上海
上证报中国证券网讯（记者 梁银妍）深交所网站28日披露的中金中国绿发消费封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金中国绿发消费REIT”）2026年中期报告显示，该产品不动产项目整体运营正常，报告期内平均租金单价为4.14元/平方米/天，租金收缴率100.00%。
根据报告，2026年上半年，中金中国绿发消费REIT持有的不动产项目公司在主力店超市调整的经营压力下，仍超额完成预期目标，营业收入合计为人民币8337.59万元，EBITDA5041.31万元，毛利率29.39%，税息折旧摊销前利润率60.46%。前十大租户的租金收入占全部租金收入比例为18.68%，租金收入合理分散。
基金层面，报告期内实现可供分配金额4095.49万元，按照6月30日市值计算的年化现金流分派率为4.42%。根据中金中国绿发消费REIT招募说明书及2026年中期报告披露数据计算，2026年上半年可供分配金额按对应期间折算后相比招募说明书预测2026年度可供分配金额完成率约为108.06%。
根据报告，2026年上半年，项目公司按照计划推动超市及超市外区域调整升级工作，已完成同华联超市的解约，并完成同盒马鲜生品牌运营方济南盒马网络科技有限公司的租赁合同签订工作。盒马鲜生超市签约面积5717平米，项目公司已聘请设计公司，拟通过重构该区域主次人流动线，并同步调整部分业态、品牌。
报告还显示，2026年上半年，不动产项目以首店经济和特色品牌引进为抓手，引入盒马鲜生、山东首店狗道DOGWAY、山东首店品牌浪浪海赶海、济南首店品牌宠有家yee、济南首店品牌小黑土等品牌，共计新签品牌24家，续签品牌66家。
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