瑞安房地产考虑择机入市拿地

界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 | 庄键

“房地产行业仍在筑底过程中。”8月27日，瑞安房地产主席罗康瑞在业绩会上表示，市场大体已接近底部，公司正开始挖掘具备吸引力的投资机会，不过整体投资态度依旧保持审慎。

一贯坚持审慎稳健经营的港资房企瑞安房地产（00272.HK），在2026年上半年实现业绩扭亏。财报数据显示，上半年，瑞安房地产录得核心溢利同比上升53%至4.03亿元，股东应占溢利2.23亿元，同比增幅337%，利润实现扭亏为盈。董事会决议宣派二十周年特别股息，每股港币4仙。

反观2025年全年，受市场调整及资产减值等因素影响，瑞安房地产录得股东应占亏损17.82亿元。

对于本次利润扭亏，管理层解释，今年上半年业绩增长部分受益于成本管理及租金收入增长。界面新闻从公司最新财报获悉，上半年瑞安房地产录得收入17.11亿元，同比下降18%。其中，物业销售收入为700万元，同比减少95%；租金及相关收入总额为18.56亿元，同比增长4%。

物业销售收入大幅下滑的主要原因是上半年公司住宅物业落成量较低，这一局面预计在今年下半年得到改善。瑞安房地产行政总裁王颖指出，上半年公司录得合约销售额29.61亿元，以及4.64亿元的认购销售额，将在未来几个月内转为合约销售。

“截至2026年6月底，已经锁定待确认为正式收入的销售额为194.33亿元，将会在今年下半年及以后交付，并在财务业绩中确认。”王颖介绍，公司2026年下半年可供销售和预售的住宅总建筑面积约12.59万平方米，分别是来自上海和武汉的五个项目。

界面新闻了解到，上述五个住宅项目包括上海的翠湖天地六和、翠湖滨江和南桥天地，以及位于武汉的创新天地和武汉长江天地。

而上半年录得租金及相关收入增长，主要源自上海物业的稳健表现，以及2025年下半年开业的上海新天地东台里、武汉创新天地商业公园带来增量。租金相关总收入当中，78%来自上海物业组合。

瑞安新天地行政总裁张斌表示，零售板块是公司上半年租金增长的主要贡献者，带来了超过59%的收入占比。“今年上半年零售物业销售额增加了20%，客流增加了17%。”

截至报告期末，瑞安房地产及合营公司住宅可售货值合计735亿元，瑞安的权益货值约为226亿元，其中上海的货值约477亿元，武汉约为258亿元。

除住宅开发的土地储备，瑞安房地产的在建和待开发商业物业组合总面积为165.6万平方米，其中办公物业占56%，零售物业占44%。

财务方面，截至2026年6月30日，公司净资产负债率保持在56%，现金及银行存款为61.42亿元。

瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏指出，2026年公司到期债务目前已偿还了96%，相当于今年的偿债工作基本完成。“接下来18个月，一直到2027年底，公司到期债务规模都比较低，为21亿元，流动性相对健康。”

尽管如此，瑞安房地产对行业后势持理性判断。

业绩会上，罗康瑞在回答界面新闻提问时表示，楼市差不多已进入筑底阶段。这一轮楼市调整从2021年至今已经五年，以往房地产调整周期大多只有两到三年，这一轮周期更长，甚至可能还需要两三年才能走完。

“主要原因是这次好像一场‘完美风暴’，世界经济大幅度在调整，地缘政治和战争，我们自己国家的经济结构在调整转型，还有房地产行业过去‘三高’的模式不再能持续，这些全部在同一时间出现，使得楼市调整过程还在继续。”罗康瑞告诉界面新闻。

瑞安房地产表示，将在确保财务稳健的基础上把握优质的投资机会，重点布局以上海为主的长三角和以深圳、广州为主的大湾区的一线城市，以及强二线城市的中高端细分市场。

值得一提的是，瑞安房地产近两年一改过往重金拿地模式，转以轻资产扩张为主。据界面新闻了解，瑞安房地产目前共有4个轻资产项目正在推进中，在建及待建的总规模包括122.8万平方米住宅，29.5万平方米商业，均位于上海。

其中，位于奉贤区的南桥天地项目，包含32.5万平方米住宅和9.8万平方米商业设施。该项目已于今年1月动工，预计将在2031年整体竣工，一期住宅计划于今年年底或明年年初入市。

位于新天地社区的永新里项目，包含约16.5万平方米住宅和5.5万平方米商业业态，目前该项目已在今年第二季度动工，预计将在明年上市，2031年整体竣工。

同样位于新天地社区的永年里项目，包含10.5万平方米的住宅和5万平方米的商业及办公业态，预计将在今年四季度动工，2027年之后上市，2032年整体竣工。

还有位于浦东三林新天地项目，包含63.3万平方米住宅和9.2万平方米商业，目前正处在设计阶段，预计将在2035年整体竣工。

“短周期内还将继续推进轻资产策略，积极拓展外部资本与战略合作伙伴关系，来扩大我们的业务规模。”王颖表示。