就是解决小孩子读书的问题。
这波人在上半年成为了购房的绝对主力军，反正70平米以内的房子成交占据了一个高位，下半年这个市场不再是刚需的一个主导力量，是置换人群，也就是上半年卖掉房子的那群人，现在逐步的考虑进军高一个级别的房子，也就是面积90多平米到120多平米的房子！
是目前大城市的一个真实情况，北上广深都同样如此，半年已经完成了刚需的买房，下半年就是置换买房的一个开始。
2、出台新的政策
北京都出台了新的政策，此次是优化政策，释放了一个巨量的好消息，就是降低整体的购房门槛，在过去，非北京户籍在五环内购买房子需要两年的社保或者是两年的个人所得税，如今新的政策是全部变成一年时间了。
对于这个政策的出台，确实是能够有效的激活部分人群买房的。当然还有很重要的一点就是能够有一定的置换补贴在里面。
公积金也是发生了变化的，夫妻公积金贷款额度来到了240万要是拥有多个小孩的家庭，基本上贷款额度能来到340万，只是不看公积金里面的余额，更多的都是推进刚需购房人群和置换人群，同时去推进的市场。
北京出台这些政策，其实更好的就是稳住接下来的金九银十市场的问题，因为金九银十在前面几年时间都是非常的惨淡的，而今年上半年的市场到现在都是延续过来的，当然要出台政策稳住，才能让市场更具有信心。
3、业主们出现了一个调整
基本上可以这样说，在五环以外的业主呢，相对来说就没有以前那般硬气了，因为一方面整体距离市区也是远，另外一方面就是市场也很多被市区内的抢完了，相对来说心态是发生了一些松动的。
对于五环内的就不是这么说了，相对来说业主们他们的价格硬气了，毕竟认为这么多人涌入这里买房。市场的价格必然的会被抬高的，即便不抬高，也是属于一个紧缺的状态。
很多业主原本他们的卖房态度就是有人买就算了，而现在并不是这样的，你要买房了，我看看得要稳一下价格，不谈价！
当然涨价幅度很低，原本挂盘价都是已经低于市场价3% 5%的，现在恢复到正常的市场价了，说明市场的信心也伴随着政策的调整再慢慢的回来。
同样的北京，五环内和五环外的整体心态完全不一样了。
北京其实核心区域的价值永远都在的，即便在过去的几年出现了回调，那未来也是会涨到一个高点，一方面是首都，另外一方面是核心区域。更重要的一点就是全国人很多人都会往这些地方涌进去，最终对于整个住房的需求依旧是存在的。
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