出租率达92%，在宝山这个社区，“一张床”如何住出幸福感

工作日中午，几个年轻人拖着行李箱走进城璟·宝山中环社区。值班管家热情地打了招呼，随后为其登记证件、办理入住手续。等待期间，他们讨论起社区门口的卡通雕塑，还有人迫不及待地拍下大堂公区的照片发给家人。

几位年轻人是刚入职某酒店的新员工，他们的“新家”是宝山区规模最大的新时代城市建设者管理者之家。作为上海“一张床、一间房、一套房”多层次保障性租赁住房体系标杆项目之一，城璟·宝山中环社区于2025年9月开业，推出992套保租房、1188张床位。目前，“一张床”的出租率已达到92%。

直击痛点，用心设计

城璟·宝山中环社区的前身，是大场镇一处运营低效的高端养老独立组团，属于城市闲置存量资产。2023年，周大福企业旗下城璟租住集团完成资产收购，在宝山区政府统筹推进保租房建设的部署下，政企携手启动楼宇改造工程，将三栋19层闲置楼宇升级为现代化保障性租赁社区。

项目运营负责人冯皓悦介绍，挂牌新时代城市建设者管理者之家的11号楼，提供四人间、六人间等宿舍型房源，受到企业欢迎，市场需求量持续攀升。“我们采用企业承租、员工入住方式，入住员工需符合保租房的申请条件，单床位月租金约900元。”

多人间。

从事地铁维保工作的小徐来到社区已经几个月，对当下的住宿环境很是满意。他说，自己和工友们经常要夜间作业，凌晨下班回来能快速洗漱、睡个好觉，是头等大事。“以前住的地方人多，洗澡要排长队，现在的房间干湿分离，洗漱、淋浴、卫生间分开，大家达成默契，轮流使用，也不拥挤。”

用心设计，50平方米的六人间也能住出幸福感。记者注意到，洗漱区设置了双台盆，方便多人同时使用。卫生间内，微型洗手池和马桶水箱合二为一，洗完手的废水直接流入水箱用于冲厕，还能帮住户节省水费。采光最好的小阳台，配备了手摇式伸缩衣架。

住过宿舍的人都知道，室友上下床时发出声响是一大痛点。为了让住户睡得更安稳，上下床的爬梯向外延伸了10厘米，每节横杆的受力面积也更大，在确保安全的前提下让人爬得更稳，减少晃动。每个床位自带的遮光帘更有讲究，不但布料厚实，还配备了静音滑轨，避免拉动时发出噪声。

上下铺设计有巧思。吴越摄

服务到位，细节拉满

租的是“一张床”，实际享受的是多元公共空间带来的便利与舒适。“00后”彝族小伙小郑在静安从事服务业工作，他告诉记者，住在这里最大的感受是“同龄人多，能玩到一起”。

在11号楼一楼的免费健身房，他找到了一起锻炼的朋友，在跑步机、爬楼机上相互督促，记录蜕变时刻。在13号楼一楼的电竞房，总有来自天南海北的伙伴共同组队打对战游戏。“别看这个房间不大，氛围是真不错，用的椅子也很专业。”小郑笑着说。

公共电竞房，配备了专业电竞椅。吴越摄

因为上的是夜班，小郑的午饭和晚饭都会在社区内解决。尽管门口的环镇南路上有不少餐饮店，他更愿意自己动手做饭。社区管家王燕介绍，社区租户工作时间分散，上早中晚班的都有，习惯带饭的人也不少，因此共享厨房的利用率特别高。

来到共享厨房，首先映入眼帘的是就餐区，再往里走，拉开移门，就是宽敞的下厨区。左右两侧的“工位”一字排开，分别配备抽油烟机、电磁炉灶、水池，可供6组租户同时下厨。房间内还有共享冰箱和冰柜，满满当当地放着人们备好的各种食材。运营方还贴心地在冰箱旁准备了标签纸和笔，方便大家贴在各自的食品包装袋上，避免错拿。

工作日午后，住户错峰做饭。吴越摄

距离共享厨房不远，还有一个名为“出尘”的房间，即公共洗衣区。乍一看，设备数量不多。王燕解释，除了集中区域，每层楼还单独配备了洗衣机和烘干机。为避免机器运行发出声音吵到住户，设备被安放在楼层尽头，旁边还有公用饮水机。

社区内，类似的细节还有很多。不少住户感慨，“除了硬件，服务也相当到位，没想到在上海，低成本也能拥有高品质租住体验。”冯皓悦介绍，由于15号线祁安路站、7号线大场镇站、1号线汶水路站与社区都有一定的距离，为方便住户通勤，社区还开通了覆盖三条地铁线的免费接驳班车，早晚高峰每15分钟一班，同步覆盖午间出行。

奋斗路上，有人关心

带记者参观时，王燕的手机响个不停。她说：“住户有各种问题和需求，我们要第一时间给到反馈。”出生于1999年的王燕，在社区工作快满一年了，在她看来，管家的工作虽然细碎，也充满成就感。在这里，她见证了一些给住户送餐的外卖小哥，跑着跑着看上了社区的环境，成了住客。值夜班时，与熟悉的住客四目相对，会心一笑，也让她觉得心里暖暖的。

社区内的墙绘。 吴越摄

温暖，也是聋哑骑手小陈入住以来的感受。来上海前，家人担心他工作是否顺利、能否照料好自己。如今，他可以大方地回应：“我在这里住得很好，有人关心。”

小陈表示，管家和他通过微信沟通，水电费怎么交、通勤班车几点发、社区有什么活动，都会发来图文并茂的详细信息，好似一份不会断更的“生活说明书”。有一次半夜跑单回来，发现空调遥控器没电了，犹豫了一下，他还是给管家发去了消息。没想到，几分钟后，电池就送到了门口。

最近，由大场镇配送的青年夜校短视频制作和美妆课程相继结课。回访时，课程负责人王慧敏收到了社区住户闫志的感谢。“为上海的成人教育点赞，让我和我爱人有学习技能的地方，感觉未来更有希望。以后有机会还要多参加学习，适应时代变化。”

不少住户选择到夜校“充电”。 吴越摄

王慧敏介绍，本期短视频制作课报名火爆，临时增加至20个名额，来自河南的闫志夫妇都是学员。同为外卖骑手的他们，想要学习经营自己的短视频账号。眼下，夫妻俩正一边复习课上所学，一边用手机积累素材，准备购置笔记本电脑后用专业软件剪辑，勇闯互联网短视频赛道。

通过差异化户型与亲民租金，让城市奋斗者安心落脚；以党组织为纽带串联租客、企业、属地资源，开展党建联建，共享就业、民生资源，常态化举办各类节庆活动，带动学习成长，增强住户的归属感和获得感。城璟·宝山中环社区党支部书记李见林表示，社区里，邻里氛围持续升温，家的感觉越来越浓。

原标题：《出租率达92%，在宝山这个社区，“一张床”如何住出幸福感》