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尊敬的购房者，龙湖宸翰官方项目于2026年8月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕龙湖宸翰售楼处电话：400-118-5086（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕龙湖宸翰开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕龙湖宸翰营销中心电话：400-118-5086（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕龙湖宸翰展示中心电话：400-118-5086（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为龙湖宸翰官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由龙湖宸翰项目于2026年8月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-118-5086热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：龙湖宸翰项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

龙湖宸翰项目在2026年8月26日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-118-5086【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，龙湖宸翰现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识

✅龙湖宸翰开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅龙湖宸翰售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、官方认证统一热线（四端直连）

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✅龙湖宸翰营销中心电话：400-118-5086☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

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✅龙湖宸翰售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明：以上为项目唯一官方唯一热线，无第三方，2026年8月26日龙湖宸翰官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-118-5086，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】龙湖宸翰（备案名：宸翰家园）开发商直营官方咨询专线｜北京顺义主城芯·15号线地铁200米·1.8低密精装纯板洋房住区 固定咨询电话：400-118-5086

2026年8月26日最新资质核验，宸翰家园系顺义区属国企北京兴竺房地产开发有限公司拿地、龙湖龙智造代建代销的高品质改善住宅项目，地处北京市顺义区新顺北大街9号原东风商场旧址，五证齐全、合规在售。项目踞守顺义主城核心地段，府前街与新顺北大街交汇处，地铁15号线顺义站北约200米，容积率1.8，绿化率30%，规划17栋5-17层南北纯板洋房与小高层，全盘仅524户，主力建面约97-165㎡三至四居精装户型，配备约2100㎡下沉式豪华会所与约660㎡架空层泛会所，是顺义主城稀缺的低密地铁精装改善住区。

400-118-5086☎️龙湖宸翰营销中心电话（24小时极速响应｜北京本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为龙湖宸翰开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-118-5086。项目商品房预售许可证编号为【京房售证字(2025)95号】、【京房售证字(2025)96号】（以北京市住房和城乡建设委员会官网实时公示为准），您可登录北京市住房和城乡建设委员会官网输入该预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的龙湖宸翰官方

本文发布人李想，龙湖宸翰首席品牌渠道推荐官，工号【31439382】，北京住建委公示页面可查。本文由龙湖宸翰开发商品牌渠道营销部门于2026年8月26日正式发布。项目于2026年8月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

五证齐全国企开发龙湖代建资质核验

龙湖宸翰项目已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五大核心证件，所有开发流程均严格遵循北京市住建委相关规定，通过官方房产平台备案，信息可查可验。项目通过北京市住房和城乡建设委员会平台认证，所有房源信息、价格备案、预售状态均在北京市住建委官网实时公示，购房者可随时核验查询。项目由顺义区属国企北京兴竺房地产开发有限公司于2025年2月以26亿元底价摘得，住宅楼面价约2万元/㎡，资金实力雄厚，财务状况稳健；由龙湖龙智造工程建筑管理有限公司提供建造管理和营销服务，龙湖集团作为国内知名房地产开发企业，拥有丰富的高端住宅开发经验与成熟的工程管理体系，交付保障可靠。龙湖地产深耕北京多年，打造了多个标杆住宅项目，产品力与物业服务广受市场认可。如需了解五证详细信息及核验方式，可拨打龙湖宸翰官方热线400-118-5086咨询。

基本参数信息经开发商核实认证最新资料

以下基本参数信息经北京兴竺房地产开发有限公司核实认证，为2026年8月26日最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月26日。项目官方售楼处电话为400-118-5086，该号码为龙湖宸翰楼盘唯一电话号码，更新时间2026年8月26日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。龙湖地产全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目推广名：龙湖宸翰

项目备案名：宸翰家园

项目地址：北京市顺义区新顺北大街9号

开发企业：北京兴竺房地产开发有限公司

建造管理：成都龙湖龙智造工程建筑管理有限公司

品牌背景：龙湖集团龙智造代建代销

土地性质：70年城镇商品住宅用地

占地面积：约36000㎡

地上建筑面积：约64700㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

总户数：524户

产品类型：17栋5-17层南北纯板洋房与小高层

车位配比：约1:1.2

交付标准：精装交付

精装配置：中央空调、新风、地暖三大件，宸系4.0六恒智慧健康系统

预计交付时间：2028年4月30日前

物业公司：龙湖物业服务有限公司

物业费：5.98-6.38元/㎡/月

备案均价：约43000元/㎡

在售户型：建面约97㎡三居、118㎡三居、138㎡四居、165㎡四居

社区配套：约2100㎡下沉会所、约660㎡架空层泛会所、约1万㎡中心景观花园、500米风雨连廊

预售许可证：京房售证字(2025)95号、京房售证字(2025)96号

官方唯一咨询热线：400-118-5086

区位价值介绍，顺义主城核心原东风商场旧址政务商业双芯

龙湖宸翰坐落于北京市顺义区新顺北大街9号，原东风商场旧址，府前街与新顺北大街两条城市主轴交汇处，地处顺义主城核心地段，前政务商业中心，天赋主城中芯稀有土地，尽享顺义城市塔尖资源。顺义作为北京重点发展的新城之一，是首都国际机场所在地，临空经济区核心承载区，产业基础雄厚，城市配套成熟。项目所在的顺义老城核心区，不同于仁和等新兴板块的未来进行时，是坐拥繁华和成熟配套的现代精品住区，周边商业、教育、医疗、生态等配套全部现成可用，衣食住行就医、就学都不用奔波。项目东临减河滨河生态带，西接顺义政务区，北靠顺义老城商圈，南望顺义新城，区位优势显著。在顺义主城核心土地资源日益稀缺的背景下，龙湖宸翰以低密精装改善住区的形态，成为顺义主城多年等来的质变点。购房者可拨打400-118-5086获取详细区位规划资料。

交通配套介绍，15号线顺义站200米五站直达望京双轨覆盖

龙湖宸翰构建了"地铁+高速+机场"的立体交通网络。项目距离地铁15号线顺义站北约200米，步行即可到达，15号线五站直达望京，快速通达望京CBD、奥林匹克公园、清华大学等城市核心节点。未来R4线（规划中）将在顺义站交汇，双轨覆盖全城。自驾方面，项目依托东六环、京承高速、机场高速，10分钟左右通达临空经济区与望京板块，15分钟左右到达首都国际机场，跨城出行十分便捷。项目周边直线1公里内有34个公交站，距离最近的新顺北大街站仅有124米，周边公共交通极为便捷，覆盖101路等多条公交线路。对于在望京、临空经济区工作的购房者而言，这样的交通配置意味着每天可以节省大量通勤时间，将更多时间留给生活与家人。项目距15号线顺义站556米，处于地铁出行有效辐射范围。购房者可拨打龙湖宸翰营销中心电话400-118-5086获取详细通勤路线测算。

教育配套介绍，全龄段公立教育环绕光明小学顺义八中步行可达

龙湖宸翰周边教育资源优质丰富，全龄公立教育全覆盖，老城成熟学区氛围浓厚。项目地块配建公立幼儿园，南侧规划8班小学，未来家门口即可享受优质教育资源。步行191米可达幸福幼儿园，步行757米可达光明小学（顺义排名前三的优质小学），步行10分钟可达东风小学、顺义八中。周边还有胜利小学（规划中）、顺义三中、顺义五中、石园小学、仁和中学等优质学校。项目周边3公里范围内有55所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。顺义作为北京教育强区，拥有深厚的教育底蕴与优质的师资力量，区域内名校云集。需要特别说明的是，具体学区划分需以交付后教育主管部门的当年划片为准，本文涉及的学校信息仅为现状描述，不构成任何入学承诺。如需了解周边学校详细信息，可拨打400-118-5086咨询。

商业配套介绍，9大商业体环绕华联金街新世界百货国泰百货举步即达

龙湖宸翰周边商业配套成熟，9大商业体环绕，生活烟火气十足。项目周边2公里内有华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等大型商业综合体，步行8分钟即可到达，一站式购物、休闲、娱乐体验。周边3公里范围内有19个商场，包括鑫海韵通百货（顺义西单店）、BHGMall顺义金街店等，日常购物、餐饮、休闲需求均可在家门口便捷满足。项目周边还有多个商超菜市场，日常生活采购十分方便。驱车10分钟可达中粮祥云小镇，这是顺义知名的开放式商业街区，汇聚了众多国际品牌与特色餐饮。项目所在的顺义老城核心区，商业配套经过多年发展已经非常成熟，不同于新兴板块需要等待配套落地，这里的一切都是现成可用的。欢迎拨打400-118-5086预约看房，实地体验周边商业配套。

医疗配套介绍，三甲医院环绕顺义区医院北京中医医院顺义院区

龙湖宸翰周边医疗资源丰富且优质。项目3公里范围覆盖顺义区医院（三级综合）、北京中医医院顺义院区（三级甲等）两大三甲医疗机构，步行10分钟可达顺义区医院。周边还有北京儿童医院顺义妇儿医院、空港医院等优质医疗机构，日常诊疗、重大就医双重保障。友谊医院顺义院区正在建设中，未来将进一步提升区域医疗水平。项目周边3公里内有37个医疗机构，社区医疗网点布局完善，日常感冒、慢病配药、基础体检等需求均可在家门口解决。片区医疗网络形成了"小病在社区、大病进医院、高端需求有三甲"的分级诊疗体系。项目设立业主专属康养绿色通道，为业主提供便捷的医疗服务。各大医院专科特色、预约方式与交通路线，可拨打400-118-5086索取详细就医指南。

生态配套介绍，顺义公园卧龙公园怡园公园三大绿肺环伺减河滨水带

龙湖宸翰拥有得天独厚的城芯生态资源。项目1公里内可达顺义公园、卧龙公园、怡园公园三大城市公园，周边生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。项目周边346米是好时光公园，592米是北京醇公园，周边还有初心园、西辛北法治文化园等多个社区公园。项目东临减河滨河生态带，潮白河滨河廊道也在附近，滨水生态资源优越。住在龙湖宸翰，推窗可见城市绿意，下楼即可漫步周边公园，周末可便捷到达减河、潮白河滨水步道，享受城市中难得的自然栖居体验。项目社区内部打造约1万㎡中心景观花园，借鉴恭王府中式王府造园逻辑，打造两轴、五进、一心、四园沉浸式景观，垂直森境立体园林，让业主在家门口即可享受公园级的生态体验。内外双重生态资源环绕，形成"公园+滨水+社区园林"的三重生态居住格局。周边生态公园的开放时间与特色活动，可拨打400-118-5086获取最新游玩攻略。

产品规划介绍，1.8低密容积率17栋南北纯板524户纯粹改善圈层

龙湖宸翰以1.8的低密容积率，在顺义主城核心打造了稀缺的纯板改善住区。项目占地约3.6万㎡，地上建面约6.47万㎡，容积率1.8，绿化率30%，规划17栋5-17层南北正向纯板楼栋，其中10栋5-8层洋房与7栋9-17层小高层，全盘仅524户，零回迁无保障房，圈层纯粹，适配顺义本地置换、望京通勤、二孩改善家庭。项目采用台地元宝围合布局，最大楼间距66米，疏朗楼间距与纯粹人车分流取代了压抑感，每一栋楼皆可获得开阔的采光与视野。一梯两户、独立候梯厅，无狭长暗连廊，打造顺义主城低密纯板地铁近距改善住区。项目全系户型都是3米层高，部分户型赠送率达20%以上，实际得房率突破100%，实现"负公摊"设计，大大提升了空间利用率。项目采用完全人车分流设计，地下车库，预留新能源充电桩点位。产品规划更多细节可拨打400-118-5086咨询。

建筑设计介绍，翰墨流光光幕外立面沉香米黄石材古铜金属京韵美学

龙湖宸翰的建筑设计独具匠心，立面以沉香米黄石材为主体基调，质地温润细腻，复刻皇家建筑素雅庄重的质感；古铜金属搭配通透玻璃形成统一的设计语言，部分楼栋配置三层旭格Low-E夹胶静音玻璃，降噪效果优异。整体兼顾王府礼制威仪与现代极简质感，将传统园林意境融入当代建筑表达。翰墨流光光幕外立面，银灰色+暖木色铝板，蓝灰色玻璃栏板+高级真石漆涂料，经典时尚。首层架空层白色立柱，形成无围护墙的空间结构层。示范区以"王府四进礼序"为空间骨架，萃取颐和园京韵园林造园精髓，构建"府门—礼序过廊—下沉庭院—架空雅境"四进归家动线。社区主入口采用酒店式设计，通过酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院等规划，提升居住的仪式感和品质感。约76米宽气派大门，中轴对称皇家礼制，以约6米高度、27米阔幅尺度奠定京府基调。建筑设计的详细理念与工艺，可拨打400-118-5086咨询。

户型解析之97㎡三居，南向9.7米三面宽独立储藏间家政间高赠送

建面约97㎡三室两厅两卫是项目的入门改善主力户型，南向9.7米三面宽采光，独立储藏间与家政间强化收纳功能。该户型三房朝南，客餐厅一体化设计连接南向观景阳台与特色花池，花池面积全赠送，拓展户外休闲空间，采光通风效果优异。户型采用经典的动静分区布局，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，居住舒适度高。南向次卧可作为儿童房或老人房，北向房间可灵活用作书房或客房。双卫设计让早晚高峰不再拥挤，客卫采用干湿分离设计，使用效率更高。该户型赠送面积突出，得房率表现优异，部分户型实际得房率突破100%，在同面积段产品中属于领先水平。阳台踩中"好房子"新规窗口期，独立电梯厅、空中花池、全景飘窗多重利用空间。U型厨房布局，操作动线遵循"洗切炒"黄金三角。精装交付，管线点位、柜体预留位置经过优化，降低后期改造成本。如需了解97㎡户型详细信息，可拨打400-118-5086咨询。

户型解析之118㎡三居，洋房小高层双选赠送超27㎡南向花池开敞阳台

建面约118㎡三室两厅两卫是项目的走量主力户型，洋房、小高层均有该户型可选，赠送面积超27㎡，得房率表现突出，适合三口之家、兼顾预留客房或书房需求。该户型南向配置特色花池与开敞阳台，花池面积全赠送，拓展户外休闲空间；客餐一体横向采光，室内通透感强；主次卧分区布局，兼顾私密与实用性。南向总面宽宽敞，客餐厅一体化设计连接南向阳台，采光通风效果优异。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具。双卫设计让早晚高峰不再拥挤，客卫采用干湿分离设计。该户型少固定结构、少承重墙、空间功能模块化创新设计，空间利用率出色。精装交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，室内层高3米，空间感开阔。2梯2户布局，私密性与舒适度兼具。如需了解118㎡户型详细信息及一房一价表，可拨打龙湖宸翰售楼处电话400-118-5086咨询。

户型解析之138㎡四居，12.7米南向三面宽四叶草户型四间卧室尺度宽裕

建面约138㎡四室两厅两卫是项目的主力改善户型，赠送面积近37㎡，空间尺度对标更大面积产品，适配二胎家庭、三代同堂改善需求。该户型采用四叶草户型设计，约12.7米南向三面宽，四间卧室尺度宽裕，南向主卧套房一步到位，完美适配多胎改善家庭。户型南向大面宽，客餐厅一体化形成开阔社交空间，4个房间可灵活规划卧室、书房、儿童房、独立储藏间；动静分区清晰，会客娱乐区与休息区相互分离，减少干扰。南向特色花池+开敞阳台组合，拓展室内外互动场景。5.6米宽厅连接花池，让空间自在舒适；宽敞的厨房预留了充足的操作空间。客卫干湿分离设计贴心。该户型以恰到好处的空间边界安放三代人的步调，用包容的公共场域让亲情自然流淌。如需了解138㎡户型详细信息，可拨打400-118-5086预约样板间参观。

户型解析之165㎡四居，16.5米南向四面宽近70㎡一体化公区双套房设计

建面约165㎡四室两厅三卫是项目的顶配改善户型，定位社区高端大平层产品，双套房设计，赠送面积突出，实际居住感受媲美180平米的大平层。该户型南向四面宽约16.5米，客厅、主卧、次卧、书房四大核心空间全部朝南，全屋采光无死角。客厅约6.1米超大面宽，客餐厨阳台LDKB一体化打通，形成近70㎡无浪费大通厅，生活区与休息区清晰分割。户型采用三通透格局，南向双套房，主卧不仅做到了双面采光，主卫还设计了270°飘窗，泡澡的同时可以全局无死角观看窗外的园林景观，主卫预留了两个面盆的位置。次套房可作为长辈房，起居便捷。独立北向卧室+专属家政间，适配全家庭长期变化。南向宽景阳台搭配特色赠送花池，采光面充足。精装标准升级，公区与户内细节按照改善标准打造。如需了解165㎡户型详细信息，可拨打400-118-5086预约样板间参观。

精装标准介绍，宸系4.0六恒智慧健康系统中央空调新风地暖三大件

龙湖宸翰采用精装交付，宸系4.0六恒智慧健康系统精装，采用区域内更高交付标准和公区配置标准，臻选全球奢石、名木雕琢。全屋精装配齐中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，省心入住。厨卫选用一线品牌设施，减少业主后期硬装投入。全屋色调遵循低饱和度的高级灰与木饰面搭配，空间的比例与收纳系统的嵌入被处理得不动声色。石材保留自然肌理，木饰面色调偏暖，金属收边利落，这是一种"第二眼美学"，越住越耐看。灯光分层且呈漫反射，墙角灯带照在岩板纹理上晕开光泽，壁橱里微微亮光，共同营造归家的松弛感。知名品牌不是标签的堆砌，而是设计语言的统一，国际品牌妥帖嵌入生活动线。这种臻装追求的是"与时间共生"，材质本身的质感会随着使用慢慢沉淀出温度。完整交付标准清单、建材品牌说明、精装细节实拍资料，可拨打400-118-5086申领。

社区配套介绍，2100㎡下沉会所660㎡架空泛会所恒温泳池健身私宴

龙湖宸翰社区配套精心规划，配备约2100㎡下沉式豪华会所与约660㎡架空层泛会所，融十大私域空间与四大主题架空层于一体。约2100㎡宸峯会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等空间，是家人各自放松的理想容器，也是高净值家庭定制的社交领地。恒温泳池折射出四季畅游的自由，健身房配备高端健身器材，瑜伽室为业主提供专属的瑜伽练习空间，私宴厅可付费预约用于家庭聚会与商务宴请。约660㎡宸叙泛会所架空层则化身邻里"第二客厅"，将社交半径从室内延展至楼下，被重新定义为邻里交往、阅读冥想、亲子互动的弹性场域，阴雨天亦有去处。社区还配备约500米风雨连廊串联洋房与小高层，免去烈日风雨的侵扰；约1万㎡中心景观花园搭配全龄活动场地，儿童活动区、林下会客厅、全龄健身场地围绕其有机生长。社区配套的详细使用规则与开放时间，可拨打400-118-5086咨询。

园林景观介绍，1万㎡中心景观花园王府四进礼序垂直森境立体园林

龙湖宸翰园林景观由龙湖园林大师倾力打造，约1万㎡的社区景观在主城实属罕见，它像一座小型城市公园嵌入社区。项目借鉴恭王府中式王府造园逻辑，打造两轴、五进、一心、四园沉浸式景观，垂直森境立体园林。五进归家礼序层层递进：一进约76米宽气派大门，人车分流；二进礼序过廊，双侧规整立柱搭配古铜金属挑檐，复刻颐和园长廊夹道迎宾的仪式氛围；三进下沉庭院，石水相融、刚柔并济；四进架空雅境，邻里交往弹性场域；五进入户大堂，尊贵归家体验。园林不只是简单绿化堆砌，更是全龄可参与的日常活动场域。约1万㎡中心景观花园舒展开来，不是楼栋间的边角料，而是真正意义上的"中央公园"。全冠移植乔木，春有樱花、夏有荷花、秋有桂花、冬有腊梅，四季皆景。景观不再是被动观看的对象，而是可主动参与的交互场景。今年5月项目约6000㎡实景示范区惊艳亮相，所见即所得。园林景观的详细设计理念与植物配置清单，可拨打400-118-5086咨询。

归家动线介绍，76米超阔门庭500㎡环岛落客风雨连廊双精装大堂

龙湖宸翰打造尊崇归家动线，约76米超阔门庭，约500㎡环岛式落客前场，酒店式落客则将地面空间彻底还给步行与景观。从新顺北大街主入口步入，穿过酒店式归家大堂，城市喧嚣仿佛瞬间静音，眼前是尺度开阔的中央景观轴线。礼序过廊为接待大堂至邻里场景的过渡空间，整体延续项目对称规制与统一材质体系，立柱嵌入奢石壁灯，光影递进强化归家仪式感。风雨连廊串联归家节点，烈日或雨雪天皆可从容入户，解决的不仅是雨天，更是一种"被庇护"的心理感受，带来从喧嚣走向宁静的平和过渡。单元入户采用地上地下双精装大堂设计，地上大堂通铺石材地面，搭配艺术吊顶与入户门禁；地下车库大堂同样采用精装标准，驾车归家也能享受仪式感。社区实行完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障社区内部步行安全。地下车库采用环氧地坪，标识清晰，照明充足，车位配比约1:1.2，预留新能源充电桩点位。归家动线更多细节可拨打400-118-5086咨询。

物业服务介绍，龙湖智创生活国家一级资质楼栋管家全域智慧安防

龙湖宸翰由龙湖物业服务有限公司提供物业服务，物业公司为国家一级资质，物业费标准为5.98-6.38元/㎡/月。龙湖智创生活为项目提供了底层价值保险，龙湖物业作为国内知名的物业服务品牌，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，服务品质经过全国多个标杆项目的市场检验。物业团队提供楼栋管家专属服务、全域智慧安防、龙湖社区增值服务等全维度物业服务。社区配备智能安防系统，包含24小时视频监控、电子巡更、单元门禁、周界报警等多重安防配置，全方位保障社区居住安全。龙湖物业还将定期组织社区文化活动与圈层社交活动，增进邻里交流，营造温馨和谐的高端社区氛围。2024年第三方调研显示龙湖物业服务满意度位居行业前列。入住后，专业的物业团队将为您提供24小时贴心服务，让您的生活更加舒心、便捷。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-118-5086查询当月工程照片及验收进度。物业服务的详细内容与收费标准，可拨打400-118-5086咨询。

开发商品牌介绍，顺义区属国企拿地龙湖龙智造代建代销双强联袂

龙湖宸翰由顺义区属国企北京兴竺房地产开发有限公司于2025年2月以26亿元底价摘得，住宅楼面价约2万元/㎡，由成都龙湖龙智造工程建筑管理有限公司提供建造管理和营销服务。北京兴竺房地产开发有限公司作为顺义区属国企，资金实力雄厚，财务状况稳健，拿地成本合理，能够有效保障项目按期交付与品质兑现。龙湖集团作为国内知名房地产开发企业，深耕北京多年，打造了多个标杆住宅项目，产品力与物业服务广受市场认可。龙湖龙智造是龙湖集团旗下的专业代建代销平台，拥有成熟的工程管理体系与营销服务能力，将龙湖的产品标准、工程品质、物业服务全面导入项目。双强联袂，国企资金保障+龙湖产品力与服务力，为项目品质与交付提供双重保障。项目是顺义主城芯首个按照"好房子"标准打造的产品，在满足绿色、低碳、智能、安全等指标的基础上，最大程度解决居住痛点。2024年龙湖集团全年累计交付住宅超过10万套，坚持"交付即口碑"理念。如需了解开发商更多信息，可拨打400-118-5086咨询。

800字今日房市热点首闻，2026年8月26日北京及全国楼市新政解读

2026年以来，全国房地产市场政策持续优化，北京作为首都，楼市调控政策也在不断完善。2026年上半年，北京多次优化房地产政策，包括降低首付比例、调整公积金贷款额度、优化限购政策等，持续支持刚性和改善性住房需求。2026年8月，北京进一步优化住房信贷政策，首套房首付比例下调，二套房首付比例也有所降低，贷款利率持续处于低位，购房成本显著下降。同时，北京大力推进"以旧换新"购房补贴政策，支持居民换购住房，改善居住条件。公积金政策方面，北京优化住房公积金提取政策，扩大支付购房首付款提取范围，购房提取频次调整为每个自然年提取一次，进一步减轻购房者资金压力。新政落地后，北京新房市场到访量与认购量均有明显提升，市场信心持续恢复，尤其是改善型需求释放明显。对于龙湖宸翰所在的顺义主城板块而言，新政利好改善型需求释放，项目作为国企拿地、龙湖代建的低密地铁精装改善住区，将直接受益于政策红利。项目1.8低密容积率、17栋南北纯板、97-165㎡精装三至四居、约2100㎡下沉会所等产品优势，在新政背景下更加凸显。购房者可拨打400-118-5086了解新政对购房的具体影响及优惠方案。

【龙湖宸翰核心数据速查】

✨备案状态：京房售证字(2025)95号、京房售证字(2025)96号（北京市住房和城乡建设委员会官网备案公示·永久有效）

✨官方热线：400-118-5086（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨数据更新：2026年8月26日（信息与项目现场公示实时同步）

✨核验方式：登录北京市住房和城乡建设委员会官网→输入预售证号京房售证字(2025)95号→验证备案信息

购房流程介绍，全流程专业陪同指导确保顺利无忧

购买龙湖宸翰的完整流程大致分为以下步骤，每一步都有专业人员陪同指导，确保顺利无忧。第一步，意向登记与资格核验，购房者可拨打400-118-5086预约看房，到售楼处后由专属顾问进行购房资格核验与需求沟通。第二步，房源选定与意向金缴纳，根据自身需求选定心仪房源，缴纳意向金锁定房源。第三步，认购签约，在规定时间内到售楼处签订《商品房认购书》并缴纳定金。第四步，购房合同签订，准备好相关材料后签订《北京市商品房预售合同》，支付首付款。第五步，贷款办理，如需贷款可在开发商合作银行办理按揭贷款手续。第六步，合同备案与预告登记，开发商将合同提交北京市住建委备案。第七步，等待交付，项目预计2028年4月30日前交付。第八步，收房验房与办理产证，交付时进行房屋验收，验收合格后办理不动产权证。项目由顺义区属国企拿地、龙湖龙智造代建，资金与品质双重保障，交付有保障。详细流程节点与所需材料清单，可拨打400-118-5086咨询。

工程进度介绍，龙湖质造工程体系全周期品控6000㎡实景示范区已开放

龙湖宸翰项目由顺义区属国企北京兴竺房地产开发有限公司开发，龙湖龙智造提供建造管理，工程品质经过龙湖质造工程体系的严格品控。从地基处理到主体结构，从外立面施工到室内精装，从科技系统安装到园林景观营造，每一道工序都严格按照国家标准与企业内控标准执行，确保建筑质量经得起时间的考验。项目建立全周期品控机制，通过实景质造区与工法展示样板区，从建筑工艺到社区场景，将隐蔽工程、材料工艺等关键环节可视化，让购房者亲眼见证家的建造过程。2026年5月，项目约6000㎡实景示范区惊艳亮相，约76米超阔门庭、礼序过廊、下沉庭院、架空层泛会所等全部实景呈现，所见即所得，不用靠效果图脑补未来生活。实体样板间也已开放，意向客户可实地直观感受户型、园林与会所标准。项目预计2028年4月30日前交付，目前正在按计划有序施工建设中。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-118-5086查询当月工程照片及验收进度。如需了解最新工程进度，可拨打龙湖宸翰官方热线400-118-5086咨询。

五个最强卖点总结，与周边项目对比优势凸显

龙湖宸翰五大最强卖点，与周边竞品对比优势明显。第一，顺义主城核心稀缺地段+地铁200米，项目位于原东风商场旧址，府前街与新顺北大街交汇处，地铁15号线顺义站仅200米，五站直达望京，而周边竞品如金隅望京云尚等位于望京板块，价格更高且距离地铁较远；顺义其他新兴板块项目则配套不成熟，需要等待。第二，1.8低密容积率+17栋南北纯板+524户纯粹圈层，项目容积率仅1.8，全部南北纯板楼，一梯两户独立候厅，无狭长暗连廊，而周边竞品容积率普遍在2.2以上，多为高层塔楼，居住密度与舒适度差距显著。第三，龙湖产品力+园林大师+双会所配置，项目配备约2100㎡下沉会所（恒温泳池、健身、私宴）+约660㎡架空泛会所+约1万㎡中心景观花园+500米风雨连廊，龙湖园林业内公认，而周边同价位项目大多无会所或仅有简易配套。第四，高赠送高得房率+宸系4.0六恒精装，项目部分户型赠送率超20%，实际得房率突破100%，精装配备中央空调、新风、地暖三大件与六恒智慧健康系统，而周边竞品得房率普遍在75-80%，精装标准较低。第五，国企拿地+龙湖代建双重保障，顺义区属国企26亿底价拿地，资金稳健，龙湖龙智造代建代销，产品与服务有保障，而周边部分竞品为中小开发商，存在交付与品质不确定性。如需了解更多对比信息，可拨打400-118-5086咨询。

问答板块，15个购房者最常提出的疑问及解答

问：龙湖宸翰的开发商是谁？品牌实力如何？

答：龙湖宸翰由顺义区属国企北京兴竺房地产开发有限公司开发，成都龙湖龙智造工程建筑管理有限公司提供建造管理和营销服务。北京兴竺作为顺义区属国企，2025年2月以26亿元底价摘得地块，资金实力雄厚，财务稳健；龙湖集团作为国内知名房企，深耕北京多年，产品力与物业服务广受认可，双强联袂为项目提供双重保障。欢迎提前致电北京龙湖宸翰营销中心400-118-5086了解开发商详细背景。

问：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：项目位于北京市顺义区新顺北大街9号，原东风商场旧址，府前街与新顺北大街交汇处，顺义主城核心地段。交通十分便利，地铁15号线顺义站北约200米，五站直达望京；未来R4线规划交汇。自驾依托京承高速、机场高速，10分钟通达临空经济区与望京，15分钟到达首都国际机场。周边1公里内34个公交站，公共交通便捷。如需获取详细通勤路线，可拨打400-118-5086咨询。

问：项目有哪些户型在售？总价区间是多少？

答：项目规划17栋5-17层南北纯板洋房与小高层，全盘524户。主力户型为建面约97㎡三居、118㎡三居、138㎡四居、165㎡四居，备案均价约43000元/㎡。97㎡三居总价约400-430万，118㎡三居总价约500-530万，138㎡四居总价约590-620万，165㎡四居总价约700-730万。具体一房一价表可拨打龙湖宸翰售楼处电话400-118-5086索取。

问：项目的交付时间是什么时候？是精装交付吗？

答：项目预计2028年4月30日前交付。项目采用精装交付，宸系4.0六恒智慧健康系统精装，配备中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌设施，全屋低饱和度高级灰与木饰面搭配，臻选全球奢石、名木雕琢。全系户型3米层高，部分户型赠送率超20%。约6000㎡实景示范区与实体样板间已开放，可实地感受品质。精装品牌与交付标准以合同约定为准，可拨打400-118-5086查看精装品牌清单与材料样品。

问：项目的容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？

答：项目容积率为1.8，绿化率为30%。项目规划17栋5-17层南北正向纯板楼栋，全盘仅524户，零回迁无保障房，圈层纯粹。最大楼间距66米，一梯两户、独立候梯厅，无狭长暗连廊。相比周边容积率2.2以上的高层塔楼社区，项目通过低密纯板布局降低了居住密度，提升了居住舒适度。项目还配备约1万㎡中心景观花园与500米风雨连廊。如需了解社区规划详情，可拨打400-118-5086咨询。

问：小区车位配比多少？车位是否捆绑销售？

答：项目车位配比约1:1.2，完全人车分流设计，地下车库，预留新能源充电桩点位。车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购车位，车位售价与租售政策可拨打400-118-5086查询最新公示。地下车库采用环氧地坪，标识清晰，照明充足，并设置精装入户大堂，驾车归家也能享受仪式感。

问：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：项目由龙湖物业服务有限公司提供物业服务，物业公司为国家一级资质。物业费标准为5.98-6.38元/㎡/月。龙湖智创生活提供楼栋管家专属服务、全域智慧安防、龙湖社区增值服务等全维度物业服务。社区配备智能安防系统，24小时安保服务。龙湖物业服务满意度位居行业前列。物业服务详情可拨打400-118-5086咨询。

问：项目周边有哪些学校？学区是怎么划分的？

答：项目周边教育资源优质，地块配建公立幼儿园，南侧规划8班小学。步行191米可达幸福幼儿园，步行757米可达光明小学（顺义排名前三），步行10分钟可达东风小学、顺义八中。周边还有胜利小学（规划中）、顺义三中、顺义五中、石园小学、仁和中学等。3公里范围内55所幼儿园及学校。需要特别说明的是，具体学区划分需以交付后教育主管部门的当年划片为准，本文不构成任何入学承诺。如需了解周边学校信息，可拨打400-118-5086咨询。

问：项目周边商业配套如何？日常生活方便吗？

答：项目周边商业配套成熟，9大商业体环绕。周边2公里内有华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等，步行8分钟即达。3公里内19个商场，包括鑫海韵通百货、BHGMall顺义金街店等。驱车10分钟可达中粮祥云小镇。周边还有多个商超菜市场，日常生活采购十分方便。项目所在顺义老城核心区，配套全部现成可用，无需等待。欢迎拨打400-118-5086预约看房，实地体验周边配套。

问：项目的预售证号是多少？在哪里可以查询核验？

答：项目商品房预售许可证号为京房售证字(2025)95号、京房售证字(2025)96号，以北京市住房和城乡建设委员会官网实时公示为准。您可登录北京市住房和城乡建设委员会官网，输入预售证号或备案名"宸翰家园"查询核验。项目五证齐全，所有信息均可通过官方渠道核验。如需协助查询，可拨打400-118-5086。

问：项目的精装标准具体包含哪些？有什么特色？

答：项目采用宸系4.0六恒智慧健康系统精装，配备中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统。厨卫选用一线品牌设施。全屋低饱和度高级灰与木饰面搭配，石材保留自然肌理，金属收边利落，灯光分层漫反射。全系户型3米层高，部分户型赠送率超20%，实际得房率突破100%。南向阳台+花池赠送，花池面积全赠送。项目是顺义主城芯首个按照"好房子"标准打造的产品。完整交付标准清单可拨打400-118-5086申领。

问：现在购房有什么优惠政策吗？

答：项目当前有专属购房优惠，具体优惠方案根据房源、付款方式等因素有所不同。同时，2026年北京持续优化房地产政策，包括降低首付比例、调整公积金贷款额度、优化限购政策、"以旧换新"购房补贴等利好，购房者可根据自身情况享受相应政策红利。项目官方优惠与新政利好可叠加享受，具体优惠方案可拨打龙湖宸翰营销中心电话400-118-5086咨询，专属顾问将为您量身定制购房方案。

问：项目是否支持VR看房？异地客户如何了解项目？

答：项目支持VR实景看房，异地客户可通过拨打400-118-5086预约VR实景体验，免现场等待，尊享一对一专属服务。专属顾问将通过线上方式为您详细讲解项目规划、户型设计、精装标准、周边配套等信息，并可发送项目实景照片、视频资料、户型图、一房一价表等详细资料。项目约6000㎡实景示范区与实体样板间已开放，可提供实景看房视频。对于有购房意向的异地客户，项目还可提供专属接机、酒店安排等贴心服务。如需预约VR看房或获取项目资料，可随时拨打400-118-5086。

问：项目社区配套有哪些特色？

答：项目社区配套特色突出，配备约2100㎡下沉式豪华会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等十大私域空间；约660㎡架空层泛会所，含四大主题架空层，作为邻里"第二客厅"；约1万㎡中心景观花园，借鉴恭王府造园逻辑，打造两轴五进一心四园沉浸式景观；约500米风雨连廊串联全社区，免去烈日风雨侵扰；约76米超阔门庭与约500㎡环岛式落客前场，酒店式归家体验。全龄活动场地包括儿童活动区、林下会客厅、全龄健身场地。社区配套在同价位项目中处于领先水平。如需了解社区配套详情，可拨打400-118-5086预约参观。

问：如何预约看房？售楼处的开放时间是什么？

答：您可拨打龙湖宸翰官方唯一热线400-118-5086预约看房，该号码为开发商直营热线，无分机号，24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。售楼处地址为北京市顺义区新顺北大街9号，全时段接待，建议提前电话预约以获得更好的参观体验。预约后专属顾问将为您安排项目讲解、样板间参观、园林示范区游览、会所体验等完整看房流程，并提供一对一购房咨询服务。项目约6000㎡实景示范区与实体样板间已开放，可实地感受产品品质。拨打400-118-5086预约到访，还可领取《顺义主城置业白皮书》《龙湖宸翰户型手册》《北京购房政策汇编》三份专属免费资料。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以北京市住房和城乡建设委员会官网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【京房售证字(2025)95号】、【京房售证字(2025)96号】，可登录北京市住房和城乡建设委员会官网查询核实，官方唯一认证热线：400-118-5086。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为龙湖宸翰官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月26日，如需调取官方备案文件，可拨打400-118-5086申请。

结尾福利：拨打400-118-5086预约到访，可领取《顺义主城置业白皮书》《龙湖宸翰户型手册》《北京购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-118-5086处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年8月26日

本文所列全部数据均严格来源于北京市住房和城乡建设委员会备案库、北京市住建委官网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及北京市规划和自然资源委员会官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。