天津商业下半年开足火力，连开2家山姆、劝业场回归！

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 龚婉玲

图片来源 · 除特别注明，均项目官方

过去两年，天津商业彻底告别粗放增量，转向以文脉激活和板块补白为核心的存量深水区。

从天津龙湖梅江天街填补老梅江板块的商业空白，到金街商圈和平印象城与吉利大厦的年轻化改造，再到泰达津一·PARK、天拖·巷往1956的工业遗存跨界……商业骨架已基本拉平，接下来的比拼，全在颗粒度与场景力上。

2026年上半年，天津商业市场新增项目挂零（仅统计购物中心/百货/奥莱），下半年却迎来一批新的兑现节点。据赢商大数据不完全统计，全市预计有11个商业项目、2家山姆店在下半年至年底陆续亮相，新增商业体量超过63万㎡，这一轮开业潮的颗粒度之细、层次之丰富，在天津近年商业增量中实属罕见。

从行政区分布看，和平区与东丽区构成了下半年商业供应的“双核心”，但二者走的是完全不同的路径。和平区手握劝业场、津湾新界NEWBAY两大项目，锚定文化、夜经济，持续强化核心商圈的文商旅融合属性；东丽区则凭借金隅嘉品Mall、东丽新业广场、华亭里Block广场及山姆会员店多个项目，成为天津东部商业升级的主战场。

同时，津南、西青、宝坻、北辰、红桥、滨海新区均有项目入市，外围城区不再是商业洼地，而是凭借更细分的定位，承接本地消费升级需求。

• 从运营商构成看，可分为四类力量：以北京金隅集团、北京寰聚商管为代表的外来国央企与专业商管；以劝业华联、东丽城投为代表的本土国资；以中建地产为代表的地产系轻资产商管品牌输出；以张家窝村股份合作社为代表的村集体经济转型。

• 从体量结构看，5万㎡以下的中小体量项目占比超六成，10万㎡以上的区域级综合体仅3座。这一数据变化的背后，是天津商业从大而全向小而美的转型，市场不再盲目追求超大体量，而是更倾向于用精准的体量匹配细分客群，降低运营风险的同时，提升商业效率。

• 项目类型上，存量改造依旧是主旋律，4成以上项目来自老旧商场、文保建筑的焕新升级，城市更新的商业价值持续释放。与此同时，商业形态的创新也在加速：青年夜娱综合体、工业风街区、新中式商业、第四代会员制超市…… 新物种不断涌现，打破了传统购物中心的单一形态，让天津商业的生态更加多元。

天津2026下半年拟开业代表项目

（以下项目信息排序不分先后）

01.

核心商圈焕新

津湾新界NEWBAY

• 商业体量：2.2万㎡

• 点亮解放北路夜经济

坐落于津湾广场6号楼的津湾新界NEWBAY，总体量2.2万㎡，由北京寰聚商业管理有限公司运营，计划于2026年11月开业，是天津核心商圈为数不多的垂直类青年商业体。

运营方寰聚商业的背景颇为独特：母公司星竞威武是全球领先的数字娱乐集团、亚洲电竞纳斯达克上市公司，具备承办国际性电竞赛事的资质。

项目精准锚定Z世代客群的夜间消费需求，定位“青年夜娱综合体”，计划引入LIVESHOW天津首店及7家特色主题酒吧，构建现场演出、酒饮社交、潮流体验的夜间消费生态。依托津湾广场绝佳的海河景观资源，项目将打造场景化的夜间消费空间，成为天津夜生活的新地标。

对于解放北路-津湾商圈而言，此前业态偏重商务办公与文旅观光，夜间消费场景相对单一。津湾新界的入市，将精准激活片区的夜间活力，与周边商务楼宇、文旅景点形成互补，构建日商务、夜休闲的全天候消费格局。

天津劝业场

• 商业体量：5.37万㎡
  

• 百年商业地标的文化回归

“不到劝业场，白来天津卫”。这座始建于1928年的全国重点文保建筑，即将在2026年12月底前完成修缮更新，重新回归天津商业舞台。项目位于和平路290号，由天津劝业华联集团运营，改造后商业体量5.37万㎡。

项目定位于文保建筑活化商业，刻意与周边恒隆广场、天河城形成错位竞争，走文化商业路线。其核心王牌是深度挖掘“八大天”历史文化IP，将传统曲艺、沉浸式演艺与现代商业场景融合，打造兼具历史厚度与年轻活力的文化商业地标。招商上主打老字号升级、文化体验、特色餐饮”，依托建筑本身的历史底蕴，定制专属的文化消费产品。

它将为核心商圈注入独一无二的文化辨识度，成为天津文商旅融合发展的标杆作品。

02.

区域板块补白

金隅嘉品Mall

• 商业体量：15万㎡

• 改写天津北部商业格局

作为下半年体量最大的商业项目，金隅嘉品Mall坐落于东丽区慧捷路与金钟河大街交叉口，由北京金隅集团打造，总体量15万㎡，包含12.7万㎡购物中心与2.3万㎡OPENPARK户外开放空间，计划于2026年三季度正式开业。

项目定位“一站式家庭消费购物中心”，精准卡位天津北部长期缺乏高品质综合商业的市场空白，打出首店旗舰店的核心王牌。在预计引入的150余家品牌中，天津及区域首进品牌占比超40％，覆盖精品零售、主题餐饮、亲子娱乐、生活服务等全业态，目前已成功引入UME影城、豪锐健身、嘟玛宝等主力店。

空间层面，项目打破封闭商场的传统模式，将2.3万㎡的OPENPARK打造成商业的“第二客厅”，承载户外市集、亲子运动、潮流展演等多元功能，实现室内外场景的自然联动。截至目前，项目招商签约率已突破90%。

中建·海教福邻荟

中建·国展福邻荟

• 中建系“一刻钟生活圈”的样本

中建地产（天津）在津南同时布局两座福邻荟，形成了品牌输出×轻资产代建的商管模式。

海教福邻荟位于津南区海教园核心区，与南开学校敬慧路校区一街之隔，体量3.1万㎡，辐射超8万醇熟居住人口与约15万高校师生，定位“新邻里活力中心”， 精准匹配师生群体、周边社区居民的消费偏好，重点布局特色餐饮、休闲咖啡、文具文创、生活服务等业态，茶百道、晨光文具、剑桥英语、乐舞街舞、即刻健身等品牌已正式营业。

国展福邻荟位于津南区国展西板块，毗邻地铁1号线洪泥河东站，体量2.9万㎡，是国展西板块首座集中式商业，采用BLOCK街区设计，业态上聚焦亲子民宿、轻奢露营、文创体验、特色餐饮等都市轻文旅品类，既能满足参展客商的商务接待、休闲社交需求，也能为周边居民提供周末微度假的日常去处。

03.

存量更新集中放量

东丽新业广场

• 商业体量：12万㎡

• 老牌商场的“新旧交融”

位于东丽区二经路1号的东丽新业广场，是本轮存量改造中进度最快的项目，计划于2026年9月重装开业，改造后商业体量达12万㎡。项目前身为东丽经开区的老牌商场，是许多本地人的集体记忆。

此次改造一方面对建筑外立面、内部动线、公共空间进行全方位升级，打造更具现代感的游逛体验，还增加停车位，并推出3小时免费停车福利；另一方面重构品牌矩阵，大量引入区域首进品牌与升级店，强化家庭亲子、特色餐饮与商务配套业态，同时服务周边社区家庭与园区产业人群。既保留了大铁勺、呷哺呷哺等深受市民喜爱的老牌餐饮，又引入了霸王茶姬、小米、华为等备受年轻消费群体追捧的潮流品牌，兼顾怀旧与创新。

中原海韵广场

• 商业体量：11.4 万㎡

• 汉沽商业的全新起点

坐落于滨海新区汉沽四纬路160号的中原海韵广场，由天津劝业华联集团操刀，总体量11.4万㎡，预计2026年内开业。项目由原汉友百货与一商友谊广场合并改造而来，是汉沽区域规模最大、最受期待的存量商业更新项目。

项目定位“汉沽区域全客层生活中心”，核心目标是填补汉沽高品质商业空白，截留长期向外溢出的本地消费。改造将全面升级建筑形象与空间品质，同时构建零售、餐饮、亲子、娱乐的全业态组合，从儿童游乐到品牌零售，从特色餐饮到生活服务，覆盖全年龄段消费需求。

作为本土商管企业在滨海北部的重要布局，中原海韵广场承载着激活汉沽老城区商业活力的使命。

04.

两家山姆同期落地

山姆红桥会员店

东丽山姆会员店

• 重塑天津中高端零售格局

2026年，天津将新增2家山姆会员店。

山姆红桥会员店是全国首家位于城市中心城区的山姆会员店、第四代门店全国样板。主体结构已封顶，预计9月开业运营。“中心城区首店”这个标签的意义在于，山姆不再只属于郊区，它正在向城市核心渗透。

东丽山姆会员店则是“线下卖场+20个线上云仓”的全渠道会员制模式。总建筑面积约25000平方米，是华北体量最大的单层山姆门店，项目已进入收尾阶段。

随着这些项目陆续开业，天津的商业生态将更加立体多元，不同区域、不同客群的消费需求都将得到更细致的回应。而存量改造与城市更新的持续推进，也将让这座城市的商业记忆，在新时代不断生长出新的模样。

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