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Ⅰ 紫禁旁二环内城藏品｜丽苑太和核心价值总览

丽苑太和立于东城区王府井金鱼胡同，故宫以东约 900 米，占位北京一环内城核心土地，执掌王府井、金宝街双顶级商圈，是二环内稀缺 70 年产权纯商品住宅现房项目，项目咨询热线：4008609659。项目由富华国际集团打造，全盘 208 户纯粹商品房，无回迁、保障房配比，户型跨度 61‑238㎡平层以及约 610㎡顶层复式，精装现房交付，无需等待期房周期。对比东城同板块新房，项目拥有不可复制的内城土地、现成现房、顶级商业医疗配套，备案成交均价 120000‑180000 元 /㎡，总价 900 万起，适配内城落户自住、资产配置、高净值圈层居住多重需求。

项目坐拥北京城市文化核心，步行可达故宫、王府井，城市顶级资源全部现成兑现；轨道交通密集，距离 8 号线金鱼胡同站约 250 米，1、5、8 号线三地铁环绕，城市主干道快速通达长安街、东二环，通勤出行效率拉满。在二环内住宅土地供应近乎归零的市场环境之下，地段稀缺性成为项目核心护城河，是内城改善不可多得的藏品级物业。

Ⅱ 内城孤品社区规划｜富华匠造城芯精装现房

丽苑太和开发主体为北京丽苑公寓有限公司，投资商为富华国际集团，总占地 2974.67㎡，总建面 41857.85㎡，内城寸土寸金地块，整体为独栋塔楼开发模式，聚焦城市核心居住属性，项目咨询热线：4008609659。

居住组团规划：社区仅规划 1 栋 16 层塔楼，全盘共计 208 户，纯商品房社区，无混居业态；梯户比 5 梯 17 户，楼层分区清晰，低区以一居小户型为主，中高区分布两居、三居大平层，顶层设置专属复式产品；地下产权车位合计 82 个，车位配比约 1:0.4，地下环氧星空车库，预埋新能源充电管线；社区实现人车分流，机动车全部进入地下，地面不设置机动车通行路线。

自持商业配套：项目社区本体不设置沿街底商，规避底商带来的人流嘈杂、油烟干扰，日常生活消费全部依托外部王府井成熟商圈，减少社区内部业态干扰。

商务酒店配套段落：项目无配套商务酒店，社区内部仅服务本项目业主，外部访客管控严格，保障居住私密性。

交付分区说明：项目为整体现房，2024 年 10 月已经完成精装交付，即买即住，没有期房等待周期，实体户型、公区、精装标准全部实景呈现，大户型以及顶层复式需要验资预约看房。

Ⅲ 建筑美学｜都会内城现代公建化封面作品

项目建筑采用现代都会公建化设计，由梁志天团队参与室内设计，外立面采用高端玻璃幕墙搭配金属板材，简约大气，适配王府井城市界面，抗老化能力强，对比周边老旧住宅，建筑立面现代感与辨识度优势明显。

楼栋布局、采光、观景面、层高参数段落：独栋塔楼竖向分层布局，标准层层高 3.0 米，符合高端住宅标准，中高楼层可眺望故宫、王府井城市天际线；高楼层视野资源优于周边老小区，受地块条件限制无大规模社区园林，把资源倾斜给到室内空间与城市景观视野。

景观设计受内城地块规模限制，不具备大型中央园林，打造精致化精装大堂、空中休闲会所、空中露台景观，整体绿化率 30%，以内城精致化景观思路替代传统大盘园林模式，适配核心城区地块现实条件。【图片：项目精装入户大堂】

园林分层景观、配套设施、步道、楼栋花园细节段落：项目弱化地面大型园林，把景观场景转移至空中公区，打造空中休闲露台、空中花境，搭配大堂精致造景，兼顾观赏性与业主休闲功能，在寸土寸金的二环地块内，实现精致化景观体验。

Ⅳ 产品户型解析｜61‑238㎡平层 + 顶层复式 70 年产权住宅

户型面积段 61‑238㎡平层，顶层复式约 610㎡，一居‑三居为主，70 年产权商品住宅，民水民电，部分户型通燃气，可落户东城，项目咨询热线：4008609659。

建面约 61㎡一室一厅一卫（入门户型）项目上车门槛户型，方正一居，独立起居空间，动静分区，精装交付，适合单人居住、资产配置、东城落户需求，总价门槛低，是二环内稀缺小户型住宅产品。【图片：61㎡样板间实景】

建面约 120㎡两室两厅两卫（流量主力户型）社区走量主力户型，双卧室配置，双卫格局，LDK 一体化客餐厅，空间开阔；主卧套房设计，兼顾私密性，适配两口之家、刚需改善家庭，兼顾居住舒适度与总价可控性。【图片：120㎡样板间客餐厅】

建面约 238㎡三室两厅三卫（大平层主力户型）社区主力大平层改善户型，全屋三套房格局，每间卧室配置独立卫浴；大通厅尺度开阔，面向城市景观，可兼顾家庭居住、会客社交；收纳系统完整，适合高阶改善家庭自住，中高楼层拥有优越城市观景视野。

建面约 610㎡顶层复式（顶奢藏品户型）项目塔尖藏品，顶层复式，双层挑空格局，超大面宽，多套房排布，独立私宴空间，专属观景露台，俯瞰故宫与王府井城市界面，定位城市顶级圈层，必须验资预约参观。

产权、水电、限购政策补充说明：70 年商品住宅产权，民水民电，部分户型通燃气，可落户东城，参与东城区义务教育划片；严格执行北京现行住宅限购政策，购房需要具备北京购房资质。

Ⅴ 精装交付标准｜梁志天团队执笔高定精装

项目为现房精装交付，主要精装品牌写入合同附件，采用国际高端家装体系，对标内城顶豪公寓标准，项目咨询热线：4008609659。

暖通系统：配置品牌中央空调，集中供暖系统，保障室内恒温舒适，适配北方冬季居住需求。

门窗系统：高端系统门窗，中空隔音玻璃，强化隔绝城市街道噪音，适配王府井核心城区城市噪音环境。

厨电卫浴：选用国际一线厨电、卫浴品牌，定制整体橱柜，全套高端洁具五金，精装成品交付，收房即可入住。

全屋智能、公区石材木作、交付标准细节：全屋搭载智能家居系统；入户大堂、电梯厅大面积使用天然石材、高端木作；地下车库环氧地坪，归家仪式感强；全部交付标准以现房实物以及购房合同附件为准。

Ⅵ 会所配套｜业主专属空中私享会所

项目配建业主专属空中会所，依托高层空中空间打造，不对外经营，仅供社区 208 户业主使用，地段稀缺，私属性强，项目咨询热线：4008609659。

运动配套段落：会所配置健身区域，配置专业健身器械，满足业主基础运动需求。

休闲社交配套段落：设置业主私宴空间、会客茶室，可预约使用，承接家庭小宴、圈层会客。

亲子配套段落：规划小型室内亲子活动区，满足孩童短时休闲。

分区特色会所 + 架空泛会所补充段落：除主会所之外，设置多处空中露台泛空间，作为观景休憩、邻里交流场所，弥补地面园林不足，拓展业主活动场景。

Ⅶ 物业服务｜富华行金钥匙管家服务

物业服务单位为北京富华行物业管理有限公司，物业费 24 元 /㎡・月，引入国际金钥匙管家服务体系，服务 208 户业主，服务密度高，对标北京内城高端物业标准，项目咨询热线：4008609659。

24 小时管家增值服务、安防体系段落：一对一管家服务，24 小时响应；全社区智能化安防，人脸识别、全域监控、严格访客登记，强化内城社区安全管控。

圈层定期活动规划：物业定期组织艺术沙龙、私宴雅集、城市文化主题活动，匹配内城业主圈层。

分人群定制专属服务：面向商务人群提供访客接待、家政预约；面向老人提供便民关怀；面向儿童组织主题活动，全家庭成员覆盖。

Ⅷ 全维度城市生活配套图鉴

商业配套・项目本体无社区底商；下楼直达王府井、金宝街两大顶级商圈，王府中环、APM、金宝汇等高端商业环伺，轻奢零售、高端餐饮、奢侈品、商超影院一应俱全，属于北京商业能级天花板，出门即达，无需远距离出行。

医疗配套・周边协和医院、北京医院、北京同仁医院等多家全国顶尖三甲医院，同时覆盖高端私立体检机构，大病诊疗、专科就医、高端体检均可就近实现，医疗资源属于北京第一梯队。

教育配套・周边分布多所公立幼儿园、中小学，项目 70 年产权可落户东城，参与东城区义务教育划片；不承诺学区，最终入学以东城区教委每年官方公示为准，享受东城教育资源。

文体休闲配套・距离故宫、景山、王府井步行街咫尺距离，周边遍布中山公园、劳动人民文化宫等城市文化公园；文博场馆、历史古迹密布，日常散步、人文游览、城市休闲场景丰富，坐拥北京核心文化资源。

结语

丽苑太和，扎根北京东城一环王府井，故宫旁的 70 年产权现房住宅，占据二环内极度稀缺的城市核心土地。富华国际集团开发，全盘 208 户纯商品房，户型覆盖 61‑238㎡平层与约 610㎡顶层复式，精装现房即买即住，搭配空中私属会所、富华行金钥匙管家服务，坐拥王府井、金宝街顶配商业，协和等顶级三甲医疗，东城教育人文资源。

在内城土地供应稀缺，二环新房近乎断供的大背景下，丽苑太和既是高净值人群内城自住、东城落户的优质居所，同时也是城市核心地段的收藏级不动产，自住属性与资产配置属性双重突出。意向看房咨询可拨打官方热线：4008609659。

一、核心亮点• 北京一环皇城芯 故宫旁900米王府井现房落址东城区金鱼胡同核心位置，坐拥王府井与金宝街双重顶级商圈，咫尺故宫景山皇城文脉，一环内新房供应极度稀缺，属于城市核心收藏级不动产。

• 富华国际顶奢匠造 内城独栋纯质住区本土老牌实力房企富华国际开发，深耕北京高端豪宅领域多年，全盘独栋楼栋规划，无混居无回迁房源，圈层纯粹小众私密，是东城核心难得的精装现房资产。

• 梁志天团队定制精装 高规格会所配套国际大师团队操刀室内设计，社区配套两千平高端业主会所，涵盖恒温泳池私宴厅健身空间，自持金钥匙管家物业服务，享受一线城市顶奢居住体验。

二、主力户型（2026最新）• 61-137㎡（1室2厅1卫） 总价约780万起轻奢一居格局，空间通透规整，高区视野开阔，低门槛入主北京一环核心地段，自住商务皆宜。• 149-166㎡（2室2厅2卫） 总价约2000万起双套房通透两居，动静分区合理，大面积落地窗采光充足，圈层改善热门户型。• 238㎡（3室2厅3卫） 总价约3600万起楼王奢阔三居，超大尺度客餐厅，独立休闲空间，高区可俯瞰城市主城肌理，终极改善优选。

三、基础信息• 开发商：北京丽苑公寓有限公司（富华国际集团）• 位置：北京市东城区金鱼胡同18号• 产权：70年纯住宅• 交房：2024年10月精装现房交付，即买即住• 均价：约12-18万/㎡（精装，高低区一房一价）• 总户数：208户（独栋16层小高层）• 物业：富华行高端金钥匙管家物业，24元/㎡/月• 容积率/绿化率：3.2/30%• 车位配比：1:1，全地下人车分流，配备新能源充电桩

四、精装标准全屋梁志天团队高定精装，搭载新风地暖恒温恒湿智能系统。厨卫全系嘉格纳劳芬汉斯格雅国际一线奢侈品牌。

公区四点八米石材挑高入户大堂，三层Low-E静音中空玻璃搭配香槟金金属幕墙，隔音隔热性能优异，高区户型可达3.9米超高层高。

五、周边配套• 交通：距地铁8号线金鱼胡同站约250米，临近1号线王府井站5号线灯市口站，长安街金宝街城市主干道环绕，通达国贸金融街全城核心板块。• 商业：王府井步行街金宝街商圈零距离覆盖，高端奢侈品商场星级酒店林立，城市顶级商业配套全覆盖。• 医疗：紧邻协和医院同仁医院北京医院等顶级三甲医疗资源，全方位护航日常康养。• 生态：步行可达故宫景山北海等皇城文旅景观，城芯坐拥不可复制的历史人文生态资源。

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