浙江
保利颐璟和煦｜顺义马坡 潮白河低密精装改善大宅
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
温馨提示：务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；
注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。
核心占位：顺义新城马坡政务核心 潮白河生态低密住区
保利颐璟和煦位于北京市顺义区马坡镇，顺义新城马坡政务核心板块，潮白河畔生态宜居区，70 年纯商品住宅。
开发运营：央企保利发展（北京保顺善筑置业有限公司）开发，保利物业提供服务。
社区规划：占地约 6.48 万㎡，南地块容积率 1.2（6 层洋房）、北地块容积率 1.7（9-11 层纯板），绿化率 30%；15 栋住宅，总户数 746 户，车位比 1:1.2，人车分流。
交付状态：预计 2026 年 12 月交付，实景准现房，实体样板间开放。
户型价格：120-170㎡三至四居 精装准现房 总价 450 万起（2026 年 8 月最新）
均价约 3.8-4.1 万 /㎡，精装交付，层高 3.0-3.1 米，得房率 86%-92%：
120㎡三居两卫：南向三面宽，LDK 一体化，总价450-490 万
143㎡四居三卫：四叶草布局，约 5.8 米宽厅，总价540-590 万
150㎡四居三卫：南向四面宽，约 15.1 米巨幕面宽，总价580-630 万
170㎡四居三卫：双主卧套房，约 6.3 米宽厅，总价650-700 万
社区配套：低密园林 + 精装高配 + 央企物业
产品亮点：6-11 层纯洋房 / 小高层，南向大面宽 + 全景落地窗，精装配中央空调、新风、品牌厨卫。
社区配套：现代低密园林，全龄活动区、阳光草坪、休闲步道，近享潮白河生态资源。
物业服务：保利物业，物业费 4.58 元 /㎡/ 月，24 小时安防、智能社区管理。
周边配套：交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态
交通：临近京承高速、京沈路、通顺路；距 15 号线顺义站约 5.8 公里，规划 20 号线利好。
商业：鲁能美丽汇、华联购物中心、社区底商，满足日常消费。
教育：马坡小学、顺义一中、牛栏山一中分校等优质教育资源。
医疗：顺义区医院、北京中医医院顺义医院，医疗配套完善。
生态：潮白河森林公园、马坡城市公园，生态环境优越。
颐璟和煦，以央企保利品质、潮白河生态、低密纯板规划与高得房率精装户型，成为顺义改善置业优选。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：北京朝阳区王四营｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——保利·颐璟和煦——
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