【中建启宸】售楼处｜沙坪坝西永板块的纯洋房小区，

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科创核心上,改善人居的标准答案

科创核心是整座城市的底气，但底气要变成生活的便利，还得落到具体的板块。科学城面积不小，但并非每块地都同等成熟，其中资源最集中、兑现也最快的是西永中央商务区。

西永中央商务区

商业上，约12.5万方的龙湖高新天街早已开业，依托约6700亩融创文旅城的融创茂也已落地，室内水上乐园、室内滑雪场、主题乐园连成一片；稍远些，还有佛罗伦萨小镇—重庆名品奥特莱斯。从日常逛街到一站式奢品购物的商业梯度，已经在西永成型。

龙湖高新天街 图源：龙湖集团官网

交通方面，1号线微电园站已通车运营，在建的7号线就在融创茂旁，15号线、17号线、27号线也在陆续建设，五条轨道在这一带围合成网；被称作科学城中轴的科学大道一期早已通车，纵横路网之下，可快速通达主城各区。

项目区位图

本区位图中所示交通路网信息仅为示意参考，不构成任何承诺，具体以政府实际规划及开通情况为准

生态是西永容易被低估的一面，梁滩河、虎溪河两条河从板块东西两侧穿过，沿岸辟成滨水湿地；中梁山、缙云山一东一西相望，把这片区域夹在两道绿屏之间。再加上政府斥资约50亿、占地约20平方公里的科学城公园，沿山铺开约21公里的健身步道，以及五云湖这样的亲水公园，在一个以硬科技立身的新区里，能有这样的山水资源并不多见。

区域中的标准答案

而当区域价值逐步兑现后，一个新的问题开始出现：在西永中央商务区这样一个板块里，什么样的产品才真正适配这个区域？

项目实景图

中建·启宸给了我们一个标准答案，以他们的二期组团“天境”为例，整个组团地上建筑面积约8.6万㎡，仅规划18栋住宅，共856户。其中14栋为洋房，4栋为叠拼别墅，没有高层，也没有商业，容积率约1.5。对于已经进入成熟开发阶段的西永来说，这种纯低密住区本身就具备一定稀缺性。

项目实景图

园林同样是项目重点打造的部分。项目以“幻境居游”为主题，构建“两轴、四大幻境聚场、八大山水画境”的景观体系。从归家入口到中心景观，再到宅间花园，通过层层递进的空间设计营造归家仪式感。相比传统景观堆砌，它更强调人与空间的互动关系，希望让业主在日常生活中获得更丰富的体验。

项目实景图

项目实景图

户型：99㎡户型的“反向操作”

如果说组团和园林决定了社区气质，那么户型则决定了居住体验。

启宸最值得关注的，是建面约99㎡的四房户型，这也是整个项目辨识度最高的户型。通常在这个面积段做四房，常见思路是把空间切得更碎，多挤出一间房，而这个户型反着来：先把公共空间的尺度立住，再在其中安排四个房间。

项目实景图

客厅与餐厅横向一字排开，几乎占据整面采光界面，南向阳光得以毫无遮挡地洒入室内。餐客厅一体化设计，让用餐、会客与家人互动自然发生，成为全家共享的生活中心。

项目户型图

客厅外连接一方景观阳台，与室内打通后，进一步拓展出一个开阔舒展的方厅空间。无论是品茶阅读、居家健身，还是孩子奔跑玩耍，都能找到从容自在的空间。而这样的横厅尺度与方厅体验，过去往往只出现在建面约130㎡以上的改善型产品中。

项目实景图

居住细节同样考虑周全：主卧打造为带独立卫浴的套房设计，私密性更佳；主卫与客卫分设，有效缓解一家人早晚高峰的使用压力；景观阳台与生活阳台各司其职，实现洁污分离、动静分区。再加上清晰合理的动静布局，让建面约99㎡的空间不仅装得下四个房间，更真正具备了承载家庭成长、满足三代同堂需求的能力。

因此，这个户型最难得之处，从来不只是“四房”而是在实现四房功能的同时，依然保留改善产品应有的客厅尺度与公共空间体验。

回过头再看中建·启宸，会发现它的价值其实来自三层逻辑的叠加。第一层是科学城作为重庆科创核心的城市战略；第二层是西永作为资源兑现区的发展红利；第三层则是项目自身、建筑立面、园林体系和户型设计上的产品力。

项目实景图

所以，中建启宸真正回答的问题，并不只是“在科学城买一套房”。它回答的是：当一个区域正在持续获得产业、人才和资源投入时，一个家庭应该选择怎样的居住载体去分享这份成长红利。

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