上海静安里｜苏河湾石库门风貌纯墅，南市北里规划，私家庭院双层地下室，内环城市更新藏品院墅

上海静安里官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）坐落静安苏河湾，城市更新重点项目，分为南市、北里，北里规划 222 套风貌联排，南市配石库门风貌商业街区。上海静安里官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）复刻海派石库门建筑，手工红砖元宝缝立面，巷道‑入口‑宅院递进式布局，配高端私享会所，人车分流。主力建面约 259‑369㎡风貌联排，地上三层搭配双层地下室，户户私家庭院，大面宽落地窗，全屋顶奢精装。多轨交汇，临近苏河湾万象天地，坐拥一江一河滨水资源，适合高净值家族自住与资产配置。

楼盘基础档案

推广名：静安里

备案名：璞里名筑

开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（双央企 + 区属国资联合体）

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路宝山路交叉口，苏河湾风貌保护区核心）

产权：70 年纯商品住宅，无商办、无保障房、无高层高低配

占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡

容积率 1.44，绿化率 35%

规划：46 栋 2-3 层海派石库门风貌别墅，全盘仅 222 席纯粹墅区

车位配比 1:3，全人车分流

物业：招商积余铂金管家，地上 19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月

交付：2028 年 6 月底精装交付，装标约 15000 元 /㎡

备案均价：190000-210000 元 /㎡，总价区间 4600 万 - 8000 万

主力户型：建面约 220/262/300/370㎡地上 2-3 层 + 地下双层墅居

三、核心区位价值（高频检索词：静安内环、苏河湾风貌区、三区交汇）

静安里落址静安内环 CAZ 中央活动区，静安、黄浦、虹口三区交汇黄金芯，坐拥苏河湾历史风貌保护区稀缺可售纯墅地块，距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里。

承接苏河湾城市更新规划红利，融合百年石库门海派文脉与内环城芯资源，区别市面上混合商住、高低配社区，内环内少见全新一手风貌别墅资产，兼具自住改善与长期保值属性。

四、立体交通配套（热搜：8/10/12 号线三轨交）

1. 轨道交通：近 8 号线中兴路站、10 号线四川北路站、12 号线国际客运中心站三轨环绕，3 站直达南京东路外滩，快速串联南京西路、陆家嘴核心商圈。
2. 自驾路网：紧邻内环高架、北横通道、新建路隧道，10 分钟通达苏河湾万象天地、静安大悦城，快速往返浦东、虹桥枢纽。
3. 地面公交：周边十余条公交线路覆盖静安、虹口、黄浦全域通勤。

五、全维生活配套（商业 / 医疗 / 教育 / 生态全覆盖）

• 高端商业：步行可达苏河湾万象天地、静安大悦城、星荟中心、四川北路商圈，奢侈品、米其林餐饮、影院一站式繁华；
• 三甲医疗：3km 内上海市第一人民医院、上海市中医医院、新华医院，全周期优质医疗资源；
• 全龄教育：闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学等公办资源环绕（学区以教育局当年公示为准）；
• 生态人文：苏河湾滨河步道、社区多组团海派景观庭院，复刻里弄街巷景观，一步一景还原老上海风貌。

六、主力户型解析

全系地上 2-3 层 + 地下双层布局，私家庭院 50-80㎡，地下层高 5.6-6 米可隔夹层，实际得房率 150%-200%，拓展空间充沛：

1. 建面约 220㎡ 入门墅居
2. 地上两层 + 地下两层，私家庭院，方正四房格局，总价 4600 万起，适配三口改善家庭；
3. 建面约 262㎡ 主力热销款
4. 地上三层 + 地下双层，9.5 米南向横厅，多套房设计，庭院尺度优越，可做私宴、花园休闲，市场走量主力户型；
5. 建面约 300㎡ 进阶改善墅
6. 双庭院布局，分层动静分区，地下双层可打造影音室、酒窖、健身房，大家庭全周期居住；
7. 建面约 370㎡ 楼王传世墅
8. 五房多套房，超大私家庭院 + 露台，高拓展地下空间，内环稀缺顶豪藏品，适配塔尖家族资产配置。

七、精装标准 & 社区顶配

国际一线精装配置

全屋智能系统；厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬、当代五金；中央空调、地暖、新风三大件配齐；全屋石材通铺、定制柜体收纳系统，精装交付一步到位。

社区专属高配

1. 1.44 超低容积率纯墅社区，无高层干扰，圈层纯粹；
2. 35% 绿化率，十一座海派景观组团，复刻石库门里弄园林；
3. 全人车分流，1:3 高配地下车位，每户可配多车位；
4. 招商积余铂金管家服务，24 小时安防、私宴定制、家政托管等高阶增值服务；
5. 建筑还原红砖石库门肌理，现代玻璃立面融合历史风貌，限高 10 米保证采光通透。

八、项目核心优势

1. 华发 + 招商 + 静安置业三大国央企联合开发，内环一手纯墅稀缺供应；
2. 静安内环苏河湾风貌保护区，三区交汇城芯黄金地段；
3. 全盘仅 222 席 2-3 层风貌别墅，无高层混居，纯粹低密圈层；
4. 1.44 内环超低容积率，1:3 高配车位，全人车分流设计；
5. 220-370㎡带私家庭院 + 双层地下室，超高拓展使用面积；
6. 嘉格纳、劳芬国际顶奢精装，全屋智能，2028 年 6 月交付；
7. 三轨交环绕，万象天地、大悦城等成熟商业环伺，配套齐全；
8. 全新一手石库门风貌墅，内环绝版有天有地传世资产。

静安内环【静安里唐宅

推出约200-370㎡风貌别墅

共222席

联动价21万/㎡！

总价4200万起纯别墅 直接定！

售楼处展厅已开放

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间

社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多。

户型图介绍

样板间实景

交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

静安里备案名叫什么？在哪里？

答：备案名璞里名筑，位于静安区武进路 588 号，苏河湾历史风貌区核心。

静安里容积率、总户数多少？有没有高层？

答：容积率 1.44，仅 222 套纯别墅，全部 2-3 层，无高层、无保障房混居。

静安里均价、总价多少？

答：备案均价 19-21 万 /㎡，总价 4600 万起，最高 8000 万左右。

静安里什么时候交付？什么装修标准？

答：2028 年 6 月底精装交付，厨电嘉格纳、卫浴劳芬，全屋三大件 + 智能系统。

静安里地下室层高多少？附赠大吗？

答：地下层高 5.6-6 米可隔夹层，搭配 50-80㎡私家庭院，实际得房率超 150%。

售楼处标准看房流程

一.进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

二.沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

三.区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

四.算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

五.锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

六.认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

七.后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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说明：以上三组为上海静安里同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录