旧改快讯┃南山科技园豪威城市更新工改工M0项目拟规划调整

8月21日，深圳市规划和自然资源局南山管理局关于《南山[高新技术区]法定图则02-02、02-03等地块规划调整（西丽街道豪威科技城市更新项目）》公开展示的通告。

8月25日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于深圳市龙岗区城镇建设用地规模落实方案（坂田街道五和枢纽片区重点更新项目）的通告。

8月26日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[松岗燕罗地区]法定图则11-04-02等地块规划调整（燕罗街道喜高工业园城市更新项目）》公开展示的通告。

深圳市光明区光明街道办事处发布深圳市光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新项目范围内物业权利人核实结果（第三批）、（第四批）的公示。

01

南山[高新技术区]法定图则02-02、02-03等地块规划调整（西丽街道豪威科技城市更新项目）公开展示通告

经规划主管部门审议，拟对南山[高新技术区]法定图则02-02、02-03等地块规划调整（西丽街道豪威科技城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划情况

南山区西丽街道豪威科技城市更新单元位于南山区西丽街道，科技北二路和高新北一道交汇处东北角；已列入《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

本次结合该更新单元规划实施需要，对片区用地布局及功能进行统筹优化，拟将原02-02和02-03地块整合后重新划分地块，整合后02-02地块用地性质为新型产业用地（M0），02-03地块用地性质为公园绿地（G1）。拓宽科技北二路慢行空间、新增规划纵三路。

更新单元面积11449.2㎡，拆除用地面积11449.2㎡，开发建设用地面积8449.2㎡。开发建设用地规划功能为新型产业，规划容积57333㎡，其中产业研发用房41533㎡，产业配套用房15300㎡（含宿舍14800㎡，商业500㎡），托育机构500㎡，社区体育活动场地占地500㎡。

项目概况

项目位于南山区西丽街道，2017年列入《2017年南山区城市更新单元计划第二批计划》，项目拟拆除范围11449.48㎡，拟更新方向为新型产业用地。

项目申报主体为深圳湾科技发展有限公司。

深圳湾科技发展有限公司是世界500强企业深圳投控所属专注于科技园区开发、产业生态运营的平台企业。公司以“资源平台、专业机构、价值再造”为核心理念，构建了“开发建设+生态运营+投资金融+模式输出”四位一体的业务体系，全力打造科技园区开发运营全产业链集团。

02

龙岗区城镇建设用地规模落实方案（坂田街道五和枢纽片区重点更新项目）通告

为落实规划新增城镇建设用地规模，根据《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（自然资发〔2023〕193号）、《广东省自然资源厅关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（粤自然资发〔2024〕4号）、《广东省自然资源厅关于加强国土空间总体规划实施管理的通知》（粤自然资发〔2025〕2号）等相关文件要求，我局开展了坂田街道五和枢纽片区重点更新项目城镇建设用地规模落实方案编制工作，经深圳市规划和自然资源局审查认定，现将调整后分区规划用地用海图予以公布。

项目概况

项目位于龙岗区坂田街道，2025年列入《龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元计划》。

项目于2026年5月21日发布规划公示。项目拟拆除用地面积442438.4㎡，开发建设面积356708.1㎡，规划容积1632653㎡，规划容积率4.58。

项目申报主体为深圳市龙岗区城市更新和土地整备局。2022年8月29日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司中标五和枢纽片区重点更新单元项目前期服务商。

招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

03

宝安[松岗燕罗地区]法定图则11-04-02等地块规划调整（燕罗街道喜高工业园城市更新项目）公开展示通告

经规划主管部门审议，拟对宝安[松岗燕罗地区]法定图则11-04-02等地块进行规划调整（燕罗街道喜高工业园城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划情况

喜高工业园城市更新项目位于燕罗街道，为象山大道、罗瑞路、瑞富路、龙山五路围合区域；已列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》。

本次规划调整结合片区发展需求及更新单元规划实施需要，拟对11-04-02地块的用地布局及功能进行统筹优化。调整后，01-01地块为普通工业用地，01-02地块为公共管理与服务设施用地；同步优化落实罗瑞路线位。

更新单元面积24767.6㎡，拆除用地范围24736.5㎡，其中开发建设用地面积19789.1㎡。开发建设用地规划功能为工业，规划容积96088㎡，其中：工业厂房（含配套宿舍、商业）95668㎡，社区级配套设施420㎡，社区体育活动场地650㎡。

项目概况

项目位于宝安区燕罗街道，2023年列入《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第三批计划》，于2025年8月29日、2026年8月24日分别发布计划延期公告。

项目拟拆除范围用地面积24737㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能。拆除重建用地范围内落实不少于4947.4㎡公共利益用地（含道路等）。

项目申报主体为喜高科技发展（深圳）有限公司。

喜高集团（HAYCO）是全球最大生产塑胶家庭清洁制品公司之一，源于澳大利亚，总部设于香港，厂区分布于广东深圳、多米尼加共和国，现有员工6000多人。

04

光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新项目范围内物业权利人核实结果（第三批）、（第四批）公示

权利人核实结果（第三批）

深圳市光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新项目拆除范围用地面积63031.9㎡，此次物业权利人核实工作涉及的建筑面积合计2987.21㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》规定及《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》要求，现将该更新项目范围内物业权利人核实结果（第三批）进行公示。

权利人核实结果汇总表

项目范围与建筑信息图

权利人核实结果（第四批）

深圳市光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新项目拆除范围用地面积63031.9㎡，此次物业权利人核实工作涉及的建筑面积合计2757.854㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》规定及《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》要求，现将该更新项目范围内物业权利人核实结果（第四批）进行公示。

权利人核实结果汇总表（部分）

项目范围与建筑信息图

项目概况

项目位于光明区光明街道，2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，于2022年3月7日发布计划修改公告。

项目于2018年1月13日、2020年10月15日、2023年7月4日发布三次规划公示，并于2024年6月20日发布规划公告。项目拟拆除用地面积63031.9㎡，开发建设面积35710.5㎡，规划容积271160㎡，规划容积率7.59。

项目申报主体为深圳市光明区光明街道办事处、深圳市金晖企业（集团）有限公司。

深圳市金晖企业（集团）有限公司主要经营业务为房地产的开发及投资创办实业。公司内部管理机构完善，拥有一大批高素质的技术和管理人才，在深圳成功地投资开发了南苑新村、国都花都、苏豪名厦、金晖大厦等多个房地产项目，已成为具有房地产综合开发能力的多元化经营的集团式企业。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于《南山[高新技术区]法定图则02-02、02-03等地块规划调整（西丽街道豪威科技城市更新项目）》公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/jbdzgs/nsq/content/post_12947422.html

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于深圳市龙岗区城镇建设用地规模落实方案（坂田街道五和枢纽片区重点更新项目）的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12955353.html

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安[松岗燕罗地区]法定图则11-04-02等地块规划调整（燕罗街道喜高工业园城市更新项目）》公开展示的通告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12955347.html

深圳市光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新项目范围内物业权利人核实结果（第三批）的公示

http://www.szgm.gov.cn/gmgmbsc/gkmlpt/content/12/12955/post_12955289.html

深圳市光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新项目范围内物业权利人核实结果（第四批）的公示

http://www.szgm.gov.cn/gmgmbsc/gkmlpt/content/12/12955/post_12955299.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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