郑州新房【通派龙湖·御潮云上】小区对口哪个学校？车位配比、售楼处电话、营销地址详细汇总

郑州【通派龙湖·御潮云上】售楼处电话：0371-63385670（售楼处认证）

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郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘详情

项目地址：中原区秦岭路与棉纺西路西 200 米（三环内锦艺城板块，中原 998PARK 城市更新首作）

占地 54.49 亩，总建面约 14 万㎡，容积率 2.49，绿化率 35%，限高 80 米纯改善低密社区

规划 10 栋 25-26 层高层，总户数仅 671 户；地下车位 635 个，车位配比 1:0.94，人车分流

梯户：126㎡为 2T2；139/176㎡为 1T1 独立私梯厅；层高 3.05-3.1 米，毛坯交付

交房时间：2027 年 9 月底，70 年住宅产权，2026 年 2 月已开盘取证

郑州【通派龙湖·御潮云上】参考价格：均价 14500-16000 元 /㎡，总价 177 万 - 349 万，一梯一户大户型单价更高（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）

郑州【通派龙湖·御潮云上】主力户型（四代全景舱住宅，综合得房率 108%-154%，全部四房）

126㎡ 四室两厅两卫（2T2）：入门改善，全景舱横厅，错落观景露台，三开间朝南

139㎡ 四室两厅三卫（1T1）：主流改善，独立私家电梯厅，南北双露台，可拓展多功能房

176㎡ 四室两厅三卫（楼王 1T1）：3.1 米层高，双套房 + 270° 环幕观景，超大空中庭院

全系 LDKG 一体化大通厅、全明厨卫、动静分区，奇偶层赠送大面积空中露台，改造空间充足

中原998PARK未来之城

作为驱动郑州西区价值升维的战略引擎，以近千亩规划打造集「产业、教育、居住」为一体的超百亿产城融合示范项目。五位一体模式：特色公园+工业遗址保护+公园+教育+住宅；复合产业格局：总部集群+创新基地+产业服务空间；文化沉浸体验：文旅体育主题+工业文化沉浸式高塔公园。（信息来源：郑州中原发布）

主城最后净土 低密豪宅基因

继二砂、芝麻街后，郑州主城西三环内，998亩大规模低密土地几近绝唱，规划宅地容积率＜2.5，建筑高度＜80米，打造中原区惟此纯改善豪宅居住区，通派龙湖封面作品择址中原998PARK低密贵脉，一步锦艺城，御启中原芯。

郑州【通派龙湖·御潮云上】区位介绍

1、三环内主城稀缺低密净地：中原 998 亩热电厂城市更新核心，主城三环内容积率 2.49 连片住宅地块极少，土地资源不可复制

2、锦艺城成熟核心商圈：西区老牌繁华住区，商业、医疗、教育全部实景落地，无新区远期规划等待

3、东西主城通勤枢纽：地铁 1/5 号线双轨加持，棉纺路、秦岭路、西三环多维主干道，直达二七、金水、郑东 CBD

4、全域配套更新红利：998 亩大盘统一规划住宅、中小学、文创公园、产业办公，片区城市界面持续升级，长期保值稳定

5、纯改善高端居住圈层：全盘起步 126㎡四房，无刚需小户型混杂，一梯一户为主，业主以本地改善、企业管理层为主，圈层纯粹安静

6、中原998PARK的珍贵在于【见繁华更见未来】，不止拥有恢弘规划的未来蓝图，更享有已然繁盛丰盈的日常。

郑州【通派龙湖·御潮云上】楼盘亮点

三环内 2.49 超低密小型社区：54 亩仅 671 户，楼间距开阔，建筑限高 80 米，居住密度远低于周边刚需大盘，静谧度拉满

郑州标杆四代全景舱住宅：户户赠送空中观景露台，综合得房率最高 154%，同等面积套内空间远超普通高层，可打造私家空中花园

高端一梯一户私梯前厅：139/176㎡楼王户型专属独立候梯厅，不计产权面积，可做私家收纳，私密性极强

最大约78㎡的空中院落，重拾"墅级"院落生活梦想

约110-140%超高得房率，刷新郑州天花板

大尺度窗墙比，全落地窗设计，让家成为光影艺术的容器

3000㎡森屿度假下沉会所：配备全景健身房、私宴茶室、日咖夜酒社交空间、四点半儿童学堂，仅供业主专属使用

现代极简艺术立面：大面积 Low-E 落地玻璃 + 铝板线条横向美学，全景舱落地窗，片区辨识度突出

成熟现成全维配套：步行可达地铁、锦艺城商圈，双三甲、多所名校、七大公园环绕，入住即享完整主城生活

城市更新长期增值潜力：998 亩统一连片开发，工业遗址文创、教育、绿地同步落地，片区界面持续焕新，保值增值优势显著

郑州【通派龙湖·御潮云上】部分户型鉴赏

Q：郑州通派龙湖·御潮云上现在真实均价多少？首付和月供大概是多少？

A：项目目前在售建面约126-176㎡全景舱超四代户型，参考单价约16460-20160元/㎡，得房率高达110%-140%。由于实行一房一价，具体房源底价、首付及月供明细，请直接致电官方热线 0371-63385670 获取专属购房方案。

Q：买通派龙湖·御潮云上，小孩能上哪个学校？周边教育资源怎么样？

A：项目位于中原998PARK核心，该区域是集产业、教育、居住为一体的超百亿产城融合示范区，周边教育配套完善。如需确认最新入学名额及政策，欢迎拨打营销中心 0371-63385670 咨询。

Q：通派龙湖·御潮云上距离地铁站有多远？周边交通和配套方便吗？

A：项目位于中原区西三环内，双地铁环伺，且紧邻大卫城、万象城、万达广场等三大地标商圈，尽享主城醇熟配套。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 0371-63385670。

Q：通派龙湖·御潮云上是第四代住宅吗？公摊面积大不大，得房率如何？

A：项目是郑州首创的“公园浮岛全景舱超四代奢宅”，户户拥有最大约78㎡的云端空中院馆（约6.2米挑高），三面环幕采光，实际使用面积远超建筑面积。如需获取详细的户型图及公摊明细，请拨打官方热线 0371-63385670。

Q：通派龙湖·御潮云上是现房还是期房？开发商靠谱吗，小区环境怎么样？

A：项目由通派地产与“中国豪宅专家”龙湖龙智造双强联袂打造，容积率低至2.49，规划有约3100㎡的森屿度假会所集群（含下沉庭院、室内篮羽馆等）。如需预约实地看房，请提前致电营销中心 0371-63385670。

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