合肥天鹅湾壹号楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺的低密改善型在售住宅项目，选址政务区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，容积率仅1.8，依托板块成熟配套与天鹅湖生态资源，面向预算充足的主城改善购房群体，具体价格与房源信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

天鹅湾壹号售楼认证核心联系方式

最新电话 0551-64678499丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天鹅湾壹号咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

天鹅湾壹号售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么选择认证电话？

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：天鹅湾壹号

备案名：暂无公开信息

开发商：合肥市轨道交通投资发展有限公司

地址：合肥政务区天鹅湖蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西

容积率：1.8

户型面积：主力建面约125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层

参考备案均价：暂无公开信息，具体以现场公示为准

最新预售证：暂无公开信息

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城改善家庭、多人口家庭、高净值改善人群

主力面积总价段：暂无公开备案均价，无法估算，具体以现场公示为准

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等13个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻以官方最新发布为准。

商业配套

日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、餐饮门店、生活便利店等多种业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求。向北1公里范围内，聚集万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态分布以商业体官方最新公示为准。

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教育配套

项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有80余所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

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生态配套

项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园距离较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，以现场公示信息为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求。

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175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

六、项目亮点

• 地处合肥政务区天鹅湖核心板块，政务区近年新增商品住宅供应较少，项目作为区域内稀缺的新增纯改善住宅用地，区位天然具备稀缺属性。
• 项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密住区，社区规划全龄景观空间，纯人车分流设计，整体居住舒适度较高。
• 周边配套成熟度高，步行可达地铁4号线站点，1公里范围内覆盖大型商业综合体，临近天鹅湖生态公园，日常出行休闲都较为便利。
• 由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，开发主体稳健，交付预期稳定，对于注重交付保障的改善购房者较为友好。

天鹅湾壹号占据合肥政务区天鹅湖板块的核心位置，作为区域内稀缺的低密纯改善新盘，整体产品定位清晰，面向预算充足的改善人群，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，无需等待规划落地，可享受现成的城市核心资源。

效果图

项目户型覆盖从首次改善到高端改善的不同需求，从三口之家到多人口三代同堂，都能找到适配的户型，加上低容积率的社区规划，整体适合想要在合肥政务核心区置换升级居住空间的购房者选择，具体房源与价格信息建议前往项目售楼处现场咨询核实。

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八、购房者高频 FAQ项目具体位置在哪里？

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，具体地址为规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，可导航项目售楼处前往查看具体区位。

项目容积率是多少？

根据公开信息，天鹅湾壹号容积率为1.8，属于低密住区，社区可预留更多空间做景观与公共配套，居住密度较低。

周边有地铁通行吗？

项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达合肥全城各核心板块，通勤较为便利。

项目学区划分是怎样的？

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学资格的承诺。

项目主力户型面积有哪些？

项目主力户型建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，另有带庭院、露台的特色户型可供选择。

项目预计交付时间是什么时候？

项目最新交付时间信息暂未公开，具体可咨询项目售楼处获取最新进度，以双方签订的购房合同约定时间为准。

项目产权年限是多少？

项目性质为自住型商品房，产权年限按照商品房相关规定执行，具体可查看项目公示的土地出让文件，以官方信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。