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这个面积段做四房，别不相信，是真的！得房率近100%，换句话说，各空间不会小。到底什么楼盘这么卷？怎么做到的？明天就正式揭晓了！

不卖关子了，这个就是最近关注度非常高的雨花纯新盘建发璞玥！也是南京首个抬板四代宅！项目拿地才刚刚两个月，出规划、公布案名、公开展厅、接待处，一气呵成，整体推进节奏相当快。

刚刚我得到消息，项目明天将正式开放临时接待中心，就在建发璞云项目上，并同步公开户型图，最快预计10月上市。

刚刚，纯新盘已经断供近三年雨核传来新消息：

建发G25正式公布案名“建发·璞玥”。

6月27日拿地，仅24天，7月21日规划公示，再到今天案名亮相，这种果断的速度来自企业对板块高度理解的底气，也藏在雨核的市场行情里。

当南京多数板块二手房在以价换量时，雨核一直以来始终保持着独立行情。

次新房普遍3万+，建发璞云更是区域最高3.6万/㎡。要知道这个价格已经与河西中老牌豪宅旗鼓相当了。

改善需求持续涌入板块，但却长期没有纯新房可选。在四代宅频出的当下，时隔三年，雨核的首个低密抬板四代宅，自然备受期待。

飞檐翘角、青松翠竹、镂空花窗，还有满墙古瓷器具，把诗意东方的精髓完整复刻。潮流繁华与雅致诗意，在此古今碰撞。

熟悉建发的都知道，多年来建发一直深耕新中式，是新中式赛道里的标杆和领头羊

，先后打造出王府、禅境、唐风、宋韵、诗意东方多个经典产品系。

从2017年王府风的建发央誉，到2019年禅境风的玖熙府，2022年唐风的兰亭和颂，再到2023年首个诗意东方的缦云、风雅宋韵的璞云，每一个项目都极具特色，受到了大批业主的认可。

璞云实景图

而我们今天要说的建发璞玥，就是建发诗意东方产品线的重磅升级新作，含金量拉满！项目融合了上海云湖玥、厦门书香五缘这两大全国标杆项目的成功经验，把王昌龄“诗有三境”的美学理念，实打实落地到社区的每一处细节里。

上海云湖玥实景图

雨核不是靠炒作撑住行情，他的底层是由三件事的叠加：

第一重：板块成熟宜居底盘

雨核紧邻软件谷与河西中央科创区，集聚大量高净值科创就业人群，本地自住改善需求持续稳定。

雨花万象天地已开业，中华中学雨花校区投入使用，雨花数据线公园开放。

雨花台区首个三甲医院，江苏省人民医院（江苏省妇幼保健院）雨花院区已完成挂牌。

雨花核心区文化艺术中心正在建设，多条地铁线路配套逐一落地。

规划密集兑现，雨核居住便利性已经追上主城核心板块，自住需求格外旺盛。

不仅配套扎实，雨核更有一个容易被忽略的“天赋”——独一无二的区位通达性。

雨核正好嵌在河西、软件谷、南部新城与新街口围合而成的城市核心象限中央。

这意味着，无论业主工作在河西CBD的金融圈，还是软件谷的科创大厂，亦或是新街口，从雨核出发，通勤距离都出奇地“友好”。他打破了新板块对单一区域的依赖，具备了吸引全城改善购买力的地理基因。

那么，具体到产品打造上，璞玥是怎么做的？我们先睹为快。

第一，主城首个低密抬板四代宅

项目容积率只有约1.8，这在南京主城，非常难得。小区规划有12栋楼，全部为11‑17层小高层，共546户，户户带露台。

主城四代宅常有，但抬板四代宅，璞玥是南京第一个，这也是它碾压其他产品的核心亮点。项目利用地块西低东高约7米的天然高差，打造独有的抬板设计，叠加下沉庭院，形成地面归家—抬板园林—下沉庭院的三重立体空间。

这不止是抬高地面，更是把生活场景立体折叠，层次感、私密性直接拉满。小区其中9栋楼都做了首层架空，将打造书吧、儿童游乐区、邻里会客厅等全龄空间，大大增加业主的活动范围。

东侧人行入口搭配下沉庭院和大面积水景，园林层次丰富、动静皆宜，真正做到在家就能享受诗意园林。

第二，恢弘东方府门，气场全开

在雨核，建发璞云的大门给大家留下来深刻的印象，仅站在门前，就能get到风雅韵味扑面而来；同样的，建发璞玥的项目在大门打造上也极具匠心。

宽约60米、高11米的恢弘府门，借鉴传统重檐庑殿形制，搭配錾铜双狮，将中式大宅应有的气派展现无遗。给人一种跨过大门，喧嚣被挡在身后，心境一下子沉静下来的祥和。

第三，荷叶鎏金天际立面，全新灯塔

外立面一直都是建发建筑的特色，一众楼盘中，只远远看一眼，就知道那是建发。这就是它多年来的产品独创性和辨识度。

璞玥的外立面打造荷叶鎏金顶，远远望去，建筑就像从山水之间生长出来。

立面用的是高端铝板，搭配270°圆弧转角玻璃， 整个建筑看上去通透高级，现代感十足的背后，却藏着一份独属于东方的温润诗意。未来它也将成为雨核全新的灯塔地标！

第四，五感园林，山水藏意境

在园林的打造上，项目同样延续诗意东方三境的理念。 以后走在小区，耳边可以听见潺潺流水；抬眼看见青松翠竹、山石水景；伸手就可以摸到温润的石材... 不用走远，在自家小区里面，就能沉浸式体会古人山水诗里面的悠闲惬意，多么美好。

咱们借上海云湖玥的实景美图来感受下

第二重：总价控制精准卡位

雨核次新主流改善房源总价锁定400万+。这个预算刚好覆盖软件谷科创精英、河西大厂员工、城南本地置换家庭，客群基数庞大。

同等预算，在河西中只能选择十几年房龄的老旧小区，在雨核能入手高品质二手房，性价比差距一目了然。

“雨核那一波新房的价值本身是被低估的”，不止一位业内人士也表达了类似观点。

三年前，雨核短期上市量偏多，板块配套还没有兑现，依然是“看规划卖房”的状态。虽然楼盘产品质上去了，但赶上一轮市场深度调整，价格一直不高。

当行情回归，板块价值逐步显现，“这些给次新二手房留出了稳定空间。”

第三重：新房供给三年断档

近几年雨核出让宅地数量锐减，板块内改善型纯新盘几乎断档，置换需求只能涌入存量二手房。

但与此同时，南京新房这两年产品迭代速度飞快，低密社区、四代宅、空中露台层出不穷。雨核始终没有跟上这波节奏。

市场上依然有大量改善家庭在雨核看房半年，甚至更久，迟迟没有下手。

他们一直在等待雨核出现新选项。

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