西派天麓官方售楼处电话(成都西派天麓)官方网站-西派天麓营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

⬆️成都【西派天麓】

☎️西派天麓售楼处电话：400-0870-818输入分机号2222【售楼中心】

❤️温馨提示：拨打400电话——听到语音提示后——输入分机号2222即可；

☎️西派天麓售楼处位置：400-0870-818输入分机号2222【售楼中心】

☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

在成都高端改善市场，麓湖两个字本身就代表着一种筛选机制。

十余年开发，约5800亩公园区、1800亩绿地拆分为口袋公园散布在住宅用地之间，再通过慢行系统串联成环通绿网——这里的居住逻辑从来不是小区里有绿化，而是公园就是社区的外延。

2026年，麓湖公园区进入土地高度稀缺阶段，纯住宅地块所剩无几。中国铁建西派系在此落下西南首座四代宅作品西派天麓，由中国铁建与天府产投联合开发。

主力总价500-700万，最低总价约470万起，首开当日整体去化近70%，截至6月末认购总额约5亿元。对于麓湖而言，稀缺资源已经无需反复证明，产品本身的创新能力，正在成为新的竞争变量。

西派天麓选择用四代宅+6米挑高空中庭院这一组合拳。

项目地块

三面公园环绕

我们先来看一下项目的地块条件，去年9月，天府新区出让2宗合计95亩地块，由中铁建和成都产投竞得，楼面价16300元，溢价率16.4%

项目同样分为南地块和北地块进行开发，我们今天讨论的是已经在售的南地块，也就是西派天麓，占地约61.82亩。

项目位于成都天府新区麓湖公园区核心。西侧与南侧均为规划绿地，其中南侧是中铁建代建的约39亩公园，后续将由政府运营。

西派天麓项目共规划了14栋17-25F的高层住宅，共770户，容积率2.0，面积段146-248㎡。

14栋楼采用阵列式+围合式的布局，由于地块并非正南北，所有楼栋基本都为东南或西南朝向，整体采光表现不错，每栋均为独栋独单元，全系2梯2户私梯入户，没有中间户，户户南北通透，每户独享独立入户前厅。

项目占据视野最优区，向西南可远眺麓湖湖区和天西CBD天际线，向南可俯瞰天东天际线，拥有完整的城市天际线视野。

而楼间距是这14栋楼最直观的舒适度指标

南向楼间距普遍超过35米，最远达到40米以上。这意味着无论住在哪一栋，前后视野都不会被对面楼体挤压，中庭景观和公园绿景能够真正透进每一户。

146㎡户型被放在社区中庭位置，188㎡和248㎡户型则被放在西侧和南侧边缘，直面公园绿地。

另一个规划的独特之处，在首层架空

西派天麓借助场地与道路、公园之间的近5米的天然高差，打造「抬板式」地库体系，再结合全首层约5m的架空设计

这意味着，2楼住户不再是贴近地面的空间，而是被整体抬升后的居住界面，拥有接近3-4楼的采光、视野与私密性。

14栋楼均为首层架空，且每个架空层都被转化为连接社区、公园与生活场景的公共空间。

社区规划

双动线归家：公园归家

西派天麓的社区规划，有一个很明确的思路：

不把公园、会所和住宅割裂开，而是让它们成为每天归家的必经场景。

首先发生变化的，是归家动线。

很多社区会将车行入口与人行入口集中设置，以保证效率。

但西派天麓选择了“双动线”设计——南地块主入口设置于东侧，直接连接蜀州路，承担主要车行动线。

靠近南侧口袋公园的位置，则保留一条专属人行入口。

东侧主大门，接驳蜀州路，是整个社区最直接的城市界面，作为车行与人行的主入口。

这里没有过多迂回，而是用超级大面宽把入口的尺度一下子拉开。建筑、景观与门廊共同形成极强的昭示性。

而步行回家，则可以穿过公园景观，将每天的归家变成一次与自然相遇的过程。

南侧口袋公园，也因此不再只是社区外围的一片绿化，而成为真正融入生活的“前庭”。这个公园被设计成一座开放式全龄生活场所

儿童活动区结合雨水花园与趣味攀爬设施，让孩子拥有自然探索的空间；开阔草坪可以承载家庭野餐、邻里交流。

在传统社区里，公园往往只是窗外的一道风景。

而在西派天麓，公园更像是住宅之外延伸出的第二客厅——吃饭之后可以散步，周末可以陪伴孩子，闲暇时也能找到属于自己的安静角落。

社区内部，以精心营造的园林景观承接外部公园的自然资源，内外两重绿境相互融合。形成“内外双园，无界森局”的空间格局。

走进社区，约220米的中央景观轴线是整部「归家剧本」的主线。

从「寻溪而至」的水声序曲，到「樱之礼赞」的花影夹道，再穿过「天光开隙」的光影廊桥、「水光森林」的林下秘境，最后抵达「浮屿悬淙」的悬瀑浮岛。

五大景观节点沿轴线层层递进，串联起五大主题花园，把归家礼序、儿童成长、邻里交流与休闲漫步编织成完整的日常动线。

2500㎡的花园式抬板会所

真公园里的会所空间

而项目最具巧思的部分，则体现在社区会所的空间处理上。

西派天麓没有将会所作为一个独立建筑放置在社区中央，而是结合场地高差，打造了一座超过2500㎡的花园式抬板会所

负一层会所靠近公园区域，透过高透光玻璃看出去就是公园景观。室内游泳池与室外戏水池搭配，戏水池与项目靠近公园那边的水景连成一片，再开个门可以随时出入，整体感觉如同海边度假酒店。

抬板之上，是连接景观与住宅的社区空间；抬板之下，则被转化为丰富的生活场景：

游泳池、健身区、瑜伽室、咖啡吧、私宴厅、棋牌空间、书吧、儿童活动区等功能，被嵌入不同尺度的空间之中。

这种“抬板+板下”的设计，让会所不再是一个封闭的功能盒子，而成为穿行于社区中的立体生活节点。

从公园到会所，再到住宅，西派天麓试图建立的并不是一个“拥有多少配置”的社区，而是一套连续发生的生活路径：

出门即进入公园，下楼即抵达会所，日常生活与自然、社交和运动没有明确边界。

新规2.0四代宅

从建筑到室内

建筑设计采用公建化立面，大面积双层中空Low-E玻璃、浅灰色哑光保温一体板、定制香槟金金属铝板收边，顶部配备统一金属冠顶与夜间氛围灯带。

四代宅的核心卖点通常被简化为送个大阳台，但西派天麓的做法是围绕三个维度做空间重组：

第一，挑高与计容规则的重构。

项目户户配置约6米挑高错层空中花园，最大空中庭院面积约50㎡，50公分覆土层可承载真正的植树造景。

这里的关键在于「错层」和「不计容」。西派天麓是麓湖板块第一个新规四代宅产品。依据天府新区2024新规，生态阳台不计容、不计产权面积、不计户板比。

第二，采光权的重新分配。

四代宅最大的争议点是上层露台遮挡下层采光。西派天麓采用L型内嵌式空中岛院设计，搭配分户隔档、斜坡挑檐等细节，弱化遮挡的同时保障隐私。

这不是简单的建筑手法，而是对「垂直邻里关系」的重新设计。

第三，得房率的系统性提升。

项目整体得房率约130%-135%。建面146㎡户型实得近190㎡，188㎡户型实得约226㎡，248㎡楼王实得约335㎡。

这个数据的含义是：西派天麓的定价逻辑不是按「建筑面积」来算性价比的，而是按「实际使用面积」来对标。以146㎡户型为例，总价约470万起，按实得面积折算，单价实际上低于同区域很多常规改善项目。

146㎡：四房双套房

8.6米南向大开间，双套房设计，南向六开间采光面约26.6米，带独立光厅。约52㎡的LDK一体化空间，衔接约35-37㎡的空中花园，套内公共活动空间约90㎡。

这个户型的聪明之处在于：它用四代宅的空间红利，把146㎡做出了传统180㎡大平层的体感。对于预算在500万上下、想进麓湖但又够不上顶豪的家庭，这是目前板块内门槛最低的「门票」。

▲146㎡样板间实景图

188㎡：端厅+4+1房

这是项目关注度最高的户型。约10米南向巨面宽，三套房设计，LDK一体化公区约60㎡，衔接约20㎡空中庭院。居住系统升级为四房三卫，主人套房增加了双台盆和独立浴缸的豪华配置。

该户型实际使用面积约240㎡，对标传统300㎡以上大平层的居住体验。不仅有空中花园的情绪价值，也在室内层面给足了超越同面积产品的空间体验。

▲188㎡样板间实景图

248㎡：4+2房

约12米巨幕面宽，270°环幕观景，主卧套房约50㎡，带双衣帽间、独立书房、观景浴缸。实得率约135%，实际使用面积335㎡，整盘仅48席。

设计上的开创性在于奇偶层转角错位的出挑空间，最大化释放采光面和视野空间，并且阳台与后勤空间相连，避免减少客厅采光。主卧豪华套房配置独立书房、超大衣帽间和五星级酒店式卫浴空间。

▲248㎡样板间实景图

后记

西派天麓的劲销，是将诚意写在了麓湖不可复制的地段之上，写在了四代宅颠覆性的空间创新里，写在了146㎡就能对标190㎡的实得尺度中。

对于渴望入驻麓湖的改善家庭而言，西派天麓提供了一张务实的门票：约450万起的总价，四条地铁+百万方商业+中央商务学区的全维配套，三面约100亩公园绿地的生态底盘，以及一套真正能用、能住、能养花的空中庭院。

——成都西派天麓——

✅成都西派天麓售楼处电话: 400-0870-818转分机号2222【官方认证｜无中介｜预约看房】
✅成都西派天麓营销中心电话: 400-0870-818转分机号2222【VIP贵宾专线】
☎️拨打400电话→听到语音提示后→输入分机号 2222 即可！
✅项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情 VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！