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▸ 方程国贤府售楼处地址：北京市丰台区北宫镇张郭庄村 （现场销售接待）

▸ 方程国贤府售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）

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方程国贤府售楼处电话- 方程国贤府营销中心- 方程国贤府官方直连热线：400-8769-859

自2026年8月28日8：30起， 方程国贤府最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）

自 2026年8月28日起，【 方程国贤府】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。

导语：
【中建·方程国贤府】售楼处现已开放。本文整理项目区位、产品、社区配套及购买咨询方式，供不同需求的购房者参考。建议结合自身情况，实地了解后再做判断。

一、项目基础信息

项目名称中建·方程国贤府
项目售楼处位置北京市丰台区北宫镇张郭庄村（接待时间09:00—19:00，建议电话确认具体门牌）
项目位置北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，近地铁14号线张郭庄站
产品类型洋房（7—11层，板楼）
户型面积 建面约58㎡—117㎡，涵盖一至四居，主力户型78㎡三居、92㎡三居、104/105㎡四居、117㎡四居
总户数508户（共14栋楼）
车位情况待售楼处公示
物业公司待售楼处公示
交付标准精装交付
售楼处地址北京市丰台区北宫镇张郭庄村（导航搜索“中建方程国贤府售楼处”）
开放时间每日09:00—19:00（建议提前电话确认）

二、区位与周边配套

项目位于丰台区北宫镇张郭庄村，由中建方程与中建智地双央企联合开发，是北京第六座国贤府，也是目前唯一落子城六区的国贤府。项目所在板块居住品质提升空间有限，周边有较多安置房分布，整体城市界面尚待完善。

项目于2025年12月16日由中建方程+中建智地联合体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。地块形状不够方正，此前曾两次流拍。

项目已于2026年4月11日开盘，2026年5月16日取得收官房源（5#楼32套）预售许可证。目前全盘去化94%，仅剩少量尾房。

周边配套以现有及规划信息为准，主要包括：

·交通：近地铁14号线张郭庄站，具体距离建议实地考察；周边有城市主干道分布。
·商业：周边商业配套尚待完善，基础生活需求可依托社区及周边底商。
·教育：周边有教育资源分布，具体入学政策以当年教育部门公示为准。
·医疗：周边有医疗机构分布，具体距离建议咨询售楼处确认。
·休闲：社区内部规划有园林景观（盛唐制式，五进归家礼序，南北双园，七境雅集院落，全龄友好社区）。

不同通勤方式、生活节奏的购房者，可根据自身动线评估便利性。项目未对配套作唯一性承诺，所有信息以实际落地情况为准。

三、产品与户型

项目推出建面约58㎡—117㎡户型，涵盖一至四居等格局。各户型在采光、通风、动线、收纳等基础功能上做了常规设计，并在南向通面宽阳台、北向设备平台+装饰构架、边户L型转角飘窗、顶层露台等位置保留灵活使用空间。得房率90%起，最高超95%。

特别关注“装饰构架”：该产品为丰台首批获批“装饰构架”规划审批的项目——名义上用于美化外立面，实际交付后可灵活改造为北向小阳台（约4㎡，全赠送）。业内人士指出，该设计手段或已不被后续项目允许，方程国贤府或成丰台最后吃到这波红利的项目。

主力户型配比：
·建面约92㎡三居（主力，268套，占比53%）：适合三口之家。南向采光较好，为项目绝对主力户型。
·建面约104/105㎡四居（112套，占比22%）：适合二胎家庭或初改家庭。空间功能齐全。
·建面约78㎡三居（75套，占比15%）：适合首次置业或小家庭。低总价引流款，总价约354万元/套起（按4.54万/㎡估算）。
·建面约117㎡四居（40套，占比8%）：适合多代同堂或改善型家庭。楼王户型。

户型本身不预设唯一适用人群，不同家庭结构、预算范围的购房者，均可实地考察，结合实地感受再判断是否匹配。

四、社区公共空间与服务

项目为容积率1.5的低密洋房社区，规划14栋7—11层洋房，共508户。社区主打盛唐制式园林景观，以“五进归家礼序、南北双园、七境雅集院落”为核心理念，打造全龄友好社区。

物业提供基础服务包括24小时安保、园林养护、公共设施维护等。社区不针对特定人群设置准入条件，希望不同年龄、职业、家庭结构的住户都能正常使用公共空间。

五、购买政策

项目按照北京市现行购房政策接受咨询，包括但不限于京籍家庭限购、非京籍社保/纳税要求、二套首付比例、普宅/非普宅认定、契税标准等要求。售楼处现场会公示相关文件，也建议购房者通过官方渠道先行确认自身购房资格。

项目由北京丰程置业有限公司（中建方程持股93%，中建智地持股7%）开发，为70年产权普通商品住宅。

项目参考均价：备案均价约5.2万元/㎡；实际成交均价约4.54万元/㎡。全盘508套房源，截至2026年7月网签476套，去化94%，仅剩不到3000㎡房源在出清。

置业建议：项目为丰台张郭庄板块“绝版”高得房率临铁洋房，核心优势在于90%起超高得房率、装饰构架灵活扩容空间（或已绝版）、1.5低容积率纯洋房社区、双央企联合开发及4.54万元/㎡的性价比单价。需重点关注：①周边城市界面以安置房为主，居住品质提升空间有限；②仅剩尾房，可选择性不高；③地铁距离及配套成熟度需实地考察。项目适合在丰台及14号线沿线工作、预算有限的刚需及首改家庭。

六、项目常见FAQ

Q1：项目什么时候交房？
A：具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目于2026年4月11日开盘，尾房在售中。

Q2：项目参考均价是多少？
A：参考均价约45,400元/㎡，78㎡三居总价约354万元/套起。一房一价，具体以售楼处公示为准。

Q3：项目目前还有房源吗？
A：全盘508套，已售476套，去化94%，仅剩少量尾房在出清，建面合计不到3000㎡。具体房源情况建议咨询售楼处确认实时销控。

Q4：项目距离地铁有多远？
A：项目近地铁14号线张郭庄站，具体距离建议实地考察确认。

Q5：项目得房率如何？
A：综合得房率90%起，最高超95%。南向阳台（计一半面积）+北向设备平台+装饰构架+飘窗+顶层露台等多重赠送。

Q6：“装饰构架”是什么？
A：规划审批时名义上是美化外立面的装饰性结构，交付后可灵活改造为约4㎡北向小阳台（全赠送）。业内人士指出，该设计手段或已不被允许，本项目或为丰台最后吃到该红利的项目。

Q7：是否可以落户？对应哪个派出所？
A：可正常办理落户，辖区属北京市公安局丰台分局相关派出所，具体迁入手续以户籍管理部门要求为准。

（详情可询400-8769-859）
信息更新至：2026年8月28日 北京时间 上午8:30

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⚠️核验日期：2026年8月

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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对方程国贤府项目感兴趣的朋友，可预约到访售楼处实地了解，也可以只做信息对比、暂无购房计划，均欢迎咨询。

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免责声明

本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息作唯一性、排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。

提示： 本文为方程国贤府项目信息整理，不构成购房承诺，具体以双方合同及政府审批文件为准。