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东四环西河核心、4 号线西河站步行约 400 米真地铁盘，德桦地产升级二期作品，成都建工承建，龙湖物业全程顾问；建面约 89-119㎡三四房，新规超高得房率，公摊仅 20.34%，一路之隔跃进小学，自带约 3 万方社区商业，近 3 万亩青龙湖湿地公园，清水自主改造，低门槛入主地铁学区好房，适配年轻首置、二孩刚改、地缘自住家庭。
【项目基础信息】
占地面积：约26.7亩 西河板块核心纯住宅优质宅地
楼栋规划：4栋18-26层高层住宅，围合式布局
总户数：仅658户 中型社区，居住氛围浓厚
容积率：3.95 区域主流舒适规制
绿化率：30% 沉浸式生态园林，四季常绿移步异景
梯户比：3梯6户智能配置，出行便捷高效
产权年限：70年 龙泉驿区正规商品住宅产权
交付标准：清水交付，可自由定制个性化装修风格
车位配比：1:0.84 全地下专属车位，满足日常停车需求
层高：3米标准舒适层高，空间开阔通透
得房率：约94-105% 超高得房率，实际使用面积远超同面积段传统产品
物业费：2.5元/㎡·月 龙湖物业全程顾问服务
社区定位：东四环地铁口刚需红盘、高得房率全能住区、全周期户型覆盖、城东高性价比置业首选
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【周边配套信息】
1. 交通：直线约400米直达已运营地铁4号线西河站，1站换乘即可接入主城轨道交通网；紧邻成洛大道、西河大道、绕城高速三横三纵主干道，自驾20分钟直达春熙路，30分钟直达天府机场，多维立体路网高效便捷。
2. 商业：项目自带约3万方社区商业，满足日常生鲜采买、便民服务等基础需求；直线约380米可达规划中的西河万达广场，未来将涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，填补片区大型商业空白。
3. 教育：一街之隔直达龙泉驿区跃进小学，周边环绕锦城明德幼儿园、西河中学等全龄优质教育资源，步行即可上学，接送无忧（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）。
4. 医疗：直线约2公里可达西河公立卫生院、华侨医院，周边还有成都大学附属医院等多家医疗机构，医疗资源完善，全方位守护家人健康。
5. 生态：直线约3公里直达约3万亩青龙湖湿地公园，临近西江河生态公园，推窗见绿、出门入园，日常跑步、散步、露营随心选择。
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【项目核心价值】
1. 真地铁口便捷通勤：直线约400米直达地铁4号线西河站，是西河板块罕见的"真地铁盘"，日常通勤无需换乘，快速串联主城核心区域。
2. 超高得房率产品：成都新规后打造的高实得产品，得房率高达约94-105%，同等面积享更大使用空间，空间利用率拉满。
3. 全周期户型覆盖：主力户型覆盖89-119㎡三房至四房，全系双卫设计，完美适配新婚首置、三口之家、二胎家庭等不同生命周期居住需求。
4. 龙湖物业顾问服务：引入全国TOP级龙湖物业全程顾问，提供标准化、精细化的物业服务，提升居住品质与资产保值能力。
5. 高性价比置业选择：惠后均价约11000元/㎡，总价98万起即可入手城东地铁口三房，门槛友好，是刚需家庭城东置业的高性价比之选。
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户型鉴赏：
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德桦・御湖 ONE，集4号线 400 米真地铁、一路之隔公立小学、新规低公摊高得房、成都建工品质承建、龙湖物业全程顾问、3 万方自持社区商业、近 3 万亩青龙湖七大核心优势，填补西河板块高性价比地铁学区刚需空白。无论是年轻家庭首置、二孩三代同堂长期自住，还是追求稳定租金的稳健小额资产配置，都是东四环西河板块兼顾通勤、教育、居住舒适度的优选美宅。
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