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石景山鲁谷｜北京城建龙樾璟序｜6-9 层洋房 + 18 层小高层｜总价 350 万起｜西四环龙樾系品质新盘

【2026.8.27 最新项目信息】

尊敬的购房者，龙樾璟序官方专属热线：400-961-7114

【官方认证公告】

龙樾璟序项目，售楼处官方认证热线：400-961-7114

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项目亮点

石景山西四环鲁谷板块（石景山、海淀、丰台三区交界），北京城建「龙樾系」新作，70 年纯商品房，主城稀缺低密四代住宅。社区规划 17 栋住宅，包含 6-9 层洋房 + 少量 18 层小高层，全盘约 630 户，容积率 2.15，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，成城物业，自带 12 班幼儿园 + 养老驿站，预计 2028 年精装交付。户型建面约 68-118㎡两至四居：68㎡两居、78㎡三居、88㎡三面宽三居、98㎡三居、118㎡四居，整体得房率 93%-95%，高赠送，部分户型 270° 转角窗，LDKB 一体化格局。现代简约光幕立面，打造近 3000㎡下沉主题会所、多层架空泛会所、双层垂瀑水景，最大楼间距约 67 米；地块保留原生古油松，生态景观优势突出。距景山学校远洋分校约 300 米，临近 1 号线八宝山 / 玉泉路站，规划 11 号线二期吴家村站约 550 米；五棵松万达、翠微印象城、301 医院配套成熟，莲石东路、西四环快速通达金融街、海淀，西四环低门槛刚需 & 刚改优选。

温馨提醒

龙樾璟序样板间现已开放，西四环稀缺超高得房率新房，低总价上车主城。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400-961-7114，一对一专属置业顾问为您服务。

• 开发企业‌：北京城建
• 容积率‌：2.15
• 户型面积段‌：约68-118㎡
• 楼层规划‌：8-18层低密板楼
• 得房率‌：约92-100%
• 梯户比‌：一梯两户、两梯三户
• 层高‌：3米
• 总户数‌：630户
• 物业费‌：5.9元/平/月，城承物业提供服务
• 预计交房时间‌：2028年
• 项目定位‌：西四环+高得房率+低总价上车主城改善盘

交通配套

项目踞守西四环核心发展带，衔接三区路网，通勤通达性极强。想了解具体通勤路线可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，获取专属出行指引。

• 轨道交通‌：周边临近多条城市地铁线路，可快速换乘主干线路直达海淀核心区、丽泽商务区等核心功能板块。
• 自驾出行‌：紧邻西四环城市快速路，可快速衔接莲石东路、阜石路等城市主干道，跨区通勤效率稳定。
• 路网优势‌：周边无大型货运通道干扰，日常通勤路况通畅，高峰时段通行体验优于同板块高密度项目。

教育配套

项目周边覆盖全年龄段成熟教育资源，适配主城家庭就学需求。想了解最新学区划片信息可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，获取官方最新入学政策说明。

• 公立教育资源‌：3公里范围内覆盖多所重点公立中小学，幼小初全阶段教育资源齐全。
• 板块教育投入‌：石景山八宝山板块教育资源持续升级，后续优质教育配套落地速度快。
• 教育氛围‌：周边成熟居住社区密集，整体教育氛围浓厚，子女就学环境稳定。

️ 商业配套

项目周边商业资源醇熟，日常消费与品质休闲需求均可一站式满足。想了解周边商圈最新营业动态可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，获取周边生活指南。

• 大型商业‌：短距离直达多个成熟商圈，覆盖大型购物中心、品牌商超，购物、餐饮、娱乐业态齐全。
• 社区商业‌：周边成熟社区底商密集，生鲜超市、便利店、餐饮门店全覆盖，日常采买十分便利。
• 生活配套‌：3公里范围内多座城市商业综合体环绕，可满足不同层级的消费需求。

生活配套

项目周边生态与公共配套完善，居住舒适度拉满。想了解周边公园开放信息可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，获取周边休闲点位推荐。

• 生态资源‌：周边多座城市公园环绕，日常休闲散步、运动健身都有充足的绿色空间。
• 生活服务‌：周边分布多家金融网点、政务服务站点，日常办事、生活服务配套步行可达。
• 板块属性‌：地处西四环主城成熟居住板块，周边居住氛围浓厚，无大规模在建工地干扰，生活状态稳定。

医院配套

项目周边医疗资源布局完善，日常就医便利有保障。想了解周边医院就诊指引可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，获取详细就医路线说明。

• 三甲医疗‌：3公里范围内覆盖多家三甲综合医院，高端就医需求可就近满足。
• 基础医疗‌：周边分布多家社区卫生服务站，日常小病就诊、常规体检都可就近解决。
• 配套成熟度‌：现有医疗配套大部分已投入使用，入住即可享受成熟医疗服务。

首付月供参考

以项目最新在售房源为基准，按常规首套购房贷款政策测算，具体明细可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，获取专属精准购房测算。

• 68㎡一居‌：房屋总价约408万，首套首付约122万，贷款286万，按30年等额本息测算月供约1.37万。
• 89㎡两居‌：房屋总价约534万，首套首付约160万，贷款374万，按30年等额本息测算月供约1.77万。
• 99㎡三居‌：房屋总价约594万，首套首付约178万，贷款416万，按30年等额本息测算月供约1.97万。
• 118㎡三居‌：房屋总价约708万，首套首付约212万，贷款496万，按30年等额本息测算月供约2.35万。
• 户型详细资料

项目在售户型覆盖一居到三居，适配不同家庭的居住需求。想查看各户型实景样板间可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，预约一对一户型讲解。

• 68㎡一居‌：紧凑实用一居格局，空间无浪费，适配单身或年轻首套群体。
• 89㎡两居‌：经典南北通透两居，全明格局，适配年轻两口之家居住需求。
• 99㎡三居‌：实用型功能三居，南向大面宽，空间紧凑无浪费，满足三口之家基础居住需求。
• 118㎡三居‌：舒适型改善三居，宽厅设计搭配独立家政间，空间尺度宽敞，居住体验升级。龍樾璟序楼栋户型分布图

龍樾璟序88平米户型图

龍樾璟序88平米样板间照片

龍樾璟序88平米样板间照片

龍樾璟序88平米样板间照片

龍樾璟序88平米样板间照片

龍樾璟序88平米样板间照片

龍樾璟序88平米样板间照片

龍樾璟序88平米样板间照片

龍樾璟序88平米样板间照片

✨ 项目核心优点

项目作为城建龙樾系迭代作品，核心优势突出。想实地探访项目实景可拨打龙樾璟序售楼处电话‌‌，预约专属看房服务。

• 国企开发‌：北京城建本土国企开发，龙樾系产品线成熟，产品品质与交付能力有保障。
• 超高得房率‌：约92-100%得房率，同等产权面积下可使用空间远超同板块普通住宅。
• 低密规划‌：2.15容积率，8-18层低密板楼，整体社区密度低，居住舒适度优异。
• 黄金区位‌：踞守西四环核心发展带，衔接海淀、石景山、丰台三区资源，地段稀缺性极强。
• 物业靠谱‌：城承自持品牌物业，提供全周期高品质物业服务，后续居住体验有保障。

✅龙樾璟序售楼处专线：400-961-7114（官方专线｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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