官网】官方聚焦｜保利光合上城｜闵行主城 TOD 大盘｜地铁 15 号线元江路站｜科创板块品质住区

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闵行区 保利光合上城
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闵行区 保利光合上城项目于 2026 年 8 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
✍闵行区 保利光合上城官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由闵行区 保利光合上城项目于 2026 年 8 月 30 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍闵行区 保利光合上城售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍闵行区 保利光合上城开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
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# 保利光合上城｜闵行主城百万方 TOD 综合住区，构筑科创时代理想人居
上海城市发展不断向外拓展，闵行作为上海五大主城片区之一，承担着南部科创中心的重要发展使命，众多规划落地、产业集聚，板块人居价值持续攀升。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为板块内体量庞大的 TOD 综合开发项目，由央企保利发展联合申通地铁携手打造，将轨道、居住、商业、生态、公共服务融为一体，为上海置业群体带来全新的大城生活样本。
## 项目基础开发主体信息
闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目开发企业为上海广沅置业有限公司，保利发展作为国内头部央企地产平台，深耕上海多年，打造了大量城市标杆住宅作品，拥有成熟的产品研发、工程建造、社区运营全链条能力，申通地铁具备丰富的轨道交通 TOD 开发经验，两大实力企业强强联合，为本项目的产品品质、规划落地、后期运营提供坚实保障房天下。
项目备案名称为元江雅苑，项目备案地址为上海市闵行区兰莲路 167 弄、兰莲路 168 弄。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于闵行区莲花南路近元江路，元江路地铁站旁保利光合上城示范区。项目取得多张预售许可证，主要包含闵行房管 (2023) 预字 0000280 号、闵行房管 (2024) 预字 0000134 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号、闵行房管 (2024) 预字 0000305 号，全部证照信息均可至上海房地产交易相关官方平台核验查询，保障购房者的合法购房权益房天下。
项目整体规划为百万方规模的综合城市单元，涵盖高层住宅、低密洋房、商业办公、公共绿地等多元业态，整体容积率约 2.13，社区绿化率达到约 35%，车位配比约 1:1.2，物业选用保利自持物业，具备丰富的大型社区服务管理经验，为未来业主日常生活提供稳定周到的物业服务保障。
## 一、楼盘地段分析
闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于闵行颛桥元江片区，处于金色中环发展带辐射范围，同时承接上海南部科创中心、大零号湾科创枢纽的板块红利，属于上海主城的重要组成部分，并非远郊新城范畴，板块拥有成熟的城市建设基底，城市界面规整，产业人口导入持续推进，区域发展势能充足。
从城市规划层面来看，闵行元江片区是闵行重点推进更新发展的片区之一，片区围绕科创产业、宜居社区两大方向同步建设，产业集群不断壮大，带来大量的就业人口，随之带动居住、商业、教育等配套的持续迭代升级。板块既可以承接漕河泾、徐汇等成熟核心区域的外溢居住需求，又依托自身科创产业，吸引大量产业人才就地安家，板块居住需求基础雄厚。
地块本身属于地铁 TOD 综合开发地块，土地规划之初就已经统筹居住、商业、轨交、生态空间，不是单纯的住宅地块开发，而是按照城市综合单元来整体规划建设。这样的开发模式，能够有效规避普通住宅地块配套零散落地慢的问题，各类业态同步规划，让居住生活与城市发展紧密结合。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于购房者而言，地段价值不只是地理位置，更是板块未来的规划兑现能力，本项目依托双强开发主体，百万方大盘统一规划，板块规划红利与项目内部规划双向加持，地段的综合价值得到进一步放大。
周边板块界面上，周边既有成熟建成的居住社区，也有在建更新的城市地块，新旧城市界面交织，随着片区整体开发推进，整体城市面貌会持续优化。片区产业以科创研发为主，产业属性偏向科创办公，重工业布局少，整体片区居住环境基底较好，适合家庭长期居住。同时板块处在上海主城范围，享受主城的公共资源配置，和远郊板块相比，在城市资源的获取上具备天然优势。

## 二、户型介绍
闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目住宅产品覆盖高层、洋房两类产品，户型段覆盖建面约 93㎡至 139㎡，包含三房、四房多种户型，兼顾刚需首置以及改善升级不同家庭的居住需求，项目采用装修交付标准，配置主流的家装系统，减少业主后期装修的时间成本与精力消耗。
建面约 93㎡三房户型，是项目主力入门户型，面向年轻三口之家或者刚步入改善阶段的置业群体。户型整体格局方正，动静分区设计，公共活动区域与卧室休憩区域相互分离，减少日常活动带来的互相干扰。南向客厅搭配观景阳台，拓展室内采光面，阳台可以兼顾晾晒、休闲观景双重功能。主卧设置独立起居空间，预留收纳柜体位置，部分户型主卧配套独立卫浴，保障居住私密性。北向设置两间卧室，可作为儿童房、书房或者老人房，空间使用灵活，适配家庭不同阶段的使用变化。厨房采用实用的布局，动线符合中式烹饪习惯，餐厅紧邻厨房，备餐用餐动线顺畅。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型面积控制合理，功能完整，三房的配置，满足家庭成长周期的居住需求，是板块内刚需家庭重点关注的户型。
建面约 103㎡三房户型，在 93㎡户型基础之上，放大室内空间尺度，提升居住舒适度。LDK 一体化的空间逻辑，客厅、餐厅、厨房空间相互呼应，家庭公共区域视野更加开阔，家人互动感更强。南向双卧室设计，更多卧室可以享受南向采光，对于上海的居住环境来说，充足南向采光可以提升居住体验。入户预留独立玄关空间，入户之后可以完成换鞋、收纳，避免开门直视室内，兼顾居家隐私与收纳需求。主卧套房配置，独立卫浴搭配衣帽间预留空间，打造属于主人的独立起居空间。北向房间可以根据家庭需求，作为书房、儿童游乐房、客房灵活改造，适配二孩家庭或者需要居家办公的业主。卫生间干湿分离设计，水汽和干区相互隔开，便于日常清洁维护，提升使用效率。
建面约 106㎡三房两厅两卫户型，偏向品质改善需求，大面宽设计，阳台尺度进一步升级，室内采光通风表现优秀。入户玄关集成收纳系统，把柜体收纳融入户型结构，减少室内柜体占用的活动空间。客厅连通阳台，空间通透感十足。主卧套房功能完善，拥有独立卫浴以及衣帽间空间，打造酒店式居住体验。北向卧室配置飘窗，拓展空间使用场景，闲暇时刻可以作为阅读休憩的角落。整个户型没有过多浪费过道面积，套内空间利用率较高，兼顾舒适度与实用性。
建面约 130-139㎡四房户型，面向高阶改善家庭，四房的格局，适配多孩家庭、三代同堂的居住场景。多开间朝南，大面宽客厅，整体采光面拉满。独立的玄关，客餐厅大尺度公共空间，家庭聚会、亲子活动都拥有充足的活动场地。主卧豪华套房，包含独立卫浴、衣帽间，部分户型预留飘窗空间。其余三间卧室分布合理，老人房可以设置在靠近入户的位置，减少老人起居穿行距离。双卫配置，高峰使用时段，缓解卫生间使用压力。户型内部多处预留收纳点位，满足大家庭海量的物品收纳需求。装修配置升级，家装选材、设备配置标准更高，匹配改善群体对于居住品质的要求。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体户型设计，立足于上海本地家庭居住习惯，兼顾刚需的实用性和改善的舒适度，没有过度追求花哨的造型，更看重实际居住的采光、通风、收纳、动静分区。不同户型，都充分考虑家庭生命周期的变化，从二人世界、三口之家，到三代同堂，户型都可以通过空间改造，适配不同阶段的居住诉求。项目设置实体样板间，意向客户可以预约到访，实地感受户型的空间尺度，直观体验装修交付的实际效果。
## 三、交通出行
闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造轨道交通、城市主干道、地面公交组成的立体多维交通网络，满足不同出行习惯业主的通勤出行需求。
轨道交通层面，项目紧邻地铁 15 号线元江路站，属于 TOD 开发模式，15 号线贯穿上海南北，串联闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山多个行政区，线路途经多个科创园区、高校、城市商圈、交通枢纽，可与上海多条地铁线路实现换乘，能够便捷通达上海各大城市核心板块，不管是去往徐汇、漕河泾科创园区，还是去往上海南站等交通枢纽，轨交出行都十分便利，适合依赖地铁通勤的上班族群体。
地面自驾路网，片区拥有成熟的城市主干道网络，三横五纵的路网格局，衔接中环、外环、虹梅南路高架等城市快速路，可通达虹桥、浦东、前滩、莘庄等上海重点板块，自驾出行选择丰富。城市路网规划规整，道路通行条件较好，业主可以根据出行目的地，自由选择合适的通行路线。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面公共公交系统，项目周边布局多条公交线路，公交站点分布在地块周边，公交网络可以实现片区内部的短途接驳，补充轨道交通的出行边界，对于老人出行、短途日常出行，提供更多出行选择。多种交通方式互相补充，业主可以根据出行距离、出行时间，灵活选择出行方案，降低通勤出行的制约。
TOD 开发模式之下，住宅、地铁站点、商业街区之间做了规划统筹，在规划层面梳理人行通行路线，优化人行通行体验，协调人车流线，减少人车互相干扰，兼顾出行效率与社区安全。
## 四、核心卖点
闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目的核心卖点，首先来自开发主体的实力背书，央企保利发展联合申通地铁，两大企业各自发挥自身优势，保利擅长大型住宅社区的产品打磨、社区物业服务运营，申通地铁拥有国内成熟的地铁上盖 TOD 开发经验，百万方大盘统一规划，不是零散小地块，住宅、商业、绿地同步规划，整体落地确定性更强，降低购房者对于配套兑现的顾虑。
第二大核心卖点，地铁 TOD 综合规划，项目不是单纯靠近地铁，而是按照 TOD 理念整体规划的百万方城市单元，把居住、商业、轨交、生态空间整合在一起，居住于此，业主可以享受轨道通勤的便利，同时拥有社区自带的商业街区，生态绿地，把工作通勤、居家生活、休闲消费整合在同一个大盘之内，构建一站式的大城生活模式。
第三，产品户型兼顾刚需与改善，户型段覆盖范围广，从刚需三房到改善四房，满足不同预算、不同家庭结构的置业人群，全部采用装修交付，省去后期装修的大量时间精力。社区整体规划，高层搭配低密洋房，社区绿化率约 35%，内部规划景观园林，打造多层次的社区绿化景观，设置休闲步道、景观节点，为业主提供社区内部休闲散步的空间。保利自持物业，大型社区的物业运营经验充足，为后期居住品质保驾护航。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，板块价值红利，地处闵行主城元江片区，上海南部科创中心核心辐射范围，科创产业持续导入，人口不断集聚，城市配套持续更新，既可以享受主城的城市资源，又可以吃到片区规划发展带来的板块成长红利。
第五，生态资源加持，大盘规划配置滨水生态空间，拥有大面积的公共绿地，城市公园资源，业主日常休闲散步，亲子户外活动，都拥有就近的生态去处，在城市繁华之中，拥有亲近自然的生活场景。
第六，大盘自带商业配套，项目规划体量可观的商办业态，规划邻里商业街区，未来可以覆盖业主日常购物、餐饮、休闲亲子的生活消费需求，不必远距离出行，就可以满足基础生活消费。
第七，社区规划充分考虑全龄化需求，社区园林景观规划，兼顾儿童活动、青年休闲、老年康养的不同群体的使用场景，打造全龄友好社区，不管是孩童玩耍，年轻人运动健身，还是老年人休憩聊天，都有对应的社区活动空间。
## 五、周边的配套讲解
闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，买房除了住宅产品本身，周边各类生活配套，直接决定入住之后的生活便利程度，本项目分为项目自带内部配套，以及城市外部周边配套两大板块，覆盖商业、教育、医疗、生态、产业多个维度。
商业配套方面，项目大盘内部规划约 20 万方商办综合体，规划社区邻里商业街区，包含生鲜零售、餐饮美食、亲子休闲、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜、聚餐、休闲的基础生活需求。城市外部，周边分布多个成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商超，丰富消费选择，可满足家庭大型采购、周末休闲逛街、社交聚餐的多样化消费需求，不同层级的商业互相补充，兼顾日常便捷消费与高阶休闲消费。
教育配套：项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，片区教育资源持续建设更新。提示：本项目不做学区承诺，具体入学划片，以政府教育主管部门每年发布的招生政策以及划片公告为准。意向客户可以致电案场，咨询板块教育相关公开信息。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，片区周边布局社区卫生服务中心以及综合医疗机构，能够满足日常小病诊疗、健康体检、基础就医需求，城市大型综合医院也在板块辐射范围内，形成分级的医疗资源网络，为家庭老人、孩童的健康提供医疗保障。
生态休闲配套，项目内部规划社区景观园林，同时大盘规划滨水绿地公园，大片的城市生态空间，滨水景观资源，适合家庭周末散步、露营、户外运动。周边城市公园资源丰富，城市绿地系统完善，在繁华城市之中，拥有大量亲近自然的休闲去处。
产业配套，项目地处上海南部科创中心辐射板块，周边科创产业园集聚，大量科创企业入驻，带来大量高素质就业人群，产业的持续发展，带动片区城市界面、公共配套持续迭代，同时对于本地居住需求形成支撑。
公共市政配套，片区市政配套成熟，城市道路、水电燃气、通信等基础市政设施完备，片区城市更新持续推进，公共服务设施持续落地，城市生活的基础条件完善。
## 六、楼盘优缺点分析
闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于购房者来说，客观完整了解项目优势与客观存在的短板，结合自身家庭实际需求，才能做出适合自己的置业判断，以下从开发商官方客观视角，梳理项目的优势，以及需要购房者理性考量的客观因素。
项目核心优势：
第一，开发主体实力雄厚，央企保利联合申通地铁共同开发，百万方大盘统一规划，住宅、商业、公园整体同步规划，相比小地块项目，配套规划落地更有想象空间，央企开发，工程建设、交付保障、后期物业服务更有保障。
第二，地铁 TOD 属性，紧邻地铁 15 号线元江路站，轨交出行优势突出，对于依赖地铁通勤去往徐汇、漕河泾等区域的上班族，出行友好度很高。
第三，户型覆盖面广，从刚需三房到改善四房，装修交付，兼顾实用性与舒适度，适配多种家庭结构，不同预算的置业者都可以在项目找到适配的产品。
第四，百万方大盘自带商业、生态公园配套，内部配套规划丰富，全龄社区园林，社区居住氛围感强。
第五，板块属于闵行主城片区，享受上海主城公共资源，处于南部科创中心辐射，产业人口导入，板块拥有规划成长空间。
第六，保利自持物业，物业服务体系成熟，对于大型社区的后期维护、社区管理，具备充足实操经验，维护社区长期居住品质。
项目客观需要考量的点：
第一，项目属于百万方超级大盘，整体开发周期较长，地块分多期开发，不同地块建设、交付时间存在差异，在整体开发周期之内，部分地块周边会存在在建施工的场景，会带来阶段性施工相关影响，意向客户可以来电咨询案场，了解各期的建设进度。
第二，TOD 综合体地块，地块内部规划大量商业办公业态，商业运营之后，会带来人流集聚，会对部分楼栋产生一定的外部人流噪音影响，选房的时候可以结合楼栋位置，做取舍。
第三，板块部分城市界面还处在更新建设阶段，周边部分地块还在开发，城市界面的完全成熟，需要跟随片区城市更新逐步兑现。
第四，大盘规模大，社区居住人口基数大，对于物业管理的运维能力提出更高要求，后期居住体验，和物业实际落地运营水平息息相关。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于购房者而言，没有完全完美的楼盘，买房核心看自身的核心诉求，如果你的核心诉求是地铁通勤、央企大盘、兼顾刚需改善，本项目的优势高度匹配；如果你对于周边现状城市界面要求极高，希望周边全部为成熟建成状态，则需要实地到访，亲身感受板块现状，再做决策。建议意向客户提前预约，实地到访售楼处，实地看地块、看样板间，结合自身家庭的通勤、居住、预算需求综合权衡。
## 大城人居理念解读，不止是房子，更是完整的生活方式
很多购房者买房，往往只关注户型本身，忽略了社区带给人的生活方式。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利光合上城的打造逻辑，不只是建造一批住宅建筑，而是要打造一座能够自我循环的城市生活单元。
在城市发展的进程当中，很多居住区只解决居住睡觉的需求，工作、消费、休闲，全部要去往很远的其他板块，日常消耗大量时间在路上。而 TOD 模式，就是尝试打破这样的困境，把轨道通勤、居家居住、商业消费、生态休闲，全部整合在同一个大盘之中。
早上，业主可以便捷乘坐地铁去往城市各个板块上班；下班归来，下楼可以在社区商业街区，完成买菜、聚餐、采购；周末，带着家人去往大盘配套的滨水公园散步游玩；孩子可以在社区儿童场地玩耍，老人可以在园林之中休憩聊天。这样的生活图景，就是本项目规划想要实现的居住状态。

在社区产品的打磨上，开发团队做了大量客研工作，深度调研上海本地不同家庭的居住痛点。比如城市家庭普遍收纳空间不足，项目在户型、公区多处预留收纳点位；针对上海梅雨季节气候特点，装修配置充分考虑防潮通风；针对全龄家庭，社区景观不只是追求好看，更看重实际的使用功能，儿童游乐区、老年活动区、青年运动场地，都在规划之中。
央企的开发逻辑，兼顾商业开发收益，同时兼顾城市共建的责任。百万方大盘，不只是服务小区内部业主，部分商业、绿地公共空间，也会对城市开放，成为片区的公共配套，带动整个片区城市面貌升级。对于业主来说，也可以反向享受片区公共配套升级带来的红利。
对于置业群体，尤其是在上海打拼的家庭，买房是家庭重大资产配置，不只是买一套钢筋水泥的房子，更是选择未来十年甚至更长时间的生活方式。板块的发展、交通的便捷、社区的规划、户型的适配、物业的服务，多重因素叠加在一起，才构成完整的居住体验。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 购房建议与实地看房提示
上海楼市选择众多，不同板块、不同楼盘，各有侧重，没有普适所有家庭的楼盘。在选择保利光合上城之前，购房者应当梳理清楚自己家庭的核心置业诉求。首先梳理通勤，家庭主要成员日常通勤的工作地点，看项目的交通网络，是否适配通勤路线；其次梳理家庭人口结构，几口之家，未来家庭的变化，确定需要的户型面积段；再次梳理自己对于配套的看重程度，更看重地铁，还是更看重周边现成商业，或是更看重生态环境，把自己的需求分优先级。
实地看房，是买房过程当中不可跳过的环节，网上的文字介绍，只能做基础参考，地块的尺度、楼栋的排布、样板间的采光尺度、周边的城市界面，都需要亲身抵达现场感受。本项目执行案场预约制度，不接待无预约到访，意向客户务必提前拨打官方热线，完成看房预约登记，销售顾问可以根据你的家庭情况，做针对性的房源讲解，带你实地参观样板间、项目地块，解答你的各类疑问，避免空跑。
核验项目证照，购房的时候，务必核对项目预售许可证、开发企业信息，全部官方信息可以在上海官方房产平台进行核验，保障自身购房权益。不要轻信非官方渠道流传的各类房源信息，一切房源、户型、规划信息，均以售楼处现场公示的官方资料为准。

写在最后，上海置业，对于绝大多数家庭，都是重大的家庭决策，既要看到项目的规划利好，也要客观看待板块发展的客观周期，理性看待新房规划，区分规划蓝图和已经落地的现状，结合自身家庭实际情况，综合审慎做出置业选择。闵行区 保利光合上城售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。