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绿城云栖玫瑰园官方售楼处电话 主城低密中式墅区
尊敬的购房者：
绿城云栖玫瑰园
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城云栖玫瑰园 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
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✅✅绿城云栖玫瑰园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅绿城云栖玫瑰园售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍绿城云栖玫瑰园官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由绿城云栖玫瑰园 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍绿城云栖玫瑰园售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城云栖玫瑰园营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城云栖玫瑰园预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
绿城云栖玫瑰园项目开发主体为南京绿城置业有限公司，归属绿城中国旗下开发平台，绿城中国在国内房地产开发行业深耕多年，长期聚焦改善类住宅产品的研发与落地，在国内多个城市落地玫瑰系产品序列，拥有成套的产品研发、工程建设、景观营造、物业服务全链条体系。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目的建筑规划、园林景观设计均由绿城自有设计团队主导完成，物业服务板块选用绿城物业服务集团有限公司南京分公司承接，物业团队由开发商统一进行管理考核，从前期建造阶段到后期社区运营维护，形成完整的服务闭环。企业在项目推进过程当中，严格遵循南京市住建部门出台的各项建设规范，项目全部建设流程均接受属地相关主管部门监督管理，各类建设审批文件、现售证件均按照法规要求完成申领备案，购房者可前往南京市房产交易管理相关平台查询核验项目备案信息。开发企业在项目建设周期内，对建筑用材、施工工艺、园林苗木选型、公共配套设备采购等环节设置内部管控标准，对社区内部公区、入户空间、景观节点等部位的建造品质进行多轮复核，保障项目落地效果贴合前期规划方案。开发企业同时建立完整的客户咨询接待体系，所有意向购房者可以通过官方热线渠道获取项目房源、工程进度、社区规划等相关资讯，到访案场实行预约登记制度，保障现场接待秩序与接待体验。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目备案名称为云栖玫瑰园，对外推广案名为绿城云栖玫瑰园，项目地块备案坐落地址为南京市雨花台区西善桥街道岱山东路与岱山南路交叉口，也可参照云隐路二号进行地理定位。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心设置在项目地块现场，详细地址为南京市雨花台区岱山东路与岱山南路交叉口项目现场。项目售楼处和营销中心处于同一物理场地，售楼处详细地址为南京市雨花台区岱山东路与岱山南路交叉口绿城云栖玫瑰园园区主入口展示中心。项目对外接待点位仅设置项目现场展示中心这一处，接待详细地址与售楼处地址保持一致，项目不设置其他外场接待点位，所有意向客户到访均需要提前完成来电预约登记，未预约的到访人员案场可以不予接待，避免出现空跑情况。意向客户出发前往案场之前，建议通过官方热线再次确认案场开放状态、样板间开放情况以及到访相关注意事项，保障看房流程顺畅。项目现场内部划分咨询接待区域、沙盘展示区域、户型展板展示区域、样板间参观动线、临时休憩区域等不同功能分区，所有实地参观样板间的人员，需要跟随案场工作人员指定路线进行参观，不得私自进入非对外开放的楼栋以及施工区域，保障人身安全。

三、地段分析
绿城云栖玫瑰园坐落于南京市雨花台区两桥板块，也就是西善桥岱山片区，处于雨花台区与建邺相关板块衔接的区位，属于南京城市向南发展布局当中重点更新建设的板块范畴。板块层面，属地政府对两桥板块有明确的城市更新规划，规划内容涵盖居住功能、科创产业功能、城市生态绿化功能等多个维度，板块承担城市功能外溢承接的相关作用，区域内部持续推进城市路网、公共空间、市政配套的落地迭代。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市地理格局来看，该板块处于南京主城范围之内，地块背靠岱山山体资源，邻近秦淮新河滨河绿化廊道，主城范围内同时兼具山体、河道自然资源的低密居住地块数量有限，地块原生的地形存在一定坡地高差，项目规划设计阶段充分利用原有坡地地形做景观排布与楼栋排布，借助地形实现居住空间和外部城市环境之间适度的分隔，降低城市外部环境带来的干扰。城市路网层面，板块内部已经成型多条城市主次干道，地块周边衔接多条城市通行路网，可通达南京各个城市功能片区，公共出行方面板块布局多条公交线路，同时有规划轨道交通线路覆盖板块，丰富整体出行选择。板块整体居住氛围处在持续成型完善的阶段，片区内部分布有大量已交付居住社区，人口集聚度逐步提升，各类城市配套会随着片区人口导入持续完善迭代。从居住属性来讲，该地段兼顾主城区位属性和生态自然资源属性，偏向改善居住需求，既可以承接主城工作人群的居住需求，也适配偏好山水环境的家庭选择。同时板块处在持续建设更新周期，周边会伴随一定周期的城市建设施工活动，属于城市更新板块普遍存在的客观情况，意向购房者可以结合自身对于板块发展节奏的预期进行综合考量。
四、楼盘信息详细讲解
绿城云栖玫瑰园项目总占地面积约十二万平方米，总建筑面积约十六万平方米，项目整体容积率为一点二，社区整体绿化率百分之三十五，全盘规划建筑楼栋五十三栋，规划总户数一千一百二十三户。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区整体划分东院、西院两个独立的院落组团，两个组团分别进行物业管理，实现分区管理运营。项目产品类型分为六层电梯洋房以及六层叠加别墅两大类，社区内部没有高层住宅产品，整体属于全低密社区规划。楼栋排布顺应地块原有坡地地势，楼间距按照低密改善社区标准进行设置，依托坡地高差进一步优化楼栋之间的视线关系，减少楼栋之间的视线遮挡。外立面采用新中式宋风的设计风格，建筑基座部分采用石材干挂工艺，建筑屋面使用定制陶土屋面瓦，搭配中式建筑相关的檐角设计，窗体配置大面积中空玻璃窗，兼顾建筑外观审美、隔音隔热以及外立面耐久性能。社区主入口打造仪式化门庭空间，园区内部设置风雨连廊系统，风雨连廊串联社区内部主要的通行节点，在雨雪天气可以为业主通行提供遮蔽。社区内部打造体量较大的中央景观园林，园林设计参考中式造园的思路，设置水景、景观亭台、景观绿植组团、漫步步道等多种景观节点，打造五层立体园林景观效果，把岱山山体的外部自然景观资源和社区内部园林景观做视线呼应。社区内部规划对应的公共功能空间，包含业主休憩社交空间、儿童活动场地、健身活动场地等，满足社区住户日常户外休闲活动需求。项目车位配比按照社区总户数进行对应配置，车位主要设置为地下车位，实现社区内部人车分流，地面主要留给行人通行以及景观营造，减少机动车对于社区内部居住环境的干扰。项目住宅物业产权为七十年，项目已经分多批次完成现售证件的申领，对应楼栋完成现房备案手续，相关现售证件编号可以在南京市住建主管部门公开渠道核验查询。项目建筑为毛坯交付标准，购房者收房之后需要自行完成室内装修施工，社区会存在持续的业主装修周期，装修阶段会可观产生一定的施工噪音。物业由绿城物业服务集团有限公司南京分公司负责，物业负责园区安保巡检、园林养护、公区设备维护、公共区域保洁、访客登记等各项日常社区运维工作。
五、楼栋分布情况
整个项目五十三栋建筑分为东院、西院两大组团，两个组团物理分隔，各自设置对应的出入口，分开开展物业管理服务。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西院组团偏向洋房产品排布，规划大量六层电梯洋房楼栋，洋房楼栋排布充分考量南向采光条件，楼栋走向结合地块地形做适配，楼栋之间预留充足的楼间距，保障低层房源也可以获取合理采光时长。东院组团以叠加别墅产品为主，同时搭配少量洋房楼栋，叠墅楼栋排布顺应坡地地势，不同楼栋之间存在地面高差变化，部分楼栋可以拥有朝向山体或者社区中央水景的观景视野。所有建筑楼栋建筑层数均为六层，没有超高层、高层建筑，不存在高低配规划。洋房楼栋多采用一梯两户的梯户配置，部分户型实现电梯双开门的布局，形成独立的电梯前厅，提升入户的私密性。叠加别墅楼栋分为上叠、中叠、下叠不同的叠拼单元，每一栋叠墅楼栋内部划分为多套独立的叠拼房源，不同叠拼单元拥有不同的庭院、露台等附赠空间条件，下叠单元可以拥有私家庭院空间，上叠单元配置屋顶露台空间。楼栋整体排布没有密集排布，楼栋之间穿插大面积的园林景观带，把楼栋融于园林环境当中，每一个组团内部都就近配置景观节点以及社区公共活动场地，住户步行即可抵达社区休闲空间。不同楼栋因为所处地理位置差异，在景观视野、临近社区道路、临近组团出入口等方面存在客观区别，部分楼栋临近社区外围市政道路，会客观承受来自市政道路的环境影响，部分楼栋面向社区中央园林，拥有更优的内部园林景观视野。具体每一栋楼栋对应的房源状态、剩余可售情况，意向购房者可以致电官方热线进行实时了解。项目多批次取证，不同楼栋对应的现售证件批次不一样，购房者核验楼栋相关手续时，可以对应核对对应楼栋所属的现售许可文件。

六、户型详细介绍罗列
绿城云栖玫瑰园户型产品覆盖洋房户型以及叠加别墅户型，面积段跨度较大，可以适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均为毛坯交付，室内格局的改造空间由建筑墙体结构条件约束，室内墙体哪些可以改造，需要遵循建筑原始结构图纸，不能私自改动承重结构。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建面约一百二十八平方米三室两厅两卫洋房户型。该户型属于洋房入门改善户型，三开间朝南，整体户型格局方正，实现南北通透的通风条件。客餐厅一体化的宽厅设计，客餐厅空间相连，拓展家庭公共活动区域，南向衔接观景阳台，阳台拥有较大的南向采光面。主卧为套房设计，配置独立卫浴空间，同时设置飘窗，拓展室内休闲空间。两个次卧空间尺度均衡，既可以用作儿童卧房，也可以作为长辈卧室或者书房功能使用。户型配置独立的家政相关空间，把家务操作区域和主要生活区域做动线分离，居家收纳预留多处可以拓展的位置，适配三口之家的自住需求。
2、建面约一百三十七平方米四室两厅两卫洋房户型。四开间朝南布局，南向采光面进一步拓展，客餐厅横向展开，家庭公共活动空间开阔。设置四个独立的房间，房间数量充足，可以满足三代共同居住，或者设置独立书房、活动室的需求。主卧套房包含独立卫浴以及飘窗，其余次卧尺度适中，户型动静分区，休息区域和客餐厅活动区域相互分离，减少活动噪音对于休息空间的干扰，阳台连通客厅，既可以晾晒，也可以作为观景休闲的空间。
3、建面约一百四十八平方米四室两厅两卫洋房户型。属于中段改善洋房户型，整体面宽充足，南北通透。客餐厅形成大通厅，家庭聚会、日常居家活动都可以容纳。四个居室分布合理，主卧套房尺度宽裕，套内卫浴空间尺度舒展。其余三间次卧可以根据家庭实际人口情况灵活定义功能，户型内部过道浪费面积较少，空间利用率表现较好，适合人口数量较多的改善家庭。
4、建面约一百六十五平方米三室两厅三卫洋房户型。大面宽洋房产品，三卫配置可以缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突。客餐厅空间开阔，南向大阳台连通客厅，拥有面向社区园林的观景条件。主卧是完整大套房，包含独立卫浴、衣帽间以及飘窗。两个次卧各自拥有不错的空间尺度，部分版本次卧可以配置独立卫浴，家庭居住私密性得到提升。
5、建面约一百七十五平方米四室两厅三卫洋房户型。洋房大户型产品，四开间朝南，整体空间尺度舒展。客餐厅一体化布局，家庭公共区域面积充裕。四个独立居室，三卫的配置适配多代人长期共同居住。主卧套房拥有衣帽间、独立卫浴、飘窗整套配置，其余卧室分布户型另外一侧，动静分区清晰，南向阳台尺度大，观景采光条件优越。
6、建面约一百八十五平方米四室两厅三卫洋房户型。洋房的高端户型，整体户型格局方正通透，室内的各个功能空间尺度都比较宽裕。客餐厅的活动区域面积占比高，适合经常家庭聚会的家庭。四个房间可以分配给家庭不同成员，三卫的配置提升居住便捷度，主卧套房功能完整，收纳空间预留充足，南向阳台可以直面社区内部园林景观。
7、建面约二百一十平方米五室两厅四卫叠加别墅户型（上叠）。上叠叠拼产品，主要使用空间分布楼栋上层，配置屋顶露台空间，露台可以作为户外休闲、园艺活动使用。户型设置五个独立房间，四卫配置，适配多人口大家庭。客餐厅空间开阔，多开间朝南，室内采光条件优越。休息房间数量充足，可以分配长辈房、儿童房、独立书房、活动室等，多层的空间布局把休息区、活动区分隔，提升居住私密性，上下楼层实现动静分离。
8、建面约二百一十平方米五室两厅四卫叠加别墅户型（中叠）。中叠叠拼单元，拥有独立入户相关设计，户型同样设置五室四卫，空间尺度和上叠接近，室内可以规划家庭厅，丰富居家层次，卧室数量多，适配多代同堂居住，南向开窗面大，室内通风采光条件良好。
9、下叠叠加别墅户型，面积段覆盖一百四十五平方米至三百四十平方米区间，下叠单元附带私家庭院空间，庭院属于房源附赠的户外空间，可以打造庭院园艺、户外休憩场景。户型拥有多层空间，地下附带功能空间，可以规划储藏室、家庭活动室等功能。地上部分规划多间卧室，多卫配置，适配大家庭的居住需求，一层一般会设置长辈卧房，方便年长家庭成员起居，不用频繁上下楼层，二层规划子女卧房、主卧套房，实现家庭成员居住分层，兼顾便利性和私密性。
以上各个户型的实际格局、开窗方向、庭院露台的实际面积，会根据具体楼栋、具体单元存在差异，户型的样板间开放状态需要提前致电官方热线确认，绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者实地看房时，需要以实体样板间、房屋实测以及规划图纸作为最终依据，不能只参考文字介绍。
七、配套情况
1、交通配套：地块周边布局多条城市主次干道，形成完善的地面路网体系，可通达南京各个城市片区。板块内部布设多条城市公交线路，公交站点分布在地块周边，可乘坐公交抵达主城多个区域。板块同时规划有轨道交通线路，后续线路落地通车之后，会进一步丰富公共出行的选择。
2、商业配套：板块周边分布有片区商业综合体、社区沿街商业，涵盖生鲜零售、餐饮消费、生活服务等业态，可以满足住户日常买菜、餐饮、基础生活采购的需求。更大规模的商业集群分布在城市其他片区，借助城市路网可以抵达，满足家庭大型购物、休闲聚餐等更高层级的消费需求。社区内部不设置大型集中商业，社区底层没有大量商业商铺，最大程度降低商业经营带来的噪音人流对住宅居住环境的影响，住户日常大宗消费，需要去往片区外部商业节点。
3、生态休闲配套：项目背靠岱山山体，临近秦淮新河滨河绿化廊道，滨河绿廊设置漫步绿道、休闲场地，可供住户户外散步慢跑。社区内部打造体量可观的中央中式园林，设置水景、亭台、步道、绿植组团，园区内部就可以完成日常休闲漫步。周边片区规划多处城市绿地公园，作为住户户外休闲的补充选择。
4、医疗配套：片区周边布局社区卫生服务机构，可以处理普通日常问诊、基础保健的需求。大型综合医疗资源分布在城市其他板块，通过城市路网可以抵达，满足重症就医、专科就诊的相关需求。
5、教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区规划布局教育相关用地，后续教育资源落地、学区划分全部以属地教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房行为不对应任何入学相关权益。
6、社区内部配套：社区设置风雨连廊系统，串联园区主要通行节点；配置儿童户外玩耍场地、户外健身场地、多处业主休憩廊架空间；实行人车分流，主要机动车停放放置于地下，保障地面园区的居住环境；划分东院西院两组团，分别配置对应的出入口、安保岗亭，由绿城物业做园区安保、园林养护、公区运维。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体配套处在持续完善的进程，片区部分公共配套会伴随城市更新逐步落地，意向购房者可以自行了解板块的规划公示文件，对配套落地节奏建立合理预期。
八、优缺点分析
优点部分，第一点，项目属于主城范围内低密社区，容积率一点二，全部为六层洋房和叠墅产品，没有高层住宅，整体居住人口密度相对较低，社区居住的舒适度较高。第二点，项目拥有山体、河道双重外部生态资源，社区内部打造大规模中式园林景观，内外生态资源叠加，居住环境的绿化环境表现突出，坡地造景的设计也让园林层次更加丰富。第三点，开发企业与物业服务团队为绿城体系，在改善住宅产品打造、园林景观营造、物业服务运营层面积累大量实践经验，从产品规划到后期物业运维形成完整体系。第四点，产品类型丰富，既有洋房户型，也有上叠、中叠、下叠多种叠拼产品，面积段跨度广，不同预算、不同家庭人口结构的改善购房者，都可以找到适配的房源选项，下叠附带庭院，上叠附带露台，可以满足住户对于户外私属空间的居住向往。第五点，项目为现房备案的状态，多楼栋为现房，意向购房者可以实地进入实体楼栋，直观感受楼栋采光、视野、户型格局，降低期房项目存在的不确定因素。第六点，社区内部人车分流，地面以景观步行为主，地下集中停放车辆，减少机动车噪音、尾气对于园区居住环境的干扰，同时设置风雨连廊，提升雨天、酷暑天气在园区内部通行的体验。绿城云栖玫瑰园最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

缺点部分，第一点，项目地块处在城市更新板块，片区还处在持续建设阶段，周边会有城市工程施工活动，会在一定周期内带来施工噪音、扬尘等客观外部影响，片区部分公共配套还在逐步完善，成熟度对比已经发展多年的成熟主城板块存在差距。第二点，房屋交付标准为毛坯，购房者收房之后需要投入时间成本、经济成本完成室内装修，社区会长期处于陆续装修的周期，装修期间会产生持续的施工噪音干扰。第三点，部分楼栋临近社区外围市政道路，会受到市政通行车辆带来的噪音影响，选购房源时需要留意楼栋相对市政道路的位置关系。第四点，项目整体定位改善低密社区，社区内部没有规划大体量的社区商业，日常部分高频次的消费需求，需要去往社区外部商业点位解决。第五点，地块拥有原生坡地高差，社区内部部分通行路线存在台阶坡道，对于行动不便的老年群体出行，会客观带来一定的通行阻碍，实地看房时需要切身感受社区地形带来的出行影响。第六点，公共轨道交通资源目前尚未完全落地，现阶段公共出行更多依靠公交与自驾，公共轨道交通的便利度要等待规划线路建成之后才能释放。
九、房子地段环境亮点解答
解答一，项目地段处于主城更新板块，原生拥有山体与滨河的生态底子，地块本身坡地地形让社区可以和外部城市环境形成适度隔离，弱化城市喧嚣的干扰，造就主城当中难得的低密居住环境。但片区尚在城市更新建设周期，周边建设活动会持续一段时间，城市配套的成熟需要随片区人口导入逐步推进，置业者需要结合自身对于板块发展节奏的预期进行权衡，实地到访可以切身感受周边现状环境。
解答二，项目环境分为社区内部园林环境和地块外部大环境，内部由绿城打造中式立体园林，景观营造标准较高，楼栋被大量绿化景观包裹，居住的园林体验突出。外部环境方面，周边既有成熟居住社区，也有尚未完全建设完成的待开发地块，不同方位外部现状有差异，不同楼栋对外的视野、直面的外部环境各有不同，选房的时候需要实地观察意向房源对应的外部视野与周边现状。
尊敬的各位购房者：绿城云栖玫瑰园官方售楼处地址电话：400-660-0302，现绿城云栖玫瑰园最新官方认证电话：400-660-0302，绿城云栖玫瑰园官方售楼处电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）