北京
8月马上结束了，这意味着，26年的北京楼市，最危险的三个月已经过去了。
为啥我说6月、7月、8月危险呢？
因为在过去3年里，6-8月这三个月，北京成交和库存，全面崩溃。
成交量大中介单周最低掉到1500套以内；
挂牌量迅速从12万套附近增加到14万套以上。
成交差了、库存多了，在后面的9月-11月，就会反映到价格上。
像北京过去3年，平均每年的“主跌浪”，几乎都是在6-8月库存暴增、成交下降后形成的。
跌幅比较狠的25年，部分小区跌幅是有20%的。
而今年的情况不用我说，大家多少都看到或听到了，成交量最差单周没低过1700套，库存量就更反差了，不增反降，已经掉到如今的11.7万套（内网更是首次低于14万套，高峰期接近18万套）。
与此同时，更坏的消息是：
稍微主流一点的二手小区，好楼层好户型的价格，几乎都是天价，买房者根本下不去手，即便这样，挂牌中靠谱卖的也很少（有效房源量告急）。
以上这些，完全是公开的数据，很简单都能客观获取到。
那咱们掰着手指头数数：
9月、10月、11月，这三个月成交量一定是要上来的，有效房源减少，成交量如果还要增加，势必有些同户型成交价是要涨的。
很多人不清楚，其实已经连续多年，进入到12月后，市场就算转到第二年的“小阳春部分”了（换句话说，小阳春其实不是独立形成的，小阳春全部都是接续年前行情来的），12月份的成家量没有差的，再接下来就是1月继续上量，二月过年会歇市20天，3-4月小阳春接续。
也就是说，未来的七到八个月时间里，成交量要持续居高不下，这在库存本就持续下降、有效房源告急的情况下，我真怕市场扛不住了。
按照我的经验，连续半年以上成交量持续走高，至少会带来10%均价的提升（尾部除外），而且你要清楚，这部分10%是涨幅，并不是所谓春季行情那种发神经似的季节性上涨，这部分涨幅基本就夯实了，也不会回调了。（小阳春可能会多涨一点，这部分不好说会不会回调，反正今年阳春，头部涨的那一点，基本都没回调）
而且我在上篇文章《说过，我评估的均价底点是去年底，这10%如果到来，那基本可以定型，这是新一轮行情的第一根阳线。
第一根阳线，往往扫掉市场上绝大多数“纯刚性”需求。
然后市场短暂歇息，酝酿第二波，这一波怕是有“真TZ客”配资进场了。第二波基本会扫掉一半的长期观望者。
当然这都是后话，还要看明年政策和金融宽松度。
目的比较担忧的，就是未来7-8个月持续成交下的第一波压力。
这恐怕对很多自住刚需，不太友好。刚需自住的，不建议等未来几个月成交数据出来，因为好房源的房东心气会继续爆表（也包括“真低价一手房”），到时候会很麻烦。
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