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一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：中海寰宇天下・天镜（备案名：泽瑞苑）坐落石景山金安桥板块，北辛安路与阜石路交叉口东南侧，央企中海寰宇天下迭代作品，70 年纯商品房全盘无回迁、无保障房，7‑25 层光幕洋房 + 小高层 + 高层精装准现房，京西、海淀外溢改善家庭优选楼盘。五证齐全、产权清晰，整体预计 2026‑10‑30 精装统一交付，实体样板间、展示区可实地参观品鉴。

社区规划 18 栋南北纯板楼栋，包含 7‑11 层亲地洋房、12‑18 层小高层、25 层高层；洋房一梯两户，小高层两梯两户，大户型配备独立私梯前厅，规避长连廊弊端，楼间距开阔，采光通风条件优异。容积率 2.8，绿化率 30%，总户数 884 户，车位配比 1:1.2，地下双层人车分流车库。标准户型层高 3.0 米，楼王 196㎡户型层高升级至 3.15 米，得房率表现优秀；采用石材基座搭配铝板 + 大面积LOW‑E 玻璃光幕外立面，酒店式归家大堂，适配海淀、金融街、丽泽通勤高净值家庭自住、京西核心资产配置需求。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：金安桥四轨交通枢纽，汇集 1 号线、6 号线、11 号线、S1 号线，多维地铁通达海淀、金融街、国贸；阜石路、长安街西延等城市主干道环绕，自驾出行高效，快速串联主城各大核心商圈。

✅商业成熟：周边喜隆多购物中心、中海环宇荟、京西大悦城，大型商业集群，商超、精品餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、商务宴请出行便捷。

✅全龄教育：项目配建公立幼儿园，临近十一学校石景山实验中学、古城小学等优质教育资源，全龄教育配套齐备（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：3 公里覆盖北大首钢医院、朝阳医院京西院区等三甲医疗机构，社区卫生服务站齐全，日常就医、应急保障便捷到位，守护家人健康。

✅休闲宜居：毗邻首钢园、冬奥公园、北辛安城市记忆公园，永定河生态带环绕，城市绿化资源充沛，市政绿化廊道、健身步道齐全，日常散步、亲子游玩、运动休闲随心享。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

社区内部打造全维度改善社区配套，兼顾实用性与圈层体验。

园林景观：万平中央主题景观园林，中央水景庭院，全冠移植名贵成树，景墙山石、林下会客、景观步道错落排布，打造多重归家礼序，实景展示区可实地品鉴。

全龄设施：配置下沉庭院私属会所，规划健身空间、业主水吧、休闲会客区域；园区设置全龄活动场地、环园漫步跑道；精装星空地下车库，预留大量新能源充电点位，满足新能源用车需求。

社区服务：中海自持高端铂金物业值守，物业费 6.58 元 /㎡・月，24 小时封闭式安防 + 智能监控，楼栋专属管家，人车分流，地下车位充足，日常保洁、园林精细化养护到位，居住安全省心；全屋高标精装交付，市政地暖、中央空调、新风系统配齐，德系一线厨电卫浴、智能家居配置齐全。

四、在售户型｜刚改至高阶改善

项目在售户型方正通透，南北纯板，南向大面宽，动静分区清晰，层高 3.0‑3.15 米，适配京西各类改善家庭居住需求。

刚需小户型｜低门槛优选：建面约 119‑124㎡三居，三开间朝南，LDK 一体化大通厅，双卫格局，收纳空间充足，适配三口之家进阶改善置业。

主力户型｜性价比爆款：建面约 150‑152㎡四居，经典四叶草格局，南北通透，多开间朝南，多套房布局、厨卫干湿分离，空间宽裕，适配多人口家庭常住。

改善户型｜品质舒居：建面约 196㎡楼王四居，3.15 米升级层高，奢阔大通厅，多重套房配置，独立家政间，户型可灵活改造，满足三代同堂高阶品质居住需求，部分房源直面中央园林景观。

全系户型无短板，采光、视野、实用性俱佳，同板块楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜高性价比置业优选

项目综合点评：石景山金安桥四轨 TOD 板块，央企中海寰宇天下迭代作品，全盘 70 年纯商品房，7‑25 层洋房 + 小高层准现房住区，119‑196㎡三至四居改善户型，自带私属会所，近享首钢园生态与大型商业配套，承接海淀、金融街外溢改善客群，是京西代表性改善楼盘，置业风险低、性价比高。

对比周边竞品，中海寰宇天下・天镜坐拥四轨交汇的轨交优势，中海品牌精装 + 物业加持，社区配套完整，兼顾刚改与高阶改善，适合看重京西主城地段、地铁通勤、品牌品质的改善家庭，自住、长期资产配置双重优势明显。

专属福利提醒：项目特价房源、限时优惠、优质楼层实时更新。线上预约可优先锁优惠、优先选房，免费专车接送看房。

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