【官方售楼处】玖瀛府|北京昌平纯墅|0.81 低容积率|实景准现房

️ 北京楼市 ️ 昌平新盘

北京昌平玖瀛府售楼处电话：010-53655333（已认证）。2026 年 08 月 28 日最新房源动态更新，本项目位于昌平新城东区，主打低密纯墅产品，实景呈现。欢迎致电获取一手资讯，避免信息滞后影响购房决策。

尊敬的玖瀛府购房者：

2026 年 08 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玖瀛府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【玖瀛府】官方售楼处电话：010-53655333（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玖瀛府】官方营销中心电话：010-53655333（官方营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 玖瀛府 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权性质 | 住宅 70 年 |

| 容积率 | 约 0.81 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 建筑风格 | 新中式 |

| 车位比 | 1:1.3 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

| 总建面 | 约 31 万㎡ |

| 产品类型 | 叠墅、联排、合院 |

温馨提示：以上数据基于 2026 年 08 月 28 日官方公示资料整理，具体以销售现场及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处昌平新城东区，周边路网发达。紧邻京藏高速、六环路，快速连接市区与北部区域。距离地铁南邵站约 2 公里，接驳昌平线，可直达蓟门桥站，换乘多条线路通往海淀核心区。京新、京承等高速通道环绕，自驾出行便捷高效，通勤时间可控。

教育资源

项目周边教育氛围浓厚。距离清华附中昌平学校约 3 公里，配建博雅学园幼儿园。沙河高教园二十余所一本院校环伺，人文气息浓郁。

注：学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠。项目规划打造区域内少见的千亩山体公园，拥有约 1.7 公里的君子步道，配置两亭一台。山水相依的自然格局，为居住者提供静谧的山居体验，空气质量优良，视野开阔。

️ 商业配套

五大商圈环伺，生活便利度高。2 公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业，新建约 120 万平方米商业综合体正在启动。5 公里范围内涵盖悦荟 mosaic 广场、万达等成熟商业体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

产品设计

规划叠墅、联排、合院三大产品系，共 51 栋住宅楼。新中式建筑风格，外立面采用干挂石材搭配真石漆或金属铝板，历久弥新。户型设计注重得房率与空间利用率，动静分区明确，主卧套房设计彰显尊崇感。

✨ 精装细节

部分户型配备高品质装修标准。叠拼首层干挂石材，其他楼层真石漆；联排合院全干挂石材。层高约 3.3 米，面宽设计合理，采光通风良好。自供暖与集中供暖结合，满足不同产品线的采暖需求。

园林景观

一府三园御境，四坊十八巷名园。悬月园打造镜面水景，嵩涧园设计雨水花园与叠水瀑布。玖瀛山作为核心景观区，融合亭台楼榭与花木掩映，重现洛阳名园的宏大与幽邃，营造画境般的居住氛围。

归家动线

私享电梯入户设计，保障私密性与尊贵感。社区内部道路规划张弛有度，人车分流理念贯穿始终。从大门进入园区，经过多重景观礼序，直达楼栋单元，确保归家仪式感与安全舒适。

四、区域配套

昌平新城东区定位为超体商业与现代商务复合功能区。随着泰康之家医养活力社区的建设，区域医疗康养资源得到补充。近 120 万平方米的商业主导区将打造京北规模较大的 MALL+ 街区式消费聚集地。滨水商业街区提供独特的水城共融体验。同时，周边高校资源丰富，科技产业氛围日益浓厚，区域价值潜力值得关注。

五、物业服务

由开发商自持物业提供服务，团队专业稳定。物业费根据产品类型有所不同，叠拼约为 5.5 元/㎡/月，联排合院约为 7.8 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

注：具体服务标准及费用以物业合同为准。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

位于核心景观位置，套内得房率约 87%。首层会客，二层生活，动静分区。层高约 3.3 米，面宽约 7.5-8.1 米，单层面积约 100㎡。适合追求高品质居住空间的改善家庭。

3 层叠墅下叠

同样位于景观优越组团，得房率约 90%。南向四面宽，面宽 15.6 米左右，配有横向大院落。双套房设计，40㎡豪华主卧套。一梯一户，私密性极佳，适合多代同堂居住。

4-5 层叠墅下叠

南北双入户，超大南向绿地。8.1m 超大面宽，3.3m 层高。纯地上空间，使用率高。豪华主卧套房设计，彰显舒居品质。

5 层叠墅中叠

北向绿地，私享电梯入户。上下两层，单层面宽约 8.1m/7.5m。四开间朝南，三卧朝阳带飘窗。超大主卧套房，功能分区清晰。

围景大宅

面宽 11.3 米，地上 3.3m 层高。绿地面积 100-300㎡。建筑面积 274-337㎡。分布于山居首排，视野开阔。外立面干挂石材，交付标准为毛坯，支持个性化改造。

联排别墅

面宽 7.5 米，地下 6.1 米层高。绿地面积 90-180㎡。建筑面积 350㎡。紧邻社区主题园林，一线观景。地上三层产权约 255㎡，地下单层产权约 95㎡。

温馨提示：户型尺寸及布局仅供参考，实际交付以合同及现场为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业顾问反馈，客户对项目低密环境及产品力认可度较高，来访热度持续攀升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次强调咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体以教育部门当年政策为准。

3. 项目周边配套规划可能存在调整，请以政府实际建设为准。

4. 图片及文字素材如有更新，以售楼处现场展示为准。

5. 本文发布时间为 2026 年 08 月 28 日，市场信息随时间变化，请及时咨询官方确认。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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