广东
卓越珺奕府｜学区划分、学校级别、教育实力
现行学区划分（ 2025‑2026 划分范围）
自带：12 班公立幼儿园；地块内规划24 班公立小学（待投用）
小学可申请：高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部
初中可申请：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建）
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各校级别与实力
- 高峰学校（九年一贯制）级别：广东省一级公办，龙华第一梯队老牌名校，1923 年建校，百年公办校龙华新闻。中考成绩长期处于龙华靠前位置，普高升学率优秀，有分层教学、科创、小语种特色课程。近年录取到第三类（龙华户籍 + 学区房产），积分逐年走高，热门学位，有分流概率。
- 龙华中学弘毅校区（九年一贯制）龙华中学集团校，区属优质公办，属于龙华第二梯队。办学时间较短，中考成绩跟随集团，整体稳健，积分门槛比高峰学校更高。
- 龙胜实验学校（九年一贯制）2023 年新开办公办，硬件新，属于普通区属公办，办学成果还在积累，积分门槛相对低，主要承接片区分流生源。
教育优势
- 幼小初公办体系完整，高峰学校是片区最大教育亮点，在同价位地铁新盘中，学区资源有优势。
- 片区有多所学校兜底，就算高峰积分不够，也可以分流到弘毅、龙胜实验，不会出现无公办可读的情况。
短板
- 规划 24 班小学还未完全落地，要以教育局投用及后续学区划分为准。
- 高峰学校校园占地不大，学位日趋紧张，后续入学积分大概率继续上涨。
项目介绍
开发商：深圳融信和投资有限公司
物业公司：卓越物业
总占地面积：2.58万㎡
总建筑面积：22.97万㎡
容积率：5.84
绿化率：40.01%
产权年限：住宅70年，具体批地时间待定
总户数：1253户，其中可售商品房约619户
总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层
梯户比：3梯7户
车位数：1612个
车位占比：超1：1
交房标准：精装
卓越珺奕府适合看重教育与通勤的自住家庭，学区可搏省一级高峰学校，幼小初公办配套齐全，临近 4 号线，户型实用精装交付。但高峰学校学位紧张，存在积分分流风险，项目容积率高，有回迁房源，外部城市界面一般，以自住抗跌为主，纯投资不建议入手。
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