㊖官方售楼处咨询热线♐北京昌平【未来城・星寰时代】楼盘详情｜未来科学城置业，均价 53000 元 /㎡

♐♐2026北京未来城·星寰时代户型配套 价值分析报告

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北京昌平｜未来城・星寰时代（备案名：寰逸佳苑）

项目状态：在售，已拿预售证，带装修交付开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司（昌平区属国企・未来科学城置业）地块信息：2025‑11‑19 拿地，总价 12.426 亿，能源谷核心地块，纯商品房社区，无回迁、保障房混居项目地址：昌平区未来科学城能源谷，地铁 17 号线未来科学城站南约 400 米房天下

一、小区规划

• 总楼栋：13 栋住宅，10 栋 6‑11 层洋房 + 3 栋 18 层小高层，东西双区板楼布局
• 容积率：西区 2.15｜东区 2.2，绿化率 30%，总户数647 户，层高统一 3.0 米
• 车位配比：1:1.2，777 个地下产权车位，预留新能源充电条件，全社区人车分流
• 社区配套：3000㎡中央森境园林、星空图书馆、架空层泛会所、运动场地，带转角花池的第四代住宅产品设计
• 开盘时间：2026‑03‑29；预售证：京房售证字 (2026) 19 号
• 交付时间：2028‑12‑31，一线品牌精装交付（方太、科勒等）
• 物业：北京未来科学城物业服务有限公司，物业费5.9 元 /㎡・月

二、主力户型（78‑128㎡，三居‑四居）

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产品特点：高得房率约 90%‑98%，带赠送转角花池、独立家政间、270° 落地窗，社交岛台设计北京日报北...

1. 78㎡ 3 居 2 卫：入门三居，南北通透，客厅面宽约 4 米，刚需首选
2. 92㎡ 3 居 2 卫：南向三面宽 9.8 米，采光优秀，刚改主力户型
3. 112㎡ 4 居 2 卫：四叶草格局，家庭改善主流户型
4. 118㎡ 3+1 居 2 卫：可变空间，兼顾居住与书房需求
5. 128㎡ 4 居 3 卫：楼王顶配，大面宽，部分观景，全盘高端改善户型

梯户：洋房一梯两户；小高层两梯四户

参考价格：备案均价约 53000 元 /㎡，成交区间 50000‑54000 元 /㎡，总价约 346‑886 万（一房一价，以开发商备案为准）房天下

三、周边配套

交通

• 地铁：17 号线未来科学城站约 400 米，4 站望京、5 站太阳宫，可换乘规划 18 号线直达海淀上地，半小时通达城芯
• 自驾：临近北清快速路、京承高速、定泗路，快速连通北五环，通达望京、亚运村等板块

教育（板块核心优势）

• 1 公里范围内 6 所已开学学校，覆盖幼儿园‑高中 15 年全龄教育：北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中、北师大未来城第一幼儿园等。

⚠️学区以昌平教委当年划片政策为准，开发商不承诺学区

商业

• 1.5 公里山姆会员店（已开业）、保利时光里、华润未来城市等商业集群，约 21 万㎡商业体量，生活配套成熟，不用等待规划落地

医疗 & 生态

• 医疗：未来科学城综合医院、北大国际医院等，满足日常就医
• 生态：一路之隔30 万㎡能源谷中央公园，临近温榆河公园、未来科学城滨水公园，500 万㎡城市绿道环绕，生态资源突出北京日报北...

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四、项目优劣势简析

✅优势

1. 地铁约 400 米，未来科学城能源谷核心，板块配套实景兑现，学校商业公园大多已落地；
2. 国企开发，全盘纯商品房无回迁，居住圈层纯粹；
3. 低密洋房 + 小高层组合，户型得房率高，带花池、家政间等创新设计，精装标准高；
4. 周边央企科研机构集聚，产业基础扎实，承接望京、上地外溢居住需求。

⚠️不足

1. 期房，交付时间 2028 年底，等待周期较长；
2. 学区不能保证，最终入学以教委划片为准；
3. 地处北六环外，去往市中心通勤时长较长；
4. 板块内部分道路、配套仍有少量在建工程。

以上为楼盘公开资料整理，价格、入学政策均以官方最新公示为准。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。