8年来少见！海南省长主持房地产经营主体座谈会

8月24日，海南省长刘小明主持召开房地产经营主体座谈会。

据公开新闻报道梳理，这是自2018年海南实施全域限购以来，少见的由省长亲自主持、面向房地产市场经营主体召开的专场座谈会。

更值得注意的是，同一天，省委书记冯飞也在另一场会上，对房地产工作作了部署。

在房地产投资、销售仍然承压的背景下，这两场会议放在同一天，释放出的信号很明确：

房地产依然是海南稳投资、稳预期的重要领域。

Part 1

全省产业链都到了

这次座谈会在海口举行，参会的企业，覆盖了房地产的完整链条。

开发端包括保利、中交海投等驻琼央企，仁恒置地、大华集团等全国性房企，以及海南省金城安居集团等省属住房平台；同时还有省房地产业协会、省房地产中介行业协会，以及新房分销、二手房经纪、旅居运营等企业代表。

会上，行业协会汇报市场运行情况，企业则围绕项目经营、库存去化、政策落地堵点以及行业转型等问题提出意见。

图源海南日报

刘小明在会上提出房地产行业要实现四个转变：

从“有房住”转向“住好房”；
从“重开发”转向“重服务”；
从“扩增量”转向“提质量”；
从“重扩张”转向“稳经营”。

同时，会议明确提出建立政企一对一服务保障机制，推动政策直达快享，帮助市场主体解决实际经营中的堵点。

同一天，省委书记冯飞在全省经济运行调度推进会上，专门对房地产风险防控、城市更新、好房子建设作出部署。

省委书记、省长同一天分别对房地产相关工作作出部署，这样的关注度，在近年的海南并不多见。

值得一提的是，这次座谈会不是临时起意。

8月19日，省住建厅已经先开了一场商品房促销售、去库存的座谈会，做了一轮企业摸底。

5天之后，沟通进一步上升到省政府层面。

这几件事，基本把海南接下来房地产的发展方向讲清楚了。

不是重新回到过去拼规模、拼杠杆的时代。

而是：

好房子、好服务、好经营。

Part 2

8年，少见的省长专场

2018年4月22日，海南出台全域限购政策，开启以防范炒房、优化产业结构为目标的深度调控周期。

核心目标，是摆脱「房地产一业独大」，推动自贸港产业多元化。

回溯2018到2025年的公开报道，没有一场省长亲自主持、邀请大量房企和中介到场的房地产专场座谈会。

过去省长涉及房地产的工作，主要是三种情形：

一是全省经济工作会，房地产只是其中一个板块；

二是项目现场调研，走访楼盘、城市更新项目，不组织大规模企业集体座谈；

三是政府内部专题会，多研究存量用地，参会以政府部门为主。

所以，这次直接把房企、中介、行业协会请到一起，由省长主持面对面交流，确实并不多见。

这也是为什么，这场会值得市场格外关注。

Part 3

海南地产政策逻辑在变

再把时间拉到最近几年，政策的重心正在发生变化。

过去多年，海南房地产的关键词一直是：防炒房、防风险、控增量。

但近两年，政策表达已经出现明显变化。

2024年10月，省长刘小明赴海口、澄迈调研，强调发展高品质住房、构建房地产发展新模式。

2025年3月，刘小明赴省住建厅调研，定下「控增量、优化存量、提高质量」的总基调。

2026年7到8月，又多次在海口、万宁调研，把房地产、城市更新作为固定资产投资攻坚的重要板块。

从历年《政府工作报告》的表述，也能看出这条线：

• 2024年：侧重风险化解、严控增量、防范炒作
• 2025年：转向「因城施策优化调控，盘活存量，推动好房子建设」
• 2026年：坚持「房住不炒」，优化住房供给，促进平稳健康发展，推进城市更新，盘活存量发展旅居康养

所以，与其说政策“一步步松下来”，更准确地说：

海南房地产的政策重心正在发生变化。

从过去更多强调风险防控、严控增量，逐渐转向：

防风险 + 去库存 + 提品质 + 稳预期。

这并不是重新回到过去刺激房地产、拼规模的老路。

相反，它更强调解决存量问题、稳定企业经营，同时用“好房子”、城市更新、旅居康养等方式寻找新的发展模式。

这也是此次座谈会提出“四个转变”的大背景。

Part 4

封关首年，投资下滑三成

会议释放信号的背后，是很现实的市场压力。

2026上半年海南楼市核心指标（数据来源:海南省统计局）

2026年上半年，海南房地产开发投资约341.45亿元，同比下降34.1%；

商品房销售面积约429.5万㎡，同比下降9.7%；

商品房销售额约700.5亿元，同比下降11.5%。

其中，海口房地产开发投资约83.74亿元，同比下降55%；

三亚约97.22亿元，同比下降13.5%。

封关半年房地产数据对比（数据来源:海南省统计局）

简单说：

销售在降，投资降得更快。

而且市场分化越来越明显。

一边是核心央国企、产品力较强的新项目仍然保持一定销售韧性；

另一边，一批存量项目以及商业地产，依然面临明显的去化压力。

像参会的保利、中交、仁恒、大华这些企业，靠的是「好房子」的产品力，在市场下行里依然卖得动，成了自贸港新地产的代表。

市场在分化，也在投票——票，投给了认真做产品的人。

所以，这时候省政府直接和开发企业、中介机构、行业协会面对面沟通，本身就有现实意义。

它不只是听汇报。

更重要的是：

摸清企业到底卡在哪里，库存怎么消化，项目为什么推不动，政策还能怎么落得更快。

Part 5

对海南楼市，意味着什么？

这场会议不会立刻改变楼市。

更不意味着限购马上全面放开。

但至少有四个信号值得关注。

第一，政府与企业的沟通更直接了。

“一对一服务保障机制”意味着企业经营、项目建设、要素保障中的实际问题，有了更加明确的沟通和协调机制。

第二，去库存和稳经营的重要性进一步提高。

未来衡量一个房企，不再只是看拿多少地、做多少规模，而是看项目能不能卖、产品能不能兑现、企业能不能稳定经营。

第三，“好房子”会越来越重要。

海南房地产已经很难再靠简单复制、大规模扩张取胜。

尤其进入自贸港封关运作后的新阶段，产品力、服务能力、旅居运营和存量资产盘活，会成为越来越重要的竞争力。

第四，自贸港的长远目标没丢。

海南房地产不能回到炒作老路，既要稳住当下经济大盘，又要服务产业升级，让住房供给匹配人才引进、旅居消费、城市更新的真实需求。

所以，这场座谈会更像是一个信号：

海南不是不要房地产了，而是要另一种房地产。

Part 6

从行业讨论，到政府释放信号

值得一提的是，在此次省级座谈会召开之前，《海南楼市》联动省市房协、海南锦诚、省级政协委员及专家、三百位知名地产高管，已经于7月先后在海口、三亚举办“2026海南自贸港与房地产价值峰会”，围绕海南房地产转型、“好房子”和自贸港市场机会展开讨论。

从行业讨论，再到这次省政府直接与房地产经营主体面对面交流，方向其实越来越清楚：

海南房地产不会回到过去高杠杆、粗放扩张的老路。

但与此同时，房地产也没有退出海南经济的牌桌。

未来的竞争规则正在改变。

过去比的是：

谁拿地多、规模大。

接下来更要比：

谁的房子做得好，谁能把库存卖掉，谁能真正长期经营下去。

对于海南楼市来说，这或许才是这场座谈会最值得关注的地方。

最后，海南楼市的5点建议：

第一，新旧问题要分开看。

过去留下的烂尾、产权、商业库存等历史问题，该解决的要加快解决；但对今天真正认真做产品、做服务、做长期经营的房企和项目，也应该给予更多正向评价。

旧问题不回避，新地产也应该被看见。

第二，官方信息应该更主动、更透明。

市场越调整，越需要稳定预期。

对于政策变化、城市更新、重大配套、“好房子”项目等市场高度关注的信息，政府部门和主流媒体可以加强权威发布和政策解读。

这里不是简单给某个楼盘“站台”，而是让市场知道：

什么样的项目值得鼓励，什么样的企业值得长期经营。

第三，要素保障可以更精准。

教育、交通、医疗、商业、城市更新等资源配置，本身就是房地产价值的重要组成部分。

在规划合规、公平透明的前提下，对真正符合城市发展方向、能够改善区域功能的项目，应提高部门之间的协同效率，解决真实堵点。

第四，房地产政策更需要长期主义。

海南过去一些商业地产、低效用地和历史遗留问题，也提醒市场：

房地产不是一年两年的生意。

从供地、规划到配套、产业导入，都应该更多考虑未来5年、10年的实际需求，尽量减少短期化、反复调整带来的成本。

第五，市场需要更健康的信息环境。

对虚假宣传、恶意炒作、不实信息以及无序营销，应该加强治理。

与此同时，也可以让更多专业媒体、行业机构、研究人士参与自贸港房地产价值的理性传播。

不是一味唱多，也不是为了流量一味唱空。

真正有价值的信息，应该帮助购房者看懂市场、帮助企业做好产品，也帮助政府听到真实声音。

浙江、杭州等一些市场化程度较高的城市，已经提供了不少值得借鉴的思路：

房地产不是孤立存在，而是要与产业、科技、人才、文旅和城市更新共同发展。

归根到底，海南房地产接下来真正需要的，不是重新回到过去的高杠杆时代。

而是：

好城市，留下好企业；
好企业，造出好房子；
好房子，最终由市场来投票。

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