黑龙江
8月8日起，国管公积金新政正式施行夫妻双缴存家庭买首套房，最高能贷340万。 340万是什么概念？ 搁几年前，这数字够在北京五环外全款拿下一套小两居了。
政策还不止这一个。 8月25日成都宣布公积金首付降到15%，还补贴一年20%的贷款利息。 8月26日郑州把存量房公积金首付从30%砍到20%，顺带推出了家庭代际互助贷款父母和子女可以一起上阵凑额度。
这不是一两个城市的动作。 8月以来，汉中、威海、南宁、通辽、玉溪、珠海都出台了公积金新政。 9月20日起，国务院修订的《住房公积金管理条例》正式施行，装修、物业费都能提取公积金了。
政策在往“买房”这件事上拼命加杠杆。
但另一边，开发商的日子一点都不好过。
7月23日，保利发展发了半年业绩快报营收1028.97亿元，降了11.95%；归母净利润19.28亿元，降了38.96%。 卖得最多的房企，利润少了将近四成。 万科更惨，7月10日发了业绩预告，上半年亏损120亿到150亿。 去年全年亏了885亿，今年还在继续亏。 金地2025年亏了132.81亿，绿地控股亏了262.13亿。 这些当年如雷贯耳的名字，现在都趴在亏损的名单上。
国家统计局8月17日公布的数据更直接1到7月全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%。 房屋新开工面积26700万平方米，降了24%。 7月单月新开工同比跌了27.8%。 开发商不拿地、不开工，说明什么？ 说明他们对未来没什么信心，或者手里真的没钱了。
房企到位资金同比下降20.3%，国内贷款更是掉了32.1%。 银行也不愿意借钱给他们了。
但有意思的是，同一份国家统计局的数据显示7月一线城市二手房价格环比上涨0.2%，已经连续5个月保持上涨。 广州涨了0.4%，上海涨了0.3%，深圳涨了0.2%。 新房这边，70个大中城市里有17个城市环比上涨，杭州以0.3%的涨幅排第一。
一边是一线城市和强二线城市的房价在回暖，另一边是全国开发投资和新开工面积在大幅下滑。 这两个东西同时发生，说明什么？
说明市场在分裂。
同一座城市、同一条街，房价也可能天差地别。 新房和二手房不一样，老破小和次新房不一样，核心区和非核心区不一样。 以前买房是“闭眼入”，买了就涨。 现在不是了。
8月26日，中信证券发了一份研报，说全国层面的供需结构改善还需要时间，但核心城市有望在今年实现房价见底。 长江商学院教授刘劲5月份说过类似的话房价跌幅明显收窄，市场有望在12个月内筑底企稳。 58安居客研究院院长张波的说法更谨慎一些：市场进入筑底后半段，整体是同比降幅收窄、环比高度分化的结构性行情。
这些分析人士说的都是一个意思有地方在回暖，有地方还在跌，得分开看。
三四线城市呢？ 7月三线城市新房环比降了0.3%，二手房降了0.4%。 同比来看，三线城市新房价格比去年低了4.2%，二手房低了5.8%。 这些地方的去化周期普遍很长，开发商不敢拿地，买房的人也不敢下手。
一个残酷的现实是现在的房地产市场已经没有统一的“行情”了。 每个城市、每个板块、甚至每个楼盘都有自己的走势。
公积金贷款额度提到340万、首付降到15%、利息补贴20%、装修物业费都能取公积金这些政策确实把购房门槛拉到了历史最低。 但门槛低不代表所有人都该进场。
一个刚需家庭在杭州买首套房，和一个投资客在三四线城市买第三套房，面对的是完全不同的市场。 前者可能遇到的是新房价格连续6个月上涨的市场；后者可能面对的是二手房挂牌量激增、价格还在往下掉的市场。
开发商在降价促销回笼资金，央国企在核心城市高价抢地。 普通民企融资成本8%起步，保利这样的央企融资成本压到了2.72%。 有钱的还在买，没钱的在甩卖。
这就是2026年8月中国房地产市场的真实样子。
没有统一的答案。 只有具体到城市、具体到板块、具体到楼盘，才能谈“该不该买”。
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