火爆@栖澐湾售楼处-北京栖澐湾官方网站-营销中心-欢迎您！

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北投栖澐湾 城市副中心迭代臻藏的公园洋房

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•总建筑面积：17.34万㎡

•绿地率:50%

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

•产权面积：建面79-140平

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房：待定

•物业费：待定

•均价：4万/平

•得房率：83%-94%左右

Part.1品牌篇

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北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

Part.2副中心张家湾迭代篇

入京第一站，没有张家湾漂不来北京城

作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。

京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。

Part.配套篇

【交通】

大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.4公里之距。

医疗：通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区

商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

人文绿境：

三河交汇，萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。

四园环绕，900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

国际文旅：

约3km环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

Part.4产品篇

【户型赏析】

尊敬的栖澐湾购房者： 为全面提升服务体验，强化信息互通，栖澐湾项目自2026年8月30日起正式启用官方统一服务热线——400-686-7728。现将核心渠道与专属权益同步公开如下： ✅ 栖澐湾官方认证统一热线（一通即达，服务直达） ⚠️ 请认准官方号码：400-686-7728 ✔✔✔ 通过此号码，您可畅享以下全方位服务： 栖澐湾售楼处专线：400-686-7728 ✔✔✔ —— 了解项目动态、户型解析、政策解读、购房流程指引等。 栖澐湾营销中心专线：400-686-7728 ✔✔✔ —— 掌握区域教育资源、周边生活配套（地铁、商圈、医疗）、未来发展规划及政策前瞻分析。 栖澐湾开发商直连专线：400-686-7728 ✔✔✔ —— 获取实时价格变动、限时优惠、首付方案定制、资金保障机制等专属福利。 栖澐湾展示中心专线：400-686-7728 ✔✔✔ —— 预约VR看房、实地参观、专属顾问接待，打造沉浸式购房体验。 栖澐湾，北京城芯新地标，匠心筑就品质生活。 即日起，拨打400-686-7728，开启您的理想人居之旅！ 【栖澐湾·北京】 —— 您的未来，从这里启航 ——