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【北投栖澐湾】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210✔✔✔（一号通用，预约看房）
北投栖澐湾官方发布：自2026年08月27日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。
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北投栖澐湾 城市副中心迭代臻藏的公园洋房
【项目基础信息】
•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司
•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
•产权年限：70年
•总建筑面积：17.34万㎡
•绿地率:50%
•容积率：2.2
•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层
•梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
•产权面积：建面79-140平
•车位比：1:1.2
•层高：3米
•总户数：西区478户
•交房：待定
•物业费：待定
•均价：4万/平
•得房率：83%-94%左右
Part.1品牌篇
北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。
Part.2副中心张家湾迭代篇
入京第一站，没有张家湾漂不来北京城
作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。
京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。
Part.配套篇
【交通】
大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.4公里之距。
医疗：通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区
商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
人文绿境：
三河交汇，萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。
四园环绕，900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。
国际文旅：
约3km环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
Part.4产品篇
【户型赏析】
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