龙岗中心城现房【合正方二期.瀚府】建面约95㎡-230㎡3-7房-一线河景+纯商品房社区 ！

深圳【合正方洲】二期

合正方洲宣传海报图

合正方洲二期瀚府已在2025年12月16日取证，首推2栋1/2单元，面积有97㎡的3房2卫，111-114-137㎡的4房2卫户型，共504套房源，备案均价4.72万/㎡，备案单价3.94-5.32万/㎡。想过来实地品鉴实体样板间、帮您立即核算购房置业预算？现在立即拨打合正方洲楼盘开发商售楼处认证电话☎️400-880-7297 即可在线预约，近期因参观的客户较多，现场暂不接临时到访，记得提前来电预约，预约看房额外享受内部特惠底价，包您满意！

合正方洲位置航拍

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下面是我们合正方洲营销中心实拍照片：

合正方洲营销中心前台

营销中心沙盘展示

下面是合正方洲实景照片：

在2026年7月24日二次取证，加推1栋1/2单元，面积有97㎡的3房2卫，111-114-133-137㎡的4房2卫，166-190㎡的5房2厅3卫户型，共315套房源，备案均价4.92万/㎡，备案单价3.91-5.86万/㎡。

在这里值得强调的是现在合正方洲瀚府背后的实际股东已经不是合正集团，而是信达集团全资控股的，目前在售的房源折后单价3.25-4.58万/㎡，最便宜的房源跟最贵的房源单价落差也比较大，总体下来折后均价3.8万/㎡。

合正方州瀚府：总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%，共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F。

总规划1508户，全部都是商品房，其中1栋2单元3梯5户，其它栋数都是3梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1777个，车位占比约1：1.18。

项目基础信息：

【开发商】深圳市中龙信合投资有限公司

【总占地面积】总约3.05万㎡

【总建筑面积】总约20.11万㎡

【总户数】1508户

【户型面积】约95-96-110-114-136㎡3-4房

【停车位】1777个（车位比1:1.18）

【物业及物业费】深圳市合正物业管理有限公司，--元/㎡

【容积率】6.6

【绿化率】35.1%

【梯户比】首推的2栋1/2单元3梯6户

【总楼栋及楼层】6栋，46-53层

【交楼时间】2028年3月

合正方洲平面图和户型图：

96-97㎡的3房2厅2卫，A1户型/2栋2单元02，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，双次卧东北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。

96-98㎡的3房2厅2卫，A2户型/2栋2单元03/06，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，西南或东南朝向。

97-98㎡的3房2厅2卫，A3户型/2栋2单元05，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧双飘窗，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，西南朝向。

114-116㎡的4房2厅2卫，C1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝西北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

136-137㎡的4房2厅2卫，E1户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝东北向，得房率约78%（不含赠送），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出7.4米长的超大阳台，西南朝向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套房双面飘窗+步入式衣帽间，2个次卧朝东南，1个次卧朝西北，得房率约77.8%（不含赠送），U型厨房，公卫三段式干湿分离，东南朝向。

137-138㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.9米开间，餐客一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，分别做到了主卧17.95㎡/次卧10.48㎡/次卧8.92㎡/次卧8.75㎡（实测面积，去掉墙体），主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝东北向，得房率约77.8-78.7%（不含赠送），U型厨房实测约7.26㎡，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出7.4米长的超大阳台，西南朝向。

166㎡的5房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7米开间，餐客一体化设计，五开间朝南，全屋10面飘窗，双套房设计，主卧套房+步入式衣帽间，得房率约77.8%（不含赠送），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出超大阳台，西南向看一线河景视野。

190㎡的5房2厅3卫，设计的是竖厅大方厅格局，客厅6.35米开间，餐客分离化设计，五开间朝南，全屋7面飘窗，双套房设计，主卧套房+步入式衣帽间，得房率约77.8%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅实测出6米长的超大阳台约10.82㎡，西南向看一线河景视野。

【交通配套】：项目与地铁3号线吉祥站A出口约300米无缝衔接。2站到大运枢纽，可换乘14/16号线，6站到罗湖，7站到福田。对于在福田、罗湖通勤的上班族来说，交通效率很能打。

城际铁路：深大城际（在建）通车后，30分钟可直达深圳机场。

【教育配套】：项目自带1所18班幼儿园，距离约200米就是龙岗外国语学校（集团）行知学校——九年一贯制公办学校，规划72个教学班（小学48班，初中24班），提供3360个学位，2024年9月已开学。龙外集团是龙岗公办教育的头部品牌，师资力量雄厚，派驻骨干教师占比约70%。

【商业配套】：项目自带20万㎡万象系商业规划，涵盖滨水街区、生态广场等多元业态，远期目标是打造东部核心商业地标。目前规划尚未完全落地，但周边1公里内万科广场、世贸百货、万科里等成熟商业体已投入使用。

【生态方面】：项目位于龙岗河两岸，是深圳少有的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，龙岗河碧道升级工程投资26.6亿元。周边还有龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），政务+文化+生态三重资源叠加。

实拍图：

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