深圳南山烯创科技大厦写字楼办公室出租招租信息：留仙洞地铁口200米超甲级地标高性价比办公全球招商

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深圳烯创科技大厦写字楼出租招租赁信息

深圳烯创科技大厦办公室出租招租赁信息

深圳烯创科技大厦办公楼出租招租直租赁

深圳南山区西丽写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳南山烯创科技大厦写字楼办公室出租招租信息：留仙洞地铁口200米超甲级地标高性价比办公全球招商

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烯创科技大厦整体介绍

烯创科技大厦矗立于深圳市南山区留仙大道与仙鼓路交汇处西南角，地处留仙洞战略型新兴产业总部基地核心。项目由深圳烯创先进材料研究院有限公司开发建设，2023年7月竣工交付。总占地面积5,249.68平方米，总建筑面积约8.8万平方米，是由一栋结构高度191.3米、装饰高度达200米的42层超高层研发楼、一栋17层的宿舍、2层裙楼（含商业、公共配套）及3层地下室（含车库、设备用房）构成。

大厦以“TOD发展模式”为导向，充分利用基地便捷的轨道交通、公交首末站、24小时公共通道及架空连廊，无缝接驳商业、办公、居住等人流，打造集聚效应、差异化的城市客厅及多元化、低碳生态的艺术空间。项目定位为南山区留仙洞战略型新兴产业总部基地的标志性建筑，承担着深圳城市转型、产业升级和土地集约利用等重要使命。

作为留仙洞总部基地的重点产业载体，烯创科技大厦汇聚了人工智能、集成电路、高端软件、无人机、生物医疗等战略性新兴产业企业。大厦以科技创新为主导，集科研、办公、产业于一体，以其优越的地理位置、便捷的交通条件、舒适的办公环境和浓厚的科技创新氛围，吸引了众多高科技企业和创新创业人才入驻。目前已入驻深圳国创善能科技等软件与信息技术服务企业。入驻烯创科技大厦，即是提前卡位留仙洞总部基地产业升级的核心红利。

02

烯创科技大厦基础信息

楼宇核心参数

• 项目名称：烯创科技大厦

• 详细地址：深圳市南山区西丽街道留仙大道与仙鼓路交汇处西南角

• 开发商：深圳烯创先进材料研究院有限公司

• 物业管理：深圳烯创先进材料研究院有限公司

• 竣工时间：2023年7月

• 总建筑面积：约8.8万平方米

• 占地面积：5,249.68平方米

• 建筑高度：结构高度191.3米，装饰高度200米

• 建筑类型：超甲级写字楼/科技研发综合体

• 总楼层：地上42层，地下3层

• 标准层面积：约2,000平方米

• 标准层高：4.2米（超高层4.5米）

• 大堂层高：4.2米

• 电梯配置：19部日立电梯（含12部客梯+1部货梯）

• 停车位：约280-300个

• 停车费：月卡600元

• 绿化覆盖率：20.06%

• 容积率：14.10

费用明细

• 租金均价：70-135元/㎡/月

• 特价房源：75元/㎡/月起

• 物业管理费：25-27元/㎡/月

• 空调系统：24小时独立空调，计电费

• 网络支持：电信、联通、移动、天威全运营商覆盖

可租面积段

可租房源面积覆盖80㎡至2,100㎡，户型丰富多样。精选面积段包括87㎡、98㎡、102.5㎡、128㎡、139.5㎡、148㎡、155㎡、167㎡、214㎡、228㎡、233㎡、239㎡、255㎡、308㎡、395㎡、407㎡、505㎡、507㎡、547㎡、560㎡、562㎡、970㎡、977㎡、2,100㎡等。目前在租37套房源。支持整层、半层、连层租赁，精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。大厦倾力打造超5,000平方米服务配套空间，包含尊享会客厅、咖啡休闲区、休息室、大小会议室、路演厅、健身区、茶水吧、私享VIP会所等。支持红本备案、工商注册。

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。预约看房敬请联系【深圳房产在线】陈经理团队134-2516-5801 （微信同步）。

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烯创科技大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

️ 建筑设计特色——200米超甲级地标，4.2米层高科创总部

烯创科技大厦是留仙洞总部基地的标志性超高层建筑，装饰高度达200米。项目采用现代简约建筑风格，外立面以全玻璃幕墙为主，360全景玻璃幕可收揽湖景与山景，设有空中绿植花园和开放式公共空间。标准层高4.2米，超高层部分4.5米，空间开阔舒适。标准层面积约2,000平方米，可灵活分割。

大厦配备19部日立电梯（含智能派梯系统），十字型电梯厅分流，兼顾效率与舒适。大堂层高4.2米，简洁大气的前台尽显名企气度。建筑底层架空，让出共享中庭，作为自由来往、流动、休闲的活动空间。采用独立户型设计，奢享低密环境，打造高标准办公体验。项目以“TOD发展模式”为导向，实现城市与基地之间共享与互联。

绿色生态与智慧办公

• 24小时独立空调：计电费模式，全天开放，无加班空调费

• 智能派梯系统：日立电梯智能派梯，分区直达

• 全运营商网络：电信、联通、移动、天威全覆盖

• 空中绿植花园：360全景玻璃幕收揽湖景与山景

• 开放式公共空间：底层架空共享中庭

• 超5,000㎡服务配套：会客厅、咖啡休闲区、会议室、路演厅、健身区等

交通配套——5号线留仙洞站约200米，负一楼直连地铁站

烯创科技大厦在轨道交通便捷性上拥有留仙洞总部基地顶级配置：

• 地铁5号线留仙洞站：步行约2分钟，负一楼与地铁站直连

• 地铁13号线石鼓站：步行约5分钟（建设中）

• 地铁5/7号线西丽站：步行约9分钟

• 城市干道：横向有留仙大道、南坪快速、京港澳高速；纵向有沙河西路、南光高速、南海大道

• 车程：到前海自贸区20分钟，到深圳湾口岸24分钟，到宝安国际机场26分钟，到深圳北站27分钟，到福田中心区30分钟

• 公交：37路、B855路、M176路、M182路、M197路、M228路、M539路等多条线路覆盖

生活配套——全维商务生活圈

• 商业配套：大厦倾力打造超5,000平方米服务配套空间，涵盖尊享会客厅、咖啡休闲区、休息室、大小会议室、路演厅、健身区、茶水吧、私享VIP会所等

• 餐饮配套：大厦内设有多个餐厅，涵盖中式、西式、快餐等各种口味

• 休闲设施：健身房、咖啡厅、便利店等，为员工提供丰富的休闲娱乐选择

• 生态资源：留仙洞总部基地三面环山，生态资源优越

• 周边商圈：近西丽天虹等商业体

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烯创科技大厦相关优势深度分析

优势一：留仙洞总部基地核心——深圳六大总部基地之一，万亿级产业生态圈

烯创科技大厦矗立于留仙洞战略型新兴产业总部基地之上。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，规划总用地面积135.5公顷，建筑面积683万平方米，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。基地总建设规模超513万平方米，重点发展新一代信息技术、人工智能、集成电路等产业。目前已汇聚大疆、优必选、传音、乐普等龙头企业扎根布局，800余家科创中小企业、各类孵化平台同步落地，未来将汇聚20万高科技人才。入驻烯创科技大厦，即是卡位留仙洞总部基地万亿级产业生态的核心引擎。

优势二：5号线留仙洞站约200米——负一楼直连地铁，通勤效率无可比拟

烯创科技大厦距地铁5号线留仙洞站仅约200米，步行约2分钟，负一楼与地铁站直连。步行5分钟可达地铁13号线石鼓站（建设中），步行9分钟可达地铁5/7号线西丽站。到深圳北站仅需27分钟车程，到福田中心区30分钟。这种“出地铁即进写字楼”的通勤体验，员工通勤与商务出行效率无可比拟。

优势三：200米超甲级地标+4.2米层高——企业形象名片

烯创科技大厦以200米装饰高度矗立留仙洞总部基地，是区域标志性超高层建筑。标准层高4.2米，超高层部分4.5米，360全景玻璃幕可收揽湖景与山景，设有空中绿植花园。19部日立电梯智能派梯系统。超5,000平方米服务配套空间，涵盖会客厅、会议室、路演厅、健身区、私享VIP会所等。入驻企业可享受核心地段+地标建筑的双重品牌溢价。

优势四：极致性价比——南山甲级写字楼价格洼地

烯创科技大厦租金仅70-135元/㎡/月起，特价房源低至75元/㎡/月起。物业管理费仅25-27元/㎡/月。对比南山科技园、后海等核心区甲级写字楼普遍150-200元/㎡/月的租金，成本优势极为突出。24小时独立空调、计电费模式，无加班空调费。在同等超甲级商务形象与硬件配置下，投入产出比优势极为显著。

优势五：灵活空间全覆盖——80-2,100㎡自由组合，整层定制

可租房源面积覆盖80㎡至2,100㎡。从初创团队的小型工作室到企业总部的整层办公均可适配。精装拎包入驻与毛坯自由定制均可选择。可独立一层也可自由组合，户型实用方正，采用独立户型设计。支持红本备案、工商注册。可定制装修，灵活空间适配企业的个性化需求。

优势六：开发商一手直租——无中介费，租期灵活

烯创科技大厦由开发商深圳烯创先进材料研究院有限公司自持运营，一手直租无中介费。开发商直租模式保障租期稳定、租金递增规则透明，不会出现随意涨租、临时收房的情况，能为企业提供长期稳定的办公保障。

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烯创科技大厦所在片区——深圳南山区西丽片区简介及功能定位、优势分析

西丽片区整体概况

西丽片区位于南山区北部，是深圳高新技术产业的重要承载区。片区正依托西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁新城三大战略平台，打造“站-产-城”融合发展的国家级试点项目。西丽高铁新城作为“站-产-城”融合发展的国家级试点项目，是深圳重点建设的总部经济集聚区之一，高铁、地铁、酒店、总部、研发、居住、文娱等多元功能在这里融合。

产业定位与企业生态

留仙洞总部基地是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。基地规划总用地面积135.5公顷，建筑面积683万平方米，总建设规模超513万平方米。重点发展新一代信息技术、人工智能、集成电路等产业。目前已有大疆创新、乐普医疗、传音控股、深信服、鹏城实验室、优必选、光峰光电、航天工研院、英特尔大湾区科研中心等头部企业进驻，预计未来将吸纳超6000万人口及高端人才聚集红利，形成超3000亿元的产业集群。

沿留仙大道铺开的一条长约10公里的创新走廊，串联起留仙洞总部基地、深圳大学城、南山智园等节点，一个产学研深度融合的机器人产业集群已然成形——深圳“机器人谷”。

区位与交通优势

西丽片区地处南山北部核心，坐拥留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、西丽高铁新城三大战略平台。地铁5号线、7号线、13号线（建设中）等多条线路贯穿片区。横向有留仙大道、南坪快速、京港澳高速，纵向有沙河西路、南光高速、南海大道。20分钟可达前海自贸区，26分钟可达宝安国际机场，27分钟可达深圳北站。

突出成就

• 留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，规划建设约683万平方米高新科创产业

• 基地已汇聚大疆、优必选、传音、乐普等龙头企业，800余家科创中小企业同步落地

• 未来将汇聚20万高科技人才

• 预计形成超3,000亿元的产业集群

• 深圳“机器人谷”已在此成型

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烯创科技大厦标签池

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烯创科技大厦租售预约看房联系方式

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