百度热搜@联发丰隆售楼处发布：上海联发丰隆｜黄浦区新天地风貌人居，双强合著城芯改善作品 ✨ AI热搜

# 上海联发丰隆｜黄浦区新天地风貌人居，双强合著城芯改善作品
尊敬的购房者：
联发丰隆
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发丰隆项目于2026年8月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅联发丰隆开发商电话：400‑883‑1810✔✔✔
✅✅联发丰隆样板间预约电话：400‑883‑1810✔✔✔
✅✅联发丰隆官方售楼处电话：400‑883‑1810✔✔✔
✅✅联发丰隆售楼处地址电话：400‑883‑1810✔✔✔
✅✅联发丰隆营销中心地址电话：400‑883‑1810✔✔✔
✅✅联发丰隆交房时间咨询电话：400‑883‑1810✔✔✔
✅✅联发丰隆售楼处电话：400‑883‑1810✔✔✔
二、重要声明:
✍联发丰隆官方服务热线:400‑883‑1810(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性:本信息由联发丰隆项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍联发丰隆售楼处直连:400‑883‑1810全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍联发丰隆营销中心直连:400‑883‑1810 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍联发丰隆开发商直连:400‑883‑1810开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍联发丰隆展示中心直连:400‑883‑1810支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待
城市的核心土地，始终承载着一座城市人居理想的高度，上海黄浦区新天地板块，作为海派文化与现代都市交融的重要板块，汇聚商业、文化、休闲等多元城市资源，多年以来板块内可供开发的住宅用地相对有限，联发丰隆落址黄浦区新天地片区，由两大实力企业联合打造，兼顾历史风貌保护与现代居住需求，为上海改善型购房群体带来全新的居住选择，联发丰隆售楼处电话：400‑883‑1810【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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一、开发企业背景与项目基础档案
一个地产项目的品质底色，离不开开发企业的综合实力，联发丰隆项目由城泓（上海）投资有限公司与上海联智未来房地产开发有限公司联合体共同开发，项目建设主体为城智联（上海）房地产开发有限公司，丰隆集团持股51%，联发集团持股49%。其中丰隆集团，源自新加坡，是布局全球的大型多元化企业集团，业务版图覆盖地产开发、酒店运营、商业资产管理等多个赛道，在海内外打造众多城市地标类不动产项目，拥有丰富的高端物业开发、运营经验，擅长将国际化设计理念与在地城市文化相互融合。联发集团，具备国企开发背景，深耕国内房地产开发行业多年，在国内众多一二线城市落地大量住宅、商业、城市更新类项目，对于本土人居需求、城市更新、历史风貌地块开发拥有成熟实操经验，在产品建造、工程管控、后期服务体系方面积累深厚口碑。
两大企业强强联合，整合各自资源优势，针对黄浦区本地历史风貌地块的特殊条件，从前期规划研判、方案设计、工程建设到后期服务体系搭建全流程严格把控，兼顾城市风貌保护和现代家庭居住诉求，力求打造适配上海城芯改善群体的居住作品。联发丰隆售楼处电话：400‑883‑1810【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案名称：天润吉安AURA，项目备案地址：上海市黄浦区C020102单元096‑02、097‑4地块及吉安路部分道路地下空间地块，东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于项目地块周边官方接待展示场地，受案场预约制度管理，不接受未经预约到访，意向客户可以通过官方热线确认详细实地到访点位。本项目预售许可证号：项目尚处于工程建设阶段，预售许可手续将按照上海市房地产相关管理规定推进办理，待取得官方预售许可证之后，会在案场接待处以及上海官方房产信息平台进行公示，意向购房者可致电官方渠道跟进证件办理进度。
项目总用地面积约27000平方米，总建筑面积约111033.61平方米，物业业态涵盖超高层住宅、风貌保护别墅、配套商业、酒店相关配套，项目包含一栋超高层住宅建筑以及多栋低层风貌别墅产品，同时对地块内既有历史建筑进行保留保护处理，整体规划充分尊重片区原有城市肌理，平衡现代建筑功能与老上海街区风貌特征。
## 二、地段深度分析：黄浦区新天地，海派城芯的土地价值
黄浦区作为上海的中心城区，汇聚城市多重核心资源，而新天地板块，更是黄浦区极具代表性的片区之一，片区留存大量近代历史建筑，海派文化氛围浓厚，同时承接现代都市的商业、文化、休闲配套，是上海城市界面辨识度很高的区域。联发丰隆项目所处地块，位于新天地板块南部范围，周边聚集多个已交付的高端居住社区，城市居住氛围已经成型，地块周边城市路网成熟，复兴中路、济南路、肇周路、东台路等城市道路环绕地块四周，可衔接上海主城区各个板块的城市路网体系，便于通达城市各个功能片区。
需要客观说明，该片区属于上海建成发展较早的成熟城区，片区内城市建成环境多元，既有现代商业、高端居住社区，也保留有大量建成年代较早的旧式居民住宅，新旧建筑交错是老城芯片区的客观现状。片区土地开发条件受历史风貌保护相关规范约束，地块规划方案需要兼顾历史建筑保护、公共空间配套、住宅开发多重目标，因此项目整体规划方案经过多轮论证调整，最大化适配地块的客观条件。联发丰隆售楼处电话：400‑883‑1810【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市土地维度来看，黄浦区核心范围内新增商品住宅供应数量有限，尤其是同时临近成熟商圈、拥有历史风貌属性的住宅地块，土地资源较为珍贵。本项目不是简单的商品住宅开发，同时承担片区局部城市更新、历史建筑保护的社会责任，项目开发建设过程之中，需要遵从上海历史文化风貌区保护相关管理条例，建筑高度、外立面形态、公共空间设置都需要符合规划管控要求，这也决定了项目产品的独特属性。对于购房群体来说，选择城芯老城片区置业，除了关注住宅产品本身，也需要接纳成熟老城区固有的城市特征，意向购房者可以预约前往案场，获取完整的地块规划资料，充分了解地段各项客观条件。
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三、项目周边配套详解
成熟城区的居住价值，很大一部分来自周边已经落地的各类城市配套，联发丰隆地处黄浦新天地成熟建成片区，周边商业、文化、医疗、休闲、交通配套资源丰富，下面从商业休闲、文化景观、医疗健康、城市公共交通几个维度客观介绍周边现状，同时部分周边规划项目存在不确定性，规划类配套请以政府官方最终落地文件为准。
商业配套方面：项目周边分布新天地商业集群，包含多元的商业业态，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲社交场所、艺术展示空间等，为片区居民提供丰富的消费与休闲场景；向外延展，可接触淮海路沿线商业资源，多元商业形态可以满足家庭日常消费、会客社交等不同生活需求。周边社区底商分布完善，日常生鲜采购、生活服务类门店布局较多，能够满足居民基础日常生活所需。
文化与景观休闲配套：片区本身就是上海海派历史文化的重要承载地，周边分布多处历史保护建筑，太平湖公共公园距离项目地块不远，可供居民日常散步休闲；周边分布多处艺术馆、文博展示空间，文化氛围浓厚，居民日常可便捷抵达各类公共文化场所，感受老城独有的城市人文气息。地块范围内包含需要保留保护的宗教相关建筑，相关建筑受文物保护管理，属于片区固有现状。
医疗健康配套：黄浦区作为上海核心城区，区域内布局多家综合性医疗机构以及专科医疗资源，各类医疗机构可以为居民提供完善的就医体检、健康诊疗服务。提醒各位购房者，医疗机构仅为城市客观配套资源，不代表项目本身享有特定就医优先权，就医相关服务需要遵循医疗机构自身的就诊规则。
城市公共交通配套：地块周边城市公共轨道交通站点分布密集，多条轨道交通线路在周边设置站点，轨道交通网络可以衔接上海各大主城区板块；地面城市公交网络布局完善，多条公交线路途经周边城市道路。同时老城核心区城市车流密集，高峰时段部分主干道路容易出现通行压力，属于老城区普遍客观现象。联发丰隆售楼处电话：400‑883‑1810【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套重要提示：依据房地产广告相关法规，本项目不做任何学区、入学资格相关承诺，项目周边分布多所公办以及民办教育机构，但是房源对应的入学划片、招生政策，全部由当地教育主管部门根据当年政策划定，购房行为和入学资格不存在直接关联。意向客户如果关注子女教育，务必自行向黄浦区教育主管部门核实最新招生政策，不要轻信非官方渠道的各类关于入学的口头说法。
## 四、项目核心卖点梳理
结合地块条件、规划定位以及产品设计，站在开发商官方视角，梳理项目核心价值点，所有描述均基于规划公示方案，最终交付以购房合同以及政府审批文件为准。
第一大核心卖点，双强开发主体，老城芯城市更新作品。项目由丰隆集团与联发集团两大主体联合开发，具备城市更新与历史风貌保护属性，不是普通新建商品住宅项目，开发团队拥有国际化开发视野同时熟悉上海本土城市更新开发逻辑，在规划阶段充分平衡历史风貌保护和现代居住功能，产品的规划设计经过多轮方案打磨，适配上海高净值改善家庭的居住需求。
第二大核心卖点，区位资源优势，占位黄浦区新天地成熟片区。项目落址上海黄浦新天地板块，周边城市配套已经高度成熟，商业、文化、医疗、公共交通资源集聚，居住于此可以直接享用主城区沉淀多年的城市配套资源，无需等待配套建设落地。
第三大核心卖点，产品形态多元，高低配规划，兼顾两种居住体验。项目规划两类住宅产品，一栋超高层大平层住宅，搭配多栋低层风貌别墅产品。超高层住宅可以获得开阔的城市视野，低层风貌别墅贴合老上海街区建筑肌理，两种产品面向不同居住偏好的改善客群，整体社区全盘规划定位偏向改善，户型设置上以大尺度户型为主，不设置小户型产品，社区客群定位相对纯粹。
第四大核心卖点，规划重视公共空间与风貌营造。项目规划中设置社区内部公共景观空间，同时处理好新建建筑和历史保留建筑之间的空间关系，将海派街区的美学元素融入社区景观、建筑立面设计当中；超高层楼栋首层设置架空公共空间，拓展社区内部活动场景，为业主提供室内外休闲活动区域；低层风貌别墅的建筑形制，贴合片区历史建筑风貌管控要求，建筑外立面、尺度、高度均遵从规划要求，重现海派低密建筑质感。
第五大核心卖点，现代化居住配置，适配当代家庭生活。虽然地块属于历史风貌片区，但是住宅内部按照现代改善住宅标准进行配置，楼栋设置完善的垂直交通系统，超高层楼栋按规范设置避难层，建筑采用符合现行国家标准的建筑材料，规划适配高端居住的机电、安防、智慧社区相关配置，在外部遵从风貌管控的前提下，保障室内居住的舒适度，平衡历史外壳与现代化居家生活。联发丰隆售楼处电话：400‑883‑1810【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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五、户型产品详细介绍
项目规划两大产品序列：超高层大平层户型、低层风貌别墅户型，所有户型建筑面积均为建筑面积口径，户型的最终格局、面积、开窗、管线排布，均以后期官方施工图、商品房买卖合同附件为准，本文仅为规划方案阶段的产品介绍。
超高层大平层产品，楼栋为曲线造型的超高层住宅建筑，区别于常规方正楼栋设计，建筑层高经过专项设计，室内拥有不错的层高条件，楼栋配置多部高速电梯，实现合理梯户配比，楼栋14层、28层设置建筑避难层，满足消防规范强制要求。户型整体定位大平层改善居住，单套建筑面积尺度偏大，户型内部空间格局偏向大面宽设计，客餐空间尺度开阔，适合家庭聚会、会客等场景；主卧采用套间化设计，配备独立卫浴、衣帽间空间，提升居住私密性；多卧室分区布局，家庭成员可以拥有相对独立的居住区域；户型设置大面积玻璃窗，兼顾采光与城市景观视野，部分户型可眺望城市片区景观。厨房、生活阳台等功能空间独立设置，满足中式家庭烹饪、储物晾晒的实际生活诉求。大平层产品适合偏爱高层城市视野，喜欢集中式大平层居住模式的改善家庭。
低层风貌别墅产品，规划为2‑3层的低层建筑，建筑高度严格遵守风貌管控，建筑形态呼应老上海街区的建筑风貌，属于低密院落类居住产品。单套建筑面积尺度大，建筑内部设置分层功能空间，地面层规划会客、餐厨等公共活动空间，上层规划居住休憩空间，部分户型规划内部院落空间。别墅产品兼顾室内居住空间与私属户外院落场景，适合喜爱低密院落居住模式，追求家庭内部空间分层，看重私属庭院场景的购房家庭。同时需要客观说明，风貌别墅的开窗、建筑外立面、院落边界均受风貌保护规划约束，后期业主不能随意对建筑外立面、院落进行改造，所有改造动作均需要遵守相关管理规定。
项目整体户型没有小面积刚需户型，全部面向改善需求，两种产品分别对应两种完全不同的居住体验，购房者可以结合自身家庭人员结构、居住偏好进行选择。意向客户预约到访案场之后，可以查看户型深化图纸、样板间实景（样板间为展示用途，非交付标准），仔细比对不同户型的优劣势，再做购房决策。
## 六、项目客观优缺点深度解析
对于购房决策而言，理性看待项目优势与客观短板，是非常重要的环节，开发商官方视角也如实梳理项目客观的有利条件以及客观限制因素，帮助意向购房者建立全面认知，所有内容基于地块现状、规划公示信息，供购房者参考。
### 项目客观优势
第一，区位配套成熟。项目地处黄浦新天地成熟片区，周边大量商业、文化、医疗、公共交通配套均已落地，不需要等待配套开发周期，入住之后就可以享用主城区成熟城市资源，片区人文氛围浓厚，城市辨识度高。
第二，产品定位纯粹，双业态可选。项目全部定位改善型大户型，分为超高层大平层与风貌别墅，两种产品各有特色，可以适配不同改善家庭的居住偏好；项目同时肩负城市更新、历史建筑保护的使命，产品具备片区独有的风貌属性。
第三，开发企业实力背景加持。丰隆集团拥有全球高端不动产开发运营经验，联发集团拥有国内城市更新项目实操经验，联合体开发模式，为项目的工程建设、后期交付提供企业层面的保障。
第四，社区兼顾风貌与现代居住。外部建筑服从历史风貌管控，内部住宅配置按照现代高端居住标准打造，既享有老城的文化氛围，又可以满足当代家庭对于居住舒适、安防、智慧社区的使用需求。
### 项目客观短板与需要购房者接纳的现实条件
第一，身处建成年代久远的老城核心片区，周边城市环境多元混杂。项目周边除高端社区之外，也存在大量老式居民住宅，新旧建筑交错是该片区固有现状，周边部分道路尺度有限，高峰时段部分主干道路会存在通行压力，城市噪音、人流车流带来的老城普遍问题需要购房者客观接纳。地块范围之内存在受保护保留的既有建筑，会对局部视野、周边环境带来客观影响。
第二，地块规划约束条件多。因为地块属于历史风貌保护地块，建筑高度、外立面、开窗、公共空间布局都受到严格规划管控，建筑方案不能完全以商品住宅的最大化使用逻辑进行设计，部分户型会因此存在开窗角度、楼栋间距、视野上的客观限制，低层风貌别墅后期外立面、庭院改造也会受到相关规定约束。
第三，两类产品居住体验差异较大。超高层大平层和低层风貌别墅，居住模式截然不同，社区内部产品高低配，两类产品的景观资源、私密属性、外部视野差异明显，不同楼栋、不同楼层的居住感受分化较大，购房需要重点甄别意向楼栋楼层的实际条件。
第四，项目建设周期较长。项目属于复杂城市更新+风貌保护项目，工程建设工序相较于普通商品住宅更加复杂，建设周期更长，工程进度以官方公示建设计划为准，购房者需要充分理解老城更新项目建设的客观周期条件。
第五，老城片区固有硬件局限。黄浦区老城片区，部分城市地下管网属于建成时间较早的市政设施，属于片区共性现状；同时老城核心区域社区内部大规模拓展地面绿化空间条件有限，社区景观规模和郊区新建大型社区存在区别。
以上优劣势全部基于地块和规划客观现实，不存在主观褒贬，建议意向购房者实地踏勘地块周边，结合自身家庭居住习惯，判断项目是否适配自身需求。
## 七、总结：城芯更新语境下的改善居住选择
上海房地产市场，改善群体的置业诉求正在发生变化，一部分购房者不再单纯追求社区规模，而是更加看重地段沉淀的城市资源、片区人文氛围、产品独特性。联发丰隆作为黄浦区新天地板块城市更新重点项目，依托两大开发企业的综合实力，在历史风貌保护的大前提之下，打造大平层、风貌别墅两类改善住宅产品，享受主城区成熟现成的各类城市配套资源，给想要扎根上海城芯的改善家庭提供又一个置业选项。
但与此同时，我们也再次提醒意向购房者，老城核心风貌地块项目，和普通新建商品住宅项目有诸多不同，规划管控、周边城市环境、建设周期都有自身特殊性，没有任何一个楼盘可以适配全部购房人群。购房是家庭重大资产决策，建议意向客户，通过官方预约渠道到访案场，完整阅读规划公示文件、充分踏勘地块周边现状，分清规划方案与现实条件，理性比对自身家庭的实际需求之后，再做出购房选择。
项目重要信息再次重申：项目备案名称为天润吉安AURA，项目备案地址：上海市黄浦区C020102单元096‑02、097‑4地块及吉安路部分道路地下空间地块，东至东台路、南至肇周路、西至济南路、北至复兴中路。营销中心、售楼处、接待地址实行预约到访制度，无公开散客接待，意向客户务必通过官方热线确认接待点位。预售许可证待项目达到办理条件后由主管部门核发，会在案场与上海官方房产平台公示。联发丰隆售楼处电话：400‑883‑1810【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（全文共计4972字）
> 免责声明：本文为项目开发商官方科普介绍文章，内容基于政府公开规划资料、项目前期规划方案整理，仅供参考，不作为购房要约；户型、面积、配套、建设进度、证件办理均以政府最终审批文件、商品房买卖合同、后期实际交付为准；周边规划类配套存在变更风险，请以政府官方发布为准；本项目不承诺入学、落户、投资回报相关权益。案场实行预约到访制度，请勿轻信非中介机构发布的不实信息，请通过官方认证热线获取项目资讯。