招商・渝天府售楼处：央企造城，科学城改善大盘｜招商・渝天府全方位价值解读

重庆招商•渝天府丨了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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【招商+渝+天府】项目命名时代背景：

项目选址西部科学城，正是重庆西进、成渝一体化的前沿节点。招商蛇口以“渝+天府”组合命名，跳出单一城市视角，借案名传递跟随国家成渝发展战略布局西部的开发思路，同时借用巴蜀“天府”的传统地域文化IP，拔高项目人居价值定位

战略层面：指代成都天府新区，串联成渝两大核心城市，呼应成渝双城经济圈发展规划。招商蛇口同期在成都深耕天府新区开发，用案名实现成渝项目的战略联动布局。

• 文化本意：古称天府之国，形容土地肥沃、物产丰饶，寓意板块发展潜力充沛、资源富集。

• 人居寓意：象征高端尊崇府系居住品质，代表改善型高端住区定位，契合招商TOP系高端产品标准

物业：招商积余物业

1. 100+：物业管理业务覆盖全国100个城市

2. 1717：1717个管理项目

3. 2.81：2.81亿管理面积合计

4. TOP5：中国物业服务企业综合实力500强TOP5

5. TOP100：2021年蓝筹物业百强企业排名第三。

6. 双十佳：一级资质，物业服务企业上市公司前十强排第六名，2021物业服务力百强企业排第六名。

物业费：

小高2.8-3元/㎡

平层3.0元/㎡

洋房3.6元/㎡

叠拼4.8元/㎡

【招商渝天府区位板块】

【招商渝天府重磅全能配套】

交通配套

成渝中线高铁：重庆科学城站

全线共8座车站，设计时速350km/h，预留400km/h提速条件，单程总耗时约50分钟。

轨道交通：

五云新城站（原物流园北站）15号线（在建中）轨道7号线（规划中）双轨交汇，板块周边5大轨道接驳，4站以内4轨通行：轨道1、17、15、27号线；礼嘉大桥联通北区，科学城与两江新区并肩同行，双轮驱动重庆发展。

驾车出行：

通过鼎新大道和科学城大道连通土主隧道、双碑隧道、大学城隧道，实现半小时通达全城。

__________________________________________学校配套

沙坪坝图新小学+南渝实验中学

重庆沙坪坝小学图新小学校

重庆沙坪坝小学本校师资

学校简介：

沙坪坝小学教共体成员校图新小学位于重庆国际物流枢纽园区内，占地57亩，总投资3.36亿，是一所集沙磁教育博物馆、儿童友好乐园、儿童艺术+学校、沃土·微光创客港于一身的绿色生态校园。

重庆南渝实验中学校

重庆市沙坪坝区公办完全中学

学校简介：

重庆南渝实验中学位于重庆市沙坪坝区物流园片区，是一所由沙坪坝区人民政府投资新建的公办完全中学。该校是沙坪坝区“现代化教育强区建设扩容增位计划”的重点工程，由南渝中学直接负责管理及教学，属于南开系学校。学校旨在填补重庆国际物流枢纽园区优质公办高中资源的空白，优化区域教育资源布局。截至2026年5月，学校高中部一期工程正在建设中，初中部已于2025年首届招生并借址沙坪坝小学图新校区办学。

师资方面，沙坪坝区教委已官方明确，南渝实验中学核心师资由南渝中学本部派驻，包含专业管理团队与骨干教师，延续本部优质教学水准。

2026.5.28

南渝实验中学开工！

根据招标文件中的工期要求720日历天来看，2026年5月28日开工，预计会在2028年6月左右月竣工。

商业配套

尽享四大商圈 繁华生活，举步可达。

【融创茂】

共约23万方，内设水世界，海世界，雪世界三大主题馆和380米3层购物长廊，以及“胖东来”模式永辉超市。

【重庆渝乐小镇】

融合巴渝本土文化、山地游乐、潮流商业、沉浸式演艺的一站式主题游乐小镇，总建面约6.9万㎡，占地8.7万㎡，主打免大门票入园，兼顾年轻人刺激游玩、亲子休闲、夜景打卡、非遗文化体验。

【龙湖高新天街】

龙湖重庆高新天街是龙湖布局重庆的第9座天街，定位「新π全能生活圈」，是西部（重庆）科学城、西永微电园核心一站式TOD商业综合体。2022年12月30日正式开业。总建面约12.5万㎡，地上6层+地下1层，A、B双馆连廊互通。

【龙湖礼嘉天街】

龙湖礼嘉天街是全国首个天街4.0版本、龙湖第48座开业天街，定位「精选你的生活」，打造TOD+POD湖滨生态商业综合体，是两江新区礼嘉核心商圈地标。A、B主馆：2020年12月25日开业，北岸湖滨馆：2023年7月28日开业。总建面约18万㎡，分A馆、B馆、北岸湖滨馆三大组团，入驻超300家品牌。山姆会员商店（重庆首店）：约2万㎡超大仓储式超市，开业即成为北区家庭消费核心引擎。

【佛罗伦萨奥特莱斯】

佛罗伦萨小镇是意大利RDM集团打造的高端名品奥特莱斯，国内第7座、重庆首座纯正意式奥莱，2021年2月正式开业，坐落沙坪坝西永科学城片区，定位「高端名品购物+意式文旅微度假」，2025年获评国家AAA级旅游景区。总占地约207亩，总投资10亿元；一期商业面积11万㎡，规划二期扩建，预计2026下半年投用。由意大利RDM商业地产集团统一运营管理。

【万科生活汇】

由招商蛇口+万科联合打造，是西永物流园片区核心邻里型盒子商业，定位「一站式社区生活中心」，填补片区中型集中商业空白，兼顾周边上万居民日常刚需消费、亲子教育培训、生活服务配套。整体商业约6.4万方；核心集中商业5号地块为地下1层+地上3层，合计96套商铺，面积约1.1万方；搭配沿街底商、公寓配套商业，搭配片区40年产权商住公寓（1-3层连通商业）。

【招商自持商业招商花园系】

医疗配套:

完善医疗服务 为您和家人健康保驾护航！

【沙区妇幼保健院】

全称重庆市沙坪坝区妇幼保健院（妇女儿童医院）物流园新院区，是沙坪坝区重点民生工程，西永物流园片区三级标准公立妇幼专科医院，公益一类全额拨款事业单位，建成后将打造主城西部区域妇幼保健中心。2021年7月正式开工，目前主体、外立面完工，进入内部精装修，预计2026年下半年投用。总占地约53亩，分两期开发；一期总建面5.8万㎡（地上3.5万㎡+地下2.3万㎡），规划床位300-330张；总投资约5.37亿元，同步配套区疾控中心联合地块，整体合计占地71亩。按三级妇幼保健院高标准打造，定位「大专科、优综合、中西医结合」，一院两块牌：沙坪坝区妇幼保健院、沙坪坝区妇女儿童医院。

【礼嘉儿童医院】

全称重庆医科大学附属儿童医院两江院区，大家习惯称礼嘉儿童医院，是国家三级甲等公立综合性儿童医院、国家儿童区域医疗中心（西南），重庆市级重点民生公益项目，西南儿科顶尖诊疗机构，与渝中本部一体化管理、专家资源互通。2014年门诊楼试运行，2015年全面开诊、24小时急诊；后续分二期扩建住院医技楼、感染大楼，现已全部投用，是重庆北部片区核心儿童诊疗中心。总占地约200亩，总建筑面积超24万㎡；规划编制床位1480张，开放床位近千张；包含4.8万㎡门诊大楼、17万㎡住院医技综合楼、2.9万㎡感染疾病诊治中心，配套千余个地下停车位；整体总投资超20亿元，集诊疗、急救、康复、保健、科研教学于一体。全国TOP3儿科强院分院，三甲儿童专科医院，定位「立足渝北礼嘉，辐射两江、北碚、水土、蔡家、北部新区全片区」，打造北部一站式全年龄段儿童医疗中心；一院两区统一管理，专家、检验、手术资源与渝中院区完全互通，覆盖0-18岁儿童全周期健康服务。

【重庆医科大学附属大学城医院】

全称重庆医科大学附属大学城医院（重医第四临床学院），是国家三级甲等公立综合性教学医院、重庆市卫健委直属公益医疗机构，西部（重庆）科学城核心大型综合医院，集医疗、教学、科研、预防保健于一体，覆盖大学城、西永物流园全域近200万常住人群，片区全科、急诊、妇幼、重症综合诊疗核心支点。2007年获批立项，2011年10月11日正式全面开诊，开设24小时急诊急救；多年持续扩容科室、引进设备，2024年正式获评三甲综合医院；二期扩建工程持续规划落地，持续扩容接诊承载力。

重庆大学附属肿瘤医院科学城院区

全称：重庆大学附属肿瘤医院（重庆市肿瘤医院、重庆市癌症中心）科学城院区，是西部（重庆）科学城市级重点民生工程、国家三甲肿瘤专科医院、国家癌症区域医疗中心核心载体，建成后为西南规模最大的肿瘤专科医疗综合体，与沙坪坝老院区形成双院区错位运营格局。 2022年9月正式破土动工，2023年3月奠基；2024年初医疗综合楼主体封顶，工期大幅提前；截至2026年6月，外立面完工、室内精装修收尾，质子重离子设备已进场调试；一期计划2026年3月竣工投用，二期同步推进建设。总占地约18.6万㎡，总建筑面积65万㎡；全院规划编制床位2500张（一期开放大量床位，含20张感染专用床位）；配套上万㎡地下车库、上千个机动车车位，配备独立放疗中心、感染楼、科研教学大楼、康复公寓；总投资超百亿，集肿瘤诊疗、科研、教学、筛查、康复、预防于一体。

重庆第四人民医院科学城院区

全称：重庆市第四人民医院（重庆市急救医疗中心、重庆大学附属中心医院）科学城院区，是西部（重庆）科学城首家落地的三甲大型综合医院、重庆市“十四五”重点民生医疗工程、国家创伤区域医疗中心核心载体。2023年6月正式奠基开工；一期主体、外立面、室内装修全部完工，2026年上半年进入设备调试、专项验收，即将试运行；二期工程2026年二季度开工，2027年底竣工。总占地约160.88亩，总建筑面积27.2万㎡，总投资约25亿元；全院规划编制床位1500张，一期开放1000张，二期新增500张；配套1700余个地下车位+300个地面车位，全覆盖新能源充电桩；设直升机停机坪，具备空中急救救援能力。三甲公立综合教学医院、国家紧急医学救援基地、重庆大学直属附属医院，与渝中区本部一体化管理、专家资源互通，院前120急救、院内综合诊疗双线并行

公园配套：

四大生态公园环抱、19.78平方公里科学公园，385.5亩五云湖公园，2200亩湿地公园，35万方中央绿廊。

项目介绍-土拍信息

招商渝天府分两次集中土拍拿下两大宗地，合计550亩，两宗地总计容建面约67.34万方。两块大地块内部包含10个小地块组团，开发7块地（5块住宅+2块商业用地）3块住宅用地政府回收。

分一期、二期开发：

第一宗：

2021年重庆主城第一批集中供地（一期地块）

1. 出让时间：2021.4.28-4.29（首轮两集中土拍）

2. 地块编号：

沙坪坝西永Ah标准分区Ah10-01、Ah10-04等多小地块打包出让

3. 土地面积：约280亩

4. 容积率：1.7，计容建面31.07万㎡

5. 成交总价：32.5亿元

6. 成交楼面价：10460元/㎡

7. 起拍楼面价：

4548元/㎡，溢价率129.98%（当年重庆土拍最高溢价记录）

8. 用地性质：二类居住+商业商务，商住比8:2

9. 产品组团：洋房、叠拼别墅、大平层改善组团（棠镜，蔓维拉等）

第二宗：

2021年重庆主城第三批集中供地（二期地块）

1. 出让时间：2021.12.11

2. 地块编号：

沙坪坝西永Ah标准分区Ah01-01-1、Ah01-06等多小地块打包出让

3. 土地面积：约270亩

4. 容积率：2.0，计容建面36.27万㎡

5. 成交总价：20.054亿元

6. 成交楼面价：5529元/㎡（底价成交，无溢价）

7. 用地性质：二类居住+商业商务，商住比8.5:1.5

8. 产品组团：小高洋楼，平层，洋房（林屿、溪屿、泱境组团）

项目介绍-地块组团简介

【小高洋楼】

林屿组团（二期地块）：共10栋

2024.6.30已接房（提前3个月）

溪屿组团（二期地块）：共9栋

1-5栋2024.12.30已接房

6-9栋2025.12.30已接房

【洋房平层】

棠镜组团（一期地块）：纯洋房 共22栋

2023.9.30已接房（提前3个月）

泱镜组团（二期地块）：期房在售（2026年6月）

洋房10栋+平层5栋+1栋物业（1#2#13#14#15#）

1.5.6.11.12.13.14栋2025.12.30已接房

10栋预计2026.12.30接房

3.4.7.8.9栋预计2027.9.30接房

【叠拼别墅】：现房在售（2026年6月）

蔓维拉组团（二期地块）：纯别墅 共31栋

1-12栋2024.9.30已接房

招商渝天府一批次地块：

项目介绍-地块组团详解

总共占地280亩，建筑体量约31万方，主要打造改善型产品，一共分为三期打造。

蔓维拉组团：现房在售

建筑体量：8.3万方

总楼栋：31栋 纯叠拼别墅

总户数：336户

梯户比：1梯2户

总楼层：5+1层（下叠2+1 上叠2+1）

容积率：1.01

绿化率：35%

车位数：575个

车位配比：1:1.71

房屋层高：3米

接房时间：2024.9.30已接房部分（其余现房在售）

物业公司：招商积余

物管费用：4.8元/㎡

【蔓维拉户型介绍】150-240㎡

【上叠】

建面：153㎡-162㎡

露台：40-100㎡

首开总价：310-370万

【下叠】

建面：185㎡-230㎡

花园：50-140㎡+地下室

首开总价：330-410万

户型价值展示两面宽下叠

【建面约185㎡-197㎡】

●约7.2米客厅面宽+5.9米极致进深，LDK超大方厅设计

●约46-58平地下面积，灵活可变

●前后累计40-60平花园面积赠送，独享私家天地

●二楼过厅设计，预留转换功能空间，还原别墅居住感受

●步入式衣帽间●套房式主卧设计

两面宽上叠【建面约153㎡-156㎡】

●约7.2米客厅面宽+5.9米极致进深，LDK超大方厅设计

●约50平露台赠送，独享私家天地

●双套房设计，保证居住感受

●约15平米阳台，灵活可变

两点五面宽下叠【建面约185㎡-236㎡】

●约9.2米客厅开间，超大采光面，保证客户奢阔之感

●前后累计约60平花园赠送，部分房源打造私享花园入户

●约41-94平地下面积，灵活可变

●超豪华主卧套房设计，保证主人尊贵之感

两点五面宽上叠【建面约154㎡-162㎡】

●约9.2米客厅开间，超大采光面，保证客户奢阔之感

●层层退台，每一层都有露台赠送，面积约60-65平，独享私家天地

●三套房设计，还原墅居住阔绰之感

棠镜组团：已售罄接房

三面宽下叠【建面约230㎡】

●约11米奢阔客厅开间，超大采光面，彰显主人尊贵身份

●约136平转角花园，畅想顶级生活空间

●约60平超大地下面积，满足主人对所有生活趣味的需求

●超大奢华级主卧套房，阔绰衣帽间满足女主人所有精致畅想

变异二点五面宽上叠【建面约162㎡】

●约9.2米客厅开间，超大采光面，保证客户奢阔之感

●超大客厅l型露台赠送，露台面积约60平米，还原顶级度假感受，层层退台，每一层都有露台赠送，露台总面积约97平，独享私家天地，纵览星空

●四套房设计，还原墅居住阔绰之感，满足私密空间奢华尺度

【蔓维拉组团小区内部配套】

尊贵门庭:

①取感世界级奢品，宝格丽蓝屏风设计着笔门庭第一抹惊艳；

②以实木纹理为底色背景，还原梵高《星空》的艺术境界，打造梵高灵感艺术星空顶；

度假景观:

③萃取东方宫廷藤蔓元素，焕新当代门庭审美；④大理石地面会客厅，打造最高会客礼仪；

①以“棕榈岛”为蓝本，打造岛屿式会客厅；

②以国际顶奢度假酒店为蓝本，打造约110米长水系中庭；

美学建筑：

①采用大面积香槟金铝板挑檐，整添立面漂移之感；

②建筑立面采用弧形倒角，勾勒现代美学；

③大面积浅蓝双层夹胶玻璃，打造立面通透之感；

④横向纵向均运用进退式建筑设计，最大化露台+花园赠送；

⑤宝格丽蓝入户门厅，彰显豪奢归家礼仪；

建筑体量：11.5万方

总楼栋：22栋洋房+1所幼儿园+1栋商业

总户数：742户

梯户比：1梯2户

总楼层：8层

容积率：1.5

绿化率：30%

车位数：908个

车位配比：1:1.22

房屋层高：3米

接房时间：2023.9.30已接房（合同2023.12.31）

物业公司：招商积余

物管费用：3.6元/㎡

【棠镜洋房户型介绍】共3个户型

建面99㎡套内85㎡（横厅三房双卫）

实得面积98㎡ 得房率85.5%

总价参考：170-190万

建面123㎡套内107㎡（横厅四房双卫）

实得面积120㎡ 得房率88%

总价参考：220-250万

建面142㎡套内121㎡（横厅四房双卫）

实得面积140㎡ 得房率85%

总价参考：270-300万

♻️精装交付标准：

【建筑美学+臻装配套】

板式结构➕大窗墙比➕私家入户➕宽平挑檐➕铝合金质感➕曲线建筑设计➕大面积LOW-E玻璃（low-E中空玻璃加香槟金铝板外立面，艺术与美学结合的建筑）。

德系品牌：唯宝马桶、面盆，高仪恒温卫浴等
品质装修：中央空调（美的）、地暖新风、招商智慧屏、一键呼梯一梯两户臻装洋房，配备中央空调，新风系统，地暖，卫浴均采用德国一线品牌唯宝和高仪。

招商渝天府二批次地块：

泱镜组团：在售（2026年）

建筑体量：约7.29万方

总楼栋：10栋洋房+5栋平层+1栋大堂（物业）

总户数：560户

梯户比：洋房1梯2户 平层2梯4户

总楼层：洋房8层 平层12层

容积率：1.7

绿化率：30%

车位数： 784个

车位配比：1:1.4

房屋层高：3米

接房时间：1.5.6.11.12.13.14栋2025.12.30已接房

10栋预计2026.12.30接房

3.4.7.8.9栋预计2027.9.30接房

物业公司：招商积余

物管费用：洋房3.6元/㎡ 平层3.0元/㎡

【泱镜洋房户型介绍】

建面130㎡套内112㎡（横厅四房双卫）

得房率88%

2024-2025年总价参考：138-210万

2026在售价格参考：123-168万（最后4栋）

实地样板间视频：

横厅四房双卫）

建面114㎡套内96㎡（

得房率88%

2024-2025年总价参考：120-160万

2026在售价格参考：109-120万（清盘最后一栋）

实地样板间视频：

实景示范区视频图片

架空层：五座全龄段私享业主空间

总占地271亩，本次首开的一期分两个地块开发

共有19幢小高层，总计1364户；

一期（林屿组团）：已售罄接房

建筑体量：6.3万方

总楼栋：10栋小高洋楼

总户数：约698户

梯户比：2梯6户

总楼层：12-13层

容积率：1.95

车位数：约705个

车位配比：1:1.01

房屋层高：3米

接房时间：2023.6.30已接房（合同2024.9.30）

物业公司：招商积余

物管费用：3.0元/㎡

【林屿组团小区配套】

1. 酒店式归家入口，林居度假般迎礼。

2. 约1000㎡特色阳光草坪

3. 约600㎡儿童探险乐园

4. 四大林下宅间客厅

5. 约290米森林慢跑道

6. 在小区内部打造了约400㎡迎宾水庭

7. 约120平林下会客厅

8. 约100平林影庭院

9. 约200㎡生活馆

10. 3大主题架空层设计（24小时休闲娱乐）

11. 森氧运动公园，涵盖青年+老年全龄运动场景。

二期（溪屿组团）：已售罄接房

建筑体量：约8万方

总楼栋：9栋小高洋楼

总户数：约666户

梯户比：2梯6户

总楼层：12-13层

容积率：1.96

车位数：约676个

车位配比：1:1

房屋层高：3米

接房时间：1-5#2024.12.31 其余2025.12.31

物业公司：招商积余

物管费用：2.8元/㎡

__________________________________________小高层洋楼户型：2个主力户型

建面85㎡套内72㎡（竖厅三房单卫）

得房率84.7%

林屿总价参考：135-145万

溪屿总价参考：79-100万

建面95㎡套内81㎡（横厅三房双卫）

得房率84.7%

林屿总价参考：155-165万

溪屿总价参考：99-130万

♻️精装交付标准：

• 中央空调：美的和同档次品牌，无新风和地暖。
• 整体浅色系为主，米黄色真石漆与灰色涂料搭配，实体线面与虚的玻璃围合，大面积LOW-E玻璃
• 品牌洁具：卫生间马桶、面盆、龙头、花洒全线采用科勒

了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访，可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

✅重庆【招商•渝天府】售楼处电话：400-678-0061转接销售（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅重庆【招商•渝天府】主热线（优先拨打）：400-678-0061

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