澳大利亚人来新西兰买房数量暴增：“10%回报，不用多想” ！

《澳大利亚金融评论报》近日报道，对于昆士兰Toowoomba居民Dick Webster和妻子Penny来说，如果要在澳大利亚旅游胜地和新西兰之间选择一套短租投资房，答案几乎“不用多想”。

今年6月中旬，两人以213万纽币（约177万澳元）买下了皇后镇一套拥有湖景的三卧住宅，计划全年出租给游客。

Dick Webster

他们并不是个例。

澳大利亚投资者近来正在明显增加对新西兰投资房产的兴趣。

贷款机构和新西兰房地产中介表示，自澳大利亚工党政府今年5月在联邦预算中收紧投资房的负扣税（negative gearing）和资本利得税优惠后，来自澳大利亚的咨询量明显增加。

“我们在那边能拿到10%的回报”

Webster住在澳洲Toowoomba，同时和妻子经营一家旅行规划公司。

他们在买房前对新西兰市场进行了大量研究，并在咨询金融专家后，通过自己的公司完成了购房。

他说，与澳大利亚当地的房产相比，新西兰这套房的投资回报率更有吸引力。

“当你真正把成本和在澳大利亚能得到的回报放在一起比较时，这简直不用想。”

他说，他们在新西兰的投资回报率可以达到10%左右，而澳大利亚当地无论商业地产还是住宅，回报率大约只有5%至7%。

Webster夫妇还把皇后镇比作澳大利亚的Noosa。

Noosa是昆士兰州阳光海岸（Sunshine Coast）北部一处世界知名的滨海度假胜地和富人休闲小镇。

“我们把皇后镇看作澳大利亚的Noosa。如果你在Noosa的Hastings Street拥有一套三卧、临水的公寓，基本上一周七天都能租出去。”

他预计，他们在皇后镇的房产入住率可以达到85%至90%以上。

两地房价也存在差距。

目前，澳大利亚Noosa Heads的住宅中位价约为206.5万澳元，而皇后镇的住宅中位价约为151.3万纽币（约125万澳元）。

对Webster夫妇来说，这套房不仅可以赚钱。

他们计划在房屋没有预订的时候，到新西兰度假；同时也可以让自己的孩子来这里住宿。

一套房吸引68个买家咨询，40个来自澳洲

这套房在5月底上市后，皇后镇Ray White中介Arron Sundars一共收到了68份咨询，其中40份来自澳大利亚买家。

Sundars说，澳大利亚买家原本就活跃。

但澳大利亚今年的预算案公布后，兴趣“突然大幅增加”。

这套房尤其吸引澳大利亚投资者，因为它符合短租投资的几个关键条件：

可以通过Airbnb等平台做短租；位于市区；还有“明信片般”的湖景。

Sundars表示，皇后镇周边那些适合做度假短租的房产，最近来自澳大利亚投资者的兴趣明显增加。

这种变化也出现在贷款市场。

跨塔斯曼经营的非银行贷款机构Pepper Money表示，5月底以来，澳大利亚人咨询购买新西兰投资房产的数量增加了650%。

通常情况下，该机构每个月大约只能收到两份这类咨询。

但澳大利亚政府在5月联邦预算中宣布调整投资者税收优惠后，接下来的四周里，咨询量增加到了15份。

Pepper Money新西兰负责人Campbell Smith说，澳大利亚人正在考虑把投资组合的一部分从澳大利亚分散出去。

“拥有一些新西兰资产，被认为是合理的选择。”

他认为，新西兰房产目前的价格具有吸引力，而税务环境相对于澳大利亚也更加有利。

澳大利亚人最喜欢哪里？

虽然奥克兰和Christchurch也出现了一些澳大利亚投资者，但Smith表示，他们最感兴趣的并不是传统大城市住宅，而是生活方式地区和旅游热点。

目前咨询最集中的地区包括：

• 皇后镇

• 瓦纳卡

• 中奥塔哥

• 奥克兰以北的沿海地区

• 北岛中部湖区

Smith说，一些投资者的想法并不只是单纯出租赚钱。

他们希望先把房产作为投资，同时未来某个时候也可以自己使用。

新西兰房市“已经完成调整”澳大利亚投资者重新关注新西兰，也发生在新西兰房地产市场经历大幅调整之后。

之前新西兰央行不断加息，官方现金利率最高升至5.5%，一直持续到2024年年中，目的是压低通胀。如今，官方利率已降至2.5%。

Smith认为，他说，新西兰过去已经经历了一轮明显的房地产市场调整，一些地区的跌幅尤其显著，而目前市场的普遍判断是，房价已经趋于稳定。

澳人买纽房，依然面对税务问题

对澳大利亚投资者而言，新西兰房产的税务优势确实具有吸引力。

但并不意味着人在澳大利亚、买了新西兰房子，就可以完全绕开澳大利亚税务。

数据分析公司e61的Matt Nolan指出，新西兰对于持有超过两年的房产没有传统意义上的资本利得税，也没有印花税，而且新西兰居民在一定程度上可以利用负扣税。

但如果房产投资者居住在澳大利亚，他们仍然需要遵守澳大利亚的税务规定。

也就是说，新西兰房产产生的租金收入虽然来源于新西兰，但对于居住在澳大利亚的人来说，相关收入需要同时纳入两国税务体系。

Nolan解释，如果澳大利亚税务计算出的应缴税额更高，投资者需要补交差额；如果较低，则可以获得相应的、不可退还的税收抵免，因此最终承担的税负至少达到新西兰税率水平。

此外，新西兰本身已经对房地产投资的负扣税进行了限制，而澳大利亚居民仍可能面临澳大利亚的资本利得税。

新西兰与澳大利亚在房地产交易上的另一个显著区别，是印花税。 新西兰在1980年代就取消了印花税。

相比之下，在悉尼购买一套200万澳元的房产，印花税大约就要10万澳元。

不过，新西兰也有自己的成本。

新西兰处于火山和地震活动带，因此住宅保险价格较高。

Nolan说，新西兰房地产确实有很多优势，但也存在不少缺点，并不能简单理解成“比澳大利亚好很多”。

他给澳大利亚投资者的建议是：

“把新西兰看成澳大利亚的另一个州，只不过这里的规则稍微不同。”

ref：https://www.afr.com/property/residential/no-brainer-the-property-investors-heading-to-new-zealand-20260727-p60ita